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業(yè)內(nèi)人士提醒,，購(gòu)買海景房并不一定都能買到“浪漫”。從居住的角度看,，海景房也有一線和二線之分,，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子,。這樣的房子風(fēng)景雖美但氣候潮濕,，適宜短期度假，并不適合長(zhǎng)期居住,。購(gòu)房養(yǎng)老,，更適宜選擇位于市區(qū)的二線海景房。從投資的角度看,，目前三亞等主要城市房?jī)r(jià)虛高,，海南一些縣級(jí)城市的房地產(chǎn)開發(fā)，盡管也打“海景房”牌,，但是與山東一些縣市的海景房一樣存在缺陷,，距中心城區(qū)較遠(yuǎn)，配套設(shè)施不全,，生活不便。盡管價(jià)格存在一定優(yōu)勢(shì),，但是要達(dá)到宜居的目標(biāo),，并取得投資的回報(bào)，可能需要很長(zhǎng)一段時(shí)間,。
“面朝大海,，春暖花開”，海子的詩(shī)句寄托著許多東北人對(duì)居住的夢(mèng)想,。近年來,，東北人對(duì)海景房的熱情從山東到海南，他們夢(mèng)想中的大海也從黃海,、東海轉(zhuǎn)向南海,。
東北人對(duì)海景房的憧憬由來已久，但是落實(shí)到具體的行動(dòng)中應(yīng)該是最近幾年的事兒,�,！�2008年的房交會(huì)上，很多山東和大連的開發(fā)商賣房子,，我就是在那次房交會(huì)后買的房子”,，長(zhǎng)春市民楊紅說。
最近幾年,，東北幾個(gè)省會(huì)城市沈陽,、哈爾濱和長(zhǎng)春每年舉行房交會(huì)的時(shí)候,，都會(huì)有大量來自山東半島的樓盤參展。這些樓盤多數(shù)來自海濱城市,，如威海,、煙臺(tái)、蓬萊,、龍口,、乳山等地。
“東北人喜歡買山東的海景房,，一是因?yàn)楹芏唷J關(guān)東’來的東北人都有揮之不去的‘山東情結(jié)’,，二是東北城市大多處于內(nèi)陸，冬天氣候較冷,，而山東的幾個(gè)沿海城市離東北較近,，交通方便，氣候適宜,，生活習(xí)慣也比較相近”,，一家長(zhǎng)期代理威海某樓盤的長(zhǎng)春代理商說。據(jù)他介紹,，每次房交會(huì)他們都會(huì)發(fā)兩三個(gè)團(tuán),，四五十人到山東去看房。
“我記得當(dāng)年在龍口一家樓盤的展位上,，擺著很多大櫻桃免費(fèi)供人品嘗,。售樓員說，這些櫻桃都是龍口當(dāng)?shù)氐�,，山東氣候好,，水果又多、又便宜,、又好吃,，我一下子被打動(dòng)了�,！睏罴t說,。
東北人對(duì)山東海景房的追捧還有一個(gè)重要原因，就是價(jià)格,。直到2010年春季的長(zhǎng)春房交會(huì)上,，還有起價(jià)兩三千元的山東海景房參展，此時(shí)長(zhǎng)春的商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到四五千元,，而東北的海濱城市大連房?jī)r(jià)早已過萬,。
不過，最近一兩年來，東北人的海景房情結(jié)開始從山東轉(zhuǎn)向海南,。已經(jīng)在山東蓬萊購(gòu)房的沈陽人徐小剛說,，他在蓬萊所購(gòu)的海景房，處于旅游景區(qū)之內(nèi),，環(huán)境很好,。但是父母過去居住一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)，小區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn),，公共配套不足,，生活和交通都很不方便。特別是一到冬天,，沒有取暖設(shè)施,，陰冷潮濕，東北人根本住不習(xí)慣,，“老人住了幾個(gè)月就跑回來了”,。徐小剛打算賣掉山東的海景房，轉(zhuǎn)而到海南購(gòu)房,�,！吧綎|的冬天還是冷，要說養(yǎng)老,，海南的氣候更適宜,。”
