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新政后,，房地產(chǎn)業(yè)“向下”的不只是房?jī)r(jià),，還有一個(gè)更重要的現(xiàn)象是向下游產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展與延伸，這兩種“向下”,，代表的不只是房地產(chǎn)業(yè)的一種意識(shí),、姿態(tài)和行動(dòng),，更是該產(chǎn)業(yè)走向健康發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的進(jìn)步之道,。
在近日召開(kāi)的“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”第10屆年會(huì)上,，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，在房地產(chǎn)業(yè)建立綠色系統(tǒng)的前提是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,。而在主題為“全產(chǎn)業(yè)鏈整合-中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化路徑”的分論壇上,，圣象集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁郭輝表示，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化盡管提了十幾年了,，但是到了今天,，真正落實(shí)到實(shí)處的比例還是不高。
眾多下游廠商逆流而上
“目前住宅產(chǎn)業(yè)化的脈絡(luò)和網(wǎng)絡(luò)未形成,，如果有企業(yè)家將來(lái)能成功開(kāi)拓出建筑業(yè)的集團(tuán)采購(gòu)商業(yè)模式,，那么一定比馬云還厲害，而且企業(yè)一定可以上市,�,！甭櫭飞硎荆诜康禺a(chǎn)業(yè)建立綠色系統(tǒng)的前提是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,。房地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)鏈中是最大的買家,，并不是說(shuō)自己生產(chǎn)的產(chǎn)品完全是賣房屋，必須要購(gòu)買很多的材料，上下游都要帶動(dòng),，上游可以帶動(dòng)原材料和綠色材料,，也可以使下游的消費(fèi)品變成低質(zhì)和廉價(jià)，也可以帶動(dòng)下游的消費(fèi),，應(yīng)將房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型從國(guó)家層面抓起來(lái),，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)每年購(gòu)買的數(shù)量加起來(lái)是7萬(wàn)億元到8萬(wàn)億元。
新政后,，房地產(chǎn)業(yè)“向下”的不只是房?jī)r(jià),，還有一個(gè)更重要的現(xiàn)象是向下游產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展與延伸，這兩種“向下”,，代表的不只是房地產(chǎn)業(yè)的一種意識(shí),、姿態(tài)和行動(dòng)，更是該產(chǎn)業(yè)走向健康發(fā)展,、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的進(jìn)步之道,。據(jù)了解，令業(yè)界更為驚訝的是眾多下游廠商沒(méi)有被動(dòng)的等待,，而是選擇了主動(dòng)出擊,，逆流而上�,！暗匕迨且粋�(gè)低關(guān)注度的行業(yè),，但作為房地產(chǎn)的下游供應(yīng)商，受益于近十年房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,，得到社會(huì),、地產(chǎn)行業(yè)和資本的高度青睞和關(guān)注。在這其中,，我們更看好的是未來(lái)大勢(shì)不可違的住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì),。圣象的逆流領(lǐng)航的目標(biāo)是早布局，早受益,�,！碑�(dāng)記者采訪圣象集團(tuán)副總裁郭輝時(shí)，他表示圣象作為木地板業(yè)的領(lǐng)軍品牌,，早在幾年前就意識(shí)到了“
精裝”和住宅產(chǎn)業(yè)化將成為地產(chǎn)業(yè)
發(fā)展的核心關(guān)鍵詞,。在圣象內(nèi)部，關(guān)于啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建,，服務(wù)上游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的工作早已達(dá)成共識(shí),，并已“上升”為企業(yè)重要的品牌戰(zhàn)略，2008年金融危機(jī),，圣象逆市啟動(dòng)國(guó)際化戰(zhàn)略和全球一體化產(chǎn)業(yè)鏈布局,。圣象的工程部不僅擁有專業(yè)的高級(jí)管理團(tuán)隊(duì),，而且唯一擁有國(guó)家認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的安裝隊(duì)伍。獨(dú)立而規(guī)模龐大的專業(yè)安裝隊(duì)伍,，可以隨時(shí)前往全國(guó)任何樓盤(pán)展開(kāi)安裝工作,，同時(shí)負(fù)責(zé)多個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)；圣象提出的“綠色產(chǎn)業(yè)鏈”概念也得到了諸多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同,，因?yàn)榈禺a(chǎn)正在向綠色的方向行進(jìn),，因此開(kāi)發(fā)商自然希望下游供應(yīng)商也能提供配套服務(wù)，否則就不能稱為“全產(chǎn)業(yè)鏈”,。
全產(chǎn)業(yè)鏈整合是房地產(chǎn)必經(jīng)之路
“住宅產(chǎn)業(yè)化這樣一個(gè)說(shuō)法,，提了十幾年了,，但是到了今天,，真正落實(shí)到實(shí)處的比例還是不高，到今天為止,，我們大部分交付的還是以毛坯房的形式出現(xiàn)的,，所以如何進(jìn)行這種產(chǎn)業(yè)鏈的整合，如何推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅的進(jìn)程,，這是擺在每個(gè)和房地產(chǎn)配套有關(guān)企業(yè)面前所共同面對(duì)的問(wèn)題,。”郭輝在接受記者采訪時(shí)表示,，隨著各方面更加的成熟,，健康環(huán)保可持續(xù)發(fā)展成為地產(chǎn)行業(yè)的主線,，地產(chǎn)行業(yè)消耗的資源比較大,，是否可以可持續(xù)發(fā)展是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。其中包括了產(chǎn)品,，包括了資源利用,，因此隨著行業(yè)的發(fā)展，細(xì)分越來(lái)越大,，而且品牌企業(yè)的集中度不斷的集中,，這幾年資本市場(chǎng)不斷地對(duì)企業(yè)很期待和關(guān)注。
