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在國內房企融資“擱淺”的同時,，另一方面,，外資卻變得“興奮”起來,。上海海善投資一位經理表示,，近期外資在房地產領域相當活躍，不但開始考察收購項目,，還有一些則與國內開發(fā)商進行接觸,。熱錢的涌入正是瞄準國內開發(fā)商的資金缺口,�,！ �
“國十條”等調控房地產的新政出臺后,，在短期內收到一定效果，部分地方的房價已有一定的下降,，重點房地產企業(yè)的融資計劃也基本處于“稍息”狀態(tài),。雖然媒體報道說證監(jiān)會并沒有叫停房企再融資，但實際上除了個別央企的再融資計劃,，在多數(shù)房企融資將就此擱淺,。
在此情況下，外資改變了長期以來的觀望等待,、猶豫不決的態(tài)度,，開始大舉進軍中國房地產市場。
由于歐洲債務危機暴發(fā),，使國際資本逃離歐洲,，而中國房地產市場的資金的需求巨大，成為這次國際資本的“避風港”,。摩根斯坦利,、高盛、麥格理,、瑞銀,、花旗、美林,、瑞星思達,、華平投資、軟銀亞洲,、凱雷投資,、凱德置地等頂級跨國投資公司已不同形式進入國內房地產業(yè)。
早在2010年初,，監(jiān)管層就已注意到境外“熱錢”流入房地產市場潛在的風險,。2009年底到2010年一季度，國內房地產市場異�,；鸨�,。當時美元套利交易升溫很快，境外資本流入國內顯著增加,，許多拍出“地王”價的公司都具有外資背景,。有數(shù)據(jù)顯示，2009年在上海千萬豪宅的購買者中,，擁有上海戶籍的僅占10%,，而外籍人士和港澳臺人士則分別占23%和16%�,！�
目前,，“國十條”等調控政策只針對內資,，而不涉及到外資。更值得注意的是,，今年4月,，《國務院關于進一步做好利用外資工作的若干意見》中規(guī)定，《外商投資產業(yè)指導目錄》中總投資(包括增資)3億美元以下的鼓勵類,、允許類項目,，除《政府核準的投資項目目錄》規(guī)定需由國務院有關部門核準之外，由地方政府有關部門核準,。
(摘自《中國工商時報》) |