頂著夏日驕陽(yáng),，當(dāng)記者來(lái)到位于上海市浦東新區(qū)(原南匯區(qū))康橋村的“康虹花苑”時(shí),，眼前呈現(xiàn)出的是一片瘋長(zhǎng)的荒草。
如果從2000年海東公司“經(jīng)原南匯區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)”獲得這塊144.58畝土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)算起,，至今已有10年之久,；從2004年上海市房屋土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證算起,，至今已有6年,；即使從2007年居住在這里的200余戶村民拆遷算起，距今也有近3年時(shí)間,，按照當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商的約定,，村民們應(yīng)在2009年12月底前回遷新居，但如今這里為何仍舊荒草一片,？
按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及《閑置土地處理辦法》等相關(guān)規(guī)定,，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地,。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi),；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，可無(wú)償收回土地使用權(quán)�,？墒强岛缁ㄔ�144.58畝土地新閑置至今為何無(wú)人過(guò)問(wèn),？
探究康虹花苑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停滯、土地撂荒的原因,，記者發(fā)現(xiàn),，原來(lái)是這片144.58畝土地一直在被開(kāi)發(fā)商們“倒來(lái)倒去”。
中國(guó)房地產(chǎn)界的大腕潘石屹曾說(shuō)過(guò)一句揭露行業(yè)黑幕的話：“中國(guó)有三分之一的開(kāi)發(fā)商在倒地皮,，謀暴利,。”誠(chéng)然,，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商靠倒賣地皮謀取暴利似乎已是公開(kāi)的秘密,。地價(jià)在倒來(lái)倒去中不斷抬高，房?jī)r(jià)也在倒來(lái)倒去中節(jié)節(jié)上漲,。
然而,，康虹花苑卻似乎不同，其144.58畝土地在倒來(lái)倒去的過(guò)程中,，價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲,。從7518.16萬(wàn)元賣出，到8000萬(wàn)元買回,，土地溢價(jià)僅為約6%,。特別是自2004年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格正值大幅度攀升時(shí)代,，為什么康虹花苑土地溢價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)與市場(chǎng)相應(yīng)的上漲呢,？這應(yīng)該從兩家“倒地者”——海東公司和大友公司的關(guān)系中尋求答案。
從一個(gè)個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分析不難發(fā)現(xiàn)，康虹花苑土地在海東與大友兩家公司之間倒來(lái)倒去,，總是與海東公司一步步推動(dòng)的企業(yè)改制密切相關(guān),。土地第一次“轉(zhuǎn)出”(轉(zhuǎn)讓給大友)后，海東通過(guò)“增資擴(kuò)股”悄悄“變性”為私有股權(quán)占70%的“私營(yíng)有限公司”,，隨后土地便“轉(zhuǎn)回”海東,；海東為推動(dòng)“徹底改制”，又與大友簽訂了一系列真真假假的合同,，144.58畝土地隨著合同的真真假假而在兩家企業(yè)之間轉(zhuǎn)起圈來(lái),。
坦率地講，對(duì)于包括海東公司董事長(zhǎng),、“真假合同”簽字人陳樹榮先生都說(shuō)“不清楚”的真假合同,，要從中理清雙方的真實(shí)意圖確實(shí)不易。在耗費(fèi)了幾天時(shí)間對(duì)合同文本認(rèn)真“研讀”并借助業(yè)內(nèi)人士的分析,，記者終于從中找出一些玄機(jī)：海東公司的“徹底改制”須報(bào)區(qū)國(guó)資委進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,，海東不想讓“轉(zhuǎn)回”自身名下的康虹花苑土地增大改制成本，由此“導(dǎo)演”了一串真假合同,。
看到這里,，也許很多人都會(huì)心生疑慮：土地倒來(lái)倒去價(jià)格未出現(xiàn)大的上漲；合同真真假假隨時(shí)可以簽訂,，大友對(duì)海東為何如此“配合”,？二者究竟是什么關(guān)系？其實(shí),，海東原本是國(guó)有控股企業(yè),，大友則是純民營(yíng)公司，二者并無(wú)牽連,。如果一定要尋求二者的相關(guān)性,，那就是注冊(cè)地在同一棟大樓。而且,，這是在2002年5月海東首次將康虹花苑土地轉(zhuǎn)讓給大友時(shí)雙方在合同中約定的,。也就是說(shuō)，大友在受讓144.58畝土地之后,，將公司注冊(cè)地址遷到與海東公司同一棟大樓——上海南匯區(qū)滬南公路2575號(hào)臺(tái)海大廈。
直到2007年8月15日,，海東公司把李明官拉了進(jìn)來(lái)共同收購(gòu)大友股權(quán)及康虹花苑土地開(kāi)發(fā)權(quán),，這似乎終于讓此前簽訂的“真假合同”成為紙上談兵，144.58畝土地似乎終于結(jié)束了“倒來(lái)倒去”的命運(yùn),，康虹花苑項(xiàng)目從此進(jìn)入拆遷籌建之中,。
然而，應(yīng)海東公司“徹底改制”要求，區(qū)國(guó)資委對(duì)其做出的一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告讓康虹花苑項(xiàng)目再生變局,。這份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示,，海東2005年8月悄悄改制時(shí)涉嫌國(guó)有資產(chǎn)流失：如實(shí)現(xiàn)70%股權(quán)私有化，“應(yīng)追加投入6053752.62元計(jì)入資本公積”,。
盡管這是早在幾年前發(fā)生的海東公司內(nèi)部的“腐敗”問(wèn)題,，盡管上海市主要領(lǐng)導(dǎo)作出批示要求查處，但記者上海采訪多個(gè)部門卻始終未能得到任何查處結(jié)果,。陳樹榮仍然穩(wěn)坐在海東公司董事長(zhǎng)辦公室里,，康虹花苑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)卻停滯下來(lái)。
一則來(lái)自民營(yíng)地產(chǎn)商李明官之口的消息透露出一種全新的處理方式：即區(qū)國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)陳侖和海東公司陳樹榮要求李明官退出康虹花苑項(xiàng)目,，要把這144.58畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家新的利益集團(tuán),。看來(lái),，康橋村的這片已一人多高的荒草地還要繼續(xù)瘋長(zhǎng)……
站在康虹花苑土地中間一座小橋上,，望著橋下潺潺活動(dòng)的河水，記者突然想到一位跑房地產(chǎn)行業(yè)的新聞同行說(shuō)的話：“房地產(chǎn)市場(chǎng)水很深,，特別是一線大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的水尤其深,。”此次采訪上�,？岛缁ㄔ贩康禺a(chǎn)項(xiàng)目之后,，記者相信了。 |
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