據(jù)郭輝介紹,，地板是整個(gè)家庭裝修過(guò)程當(dāng)中,，建筑材料當(dāng)中需求量非常大的部分，近年來(lái),，地板行業(yè)在中國(guó)得到了快速提升,，在這種發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，發(fā)展不平衡,。因?yàn)榈匕逍袠I(yè)是低關(guān)注度行業(yè),，只有裝修的時(shí)候,，人們才會(huì)關(guān)注它，行業(yè)的規(guī)模也不是很大,，年銷售額在600億元左右,，銷售面積不到4億平方米，目前有4000至5000家企業(yè),，產(chǎn)業(yè)不大,，因此需要整合。盡管這幾年中國(guó)住宅精裝修比例不斷提高,，但總的比例不會(huì)超過(guò)20%,，也存在發(fā)展不均衡的問(wèn)題，主要集中在沿海城市和大中型城市,，中小城市和西部城市的發(fā)展緩慢,。郭輝表示，隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的鼓勵(lì),，會(huì)加速地產(chǎn)精裝修時(shí)代的到來(lái),，特別是對(duì)低碳和綠色更加的關(guān)注，成為房地產(chǎn)發(fā)展新的要求,，所以這些都會(huì)推動(dòng)中國(guó)住宅精裝修比例步伐,。
開(kāi)發(fā)商期待國(guó)家政策補(bǔ)貼
隨著低碳風(fēng)起，住宅產(chǎn)業(yè)化終于引起廣泛關(guān)注,。它被看做是建筑業(yè)節(jié)能減排的重要手段之一,，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過(guò)程中的低碳。6月28日,，北京市出臺(tái)《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠措施的暫行辦法》,，將對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅獎(jiǎng)勵(lì)3%的建筑面積，并于今年建設(shè)50萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅,。這被看做是住宅產(chǎn)業(yè)化迎來(lái)的一
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機(jī)遇,。北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司向本報(bào)記者透露，目前正在積極尋求與政府合作的機(jī)會(huì),，同時(shí)將在全國(guó)范圍內(nèi)完成工業(yè)化裝配式住宅100萬(wàn)平方米,，其中北京將完成18萬(wàn)平方米，占全集團(tuán)的近1/5,�,！白≌a(chǎn)業(yè)化需要循序漸進(jìn)，不可能一步到位,，也要考慮成本因素,。”建筑研究中心的工程師賀磊表示,，目前萬(wàn)科在各地的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目預(yù)制率都是不同的,，有的高些,，有的低些。
郭輝認(rèn)為,，目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還處于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)階段,，短短幾年之內(nèi)中國(guó)要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，可以說(shuō)難度很大,�,！叭绻七M(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，需要政府給予試點(diǎn)企業(yè)一些稅收上的優(yōu)惠,，鼓勵(lì)企業(yè)采用新技術(shù)與新材料,。”郭輝表示,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,，由于現(xiàn)階段綠色建筑尚未形成規(guī)模效應(yīng)，成本相對(duì)較高,，利潤(rùn)空間有限,，加之房?jī)r(jià)處于高位,，市場(chǎng)認(rèn)知度低,，開(kāi)發(fā)商積極性并不高。特別是在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上供不應(yīng)求的矛盾仍然突出的情況下,，賣方市場(chǎng)格局主導(dǎo)下的大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更多關(guān)注短期收益,，對(duì)提升住宅品質(zhì)的認(rèn)識(shí)不夠，推行綠色建筑的動(dòng)力嚴(yán)重不足,。建議針對(duì)開(kāi)發(fā)商制定節(jié)能政策,，包括限制性政策和激勵(lì)性政策。限制性政策主要是節(jié)能法規(guī)以及與節(jié)能相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。通過(guò)法律手段來(lái)明確開(kāi)發(fā)商在建筑節(jié)能方面應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任,，將隱性的節(jié)能空間激發(fā)成顯性的市場(chǎng)，進(jìn)而通過(guò)市場(chǎng)手段促使建筑能源的合理使用,。
從目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,，全國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到了5萬(wàn)多個(gè)，但是真正有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的企業(yè)卻非常少,。要使住宅產(chǎn)業(yè)化持續(xù)發(fā)展,，就必須對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行重組和合并，打造一部分“航空母艦”,，增強(qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力,。作為10年前中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)起人之一，聶梅生指出,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能不能夠成功,，能不能走可持續(xù)發(fā)展的路,，實(shí)際上就是一個(gè)價(jià)值規(guī)律的問(wèn)題：做出來(lái)的房子要節(jié)能、節(jié)水,，只有性價(jià)比最好的房子才賣得出去,，任何一個(gè)時(shí)候都不能違反價(jià)值規(guī)律。聶梅生表示,，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)不應(yīng)該放在標(biāo)準(zhǔn)化,、模數(shù)化上，而應(yīng)該著眼于綠色建筑,。 |