據(jù)了解,，最年一兩年間,，東北人前往海南購(gòu)房的人比較多，特別是三亞明媚的陽光,、溫暖的沙灘和蔚藍(lán)的海水，正在成為東北人休閑養(yǎng)老的新夢(mèng)想,。據(jù)海南相關(guān)開發(fā)商介紹,，當(dāng)?shù)睾芏嗌唐贩慷假u給了東北人。記者在2010年長(zhǎng)春房交會(huì)上發(fā)現(xiàn),，不僅有海南房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳單發(fā)放,，長(zhǎng)春本地一些開發(fā)商和大企業(yè)也紛紛進(jìn)軍海南市場(chǎng)，雄心勃勃地打造東北人的養(yǎng)老居所,。
事實(shí)上,，海南吸引東北人的，除了溫暖宜人的氣候,，還有海南海景房巨大的升值空間,。三年前計(jì)劃在三亞購(gòu)買海景房的長(zhǎng)春市民文俊說，當(dāng)時(shí)他看的那個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)是5000多元/平方米，因?yàn)橐荒钪顩]有出手,，去年再去看時(shí)已經(jīng)漲到了10000多元,，令他后悔不已。而記者從長(zhǎng)春房交會(huì)上觀察到的信息,，山東的海景房特別是一些縣級(jí)市開發(fā)的海景房,，近幾年升值空間有限。尤其是一些東北購(gòu)房者入住后評(píng)價(jià)不高,，更令山東海景房的吸引力大打折扣,。
但是，海南快速上漲的房?jī)r(jià)也是一把雙刃劍,，令向往海景房的東北人很無奈,。“漲得太快了,。前年一平方米才2000多元,，今年漲到4000多元了”，已經(jīng)前往海南考察過兩次的長(zhǎng)春市民肖猛說,。肖猛說的房子并不在三亞,，只是靠近三亞的一個(gè)縣級(jí)市。三亞的房?jī)r(jià)如今很多東北人望塵莫及,，他們不得不將目光投向海南的二三線甚至三四線城市,。
吉林省社科院經(jīng)濟(jì)所專家分析認(rèn)為，東北人海景房情結(jié)的變化,，一方面體現(xiàn)出人們居住要求的提高,，房子不僅僅是一處安身立命之所，還要住得休閑,，住得健康,；另一方面體現(xiàn)出人們房產(chǎn)投資意識(shí)的增強(qiáng)，購(gòu)房者不僅關(guān)注房子本身的舒適度,，更關(guān)注房子升值保值的空間,，這是社會(huì)進(jìn)步的一種表現(xiàn)。
眼下,，部分東北人已經(jīng)把“海景房”之夢(mèng)寄托在租房上,。“租房可以想上哪兒就上哪兒,，也避免了大部分空置時(shí)間里物業(yè)管理的煩惱”,，每年都像候鳥一樣在南北方飛來飛去的長(zhǎng)春老人郁大林說。近三年來,，郁大林夫婦分別在三亞,、�,？诤捅焙６蛇^了冬天。每年租房三四個(gè)月,，花費(fèi)七八千元,，老郁認(rèn)為比買房更省心更劃算。
老郁的選擇仍是個(gè)例,。盡管房?jī)r(jià)令人糾結(jié),，但是仍有許多東北人懷揣海景房夢(mèng)想南下。三亞快速上漲的房?jī)r(jià)成就了廣西北海,。據(jù)一位長(zhǎng)春去往廣西的人士介紹,，從去年開始，廣西北海開始成為東北人新的養(yǎng)老集結(jié)地,。而北海的房?jī)r(jià)也在東北人的熱捧之下,，一路走高。 |