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近期,，一些地方的新房無人問津，一些中介門庭冷落,，甚至一度出現(xiàn)“零成交”的現(xiàn)象,。“零成交”雖屬個別,，但成交的持續(xù)低迷恰是困擾目前房地產市場的常態(tài),。
新一輪調控至今，這般相持局面已維持兩月有余,。目前,，投機投資性需求暫時得以遏制，但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態(tài),。問題是：如何打破眼下這般僵局,？
“零成交”折射了什么？
“五月份一單沒做,，六月份只做了一單租賃,，這兩個月只能拿1500元的底薪�,！�3日,，上海閔行區(qū)七寶板塊一家二手房中介的業(yè)務員郁悶地告訴記者。他說,，現(xiàn)在每天最主要的工作就是打電話,，“維護客戶關系”。他所在的門店6月份成交量同比下降約7成,。
一手房領域的“零成交”同樣在各地出現(xiàn),。在北京，當地房地產交易管理網的數據顯示,，6月上旬北京147個樓盤出現(xiàn)零成交,。在上海，中國指數研究院對該市6月在售的456個項目的監(jiān)測顯示,，多達66個樓盤當月成交為零,。在深圳，不少別墅等高檔房源已連續(xù)兩個月未售一套,。
“零成交”的背后,，是樓市的持續(xù)低迷。中國指數研究院的統(tǒng)計數據顯示,，5月監(jiān)測的30個城市中,，有29個城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌,，半數城市成交量下跌接近或超過50%。6月,，大多數城市成交量在5月基礎上進一步下跌,。
“投資投機者對市場十分敏感，他們退得很快,，”永慶房屋公司總經理陳史翎告訴記者,，“從4月份開始，公司在上海的50多家門店就幾乎沒有接待過一位溫州炒房者,。”
“零成交”的背后,，是買房者的持續(xù)觀望,。中國指數研究院近期發(fā)布的一份購房者調查統(tǒng)計結果顯示，今年二季度有意“加緊購房”的人僅為8.3%,，遠低于一季度17.5%的水平,；而“延遲購房”人則有20.9%，比一季度高5.6個點,。
“零成交”似乎也是開發(fā)商與市場間形成的一種“默契”,。在成交遇冷之際，樓市供應也顯著走低,。以上海為例,，上海“網上房地產”數據顯示,，6月上海僅推出了51.25萬平方米新房源,，環(huán)比下滑46.3%，是網上房地產公布統(tǒng)計數據5年以來的同期最低水平,。
尚未達到市場預期
目前不少城市部分區(qū)域房價出現(xiàn)了一定程度的下跌,，但絕非“一片普跌”。即使下跌,，也多是在今年一季度高位基礎上的小幅回落,，跟去年年底時的房價相比依然高出一截；而且,，個別區(qū)域的房價并沒有明顯的松動,，甚至逆勢上漲。
為何會出現(xiàn)這種漲跌互現(xiàn),、遮遮掩掩甚至明降實升的情況,？知名房企嘉華(中國)投資有限公司助理總經理谷文勝說，目前市場還處在下行過程中,、還沒有到達底部,，現(xiàn)在推新盤有很高風險,，“如果你降價10%銷售，但隨后有人可能降15%,、20%,，那樣先降價銷售的企業(yè)就很尷尬”。
陳史翎則認為,，上市房企每季度,、半年等都有面向股東的盈收壓力，因而會有選擇地降價銷售,，“總體看來,，目前房企的資金流沒有問題，還沒有到迫不得已需要大范圍降價促銷的時候”,。
盤活的“口子”何時打開,？
如何打破眼下的僵局、盤活樓市,？業(yè)內人士分析,，其內在因素是開發(fā)商的資金情況。
數據顯示,，一季度上市房企板塊經營活動現(xiàn)金流量凈額為-418.58億元,，預計二季度后開發(fā)商資金缺口還將放大。目前,，上市再融資幾乎處于停滯狀態(tài),，個人信貸也持續(xù)收緊，如果房屋銷售面積繼續(xù)大面積下滑,，開發(fā)商的資金面和降價銷售的壓力將進一步增大,。
其外在因素，則是調控政策的執(zhí)行力度,。住建部政策研究中心的一位負責人日前公開表示,，“對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備”，使市場進一步堅定對調控的決心,。此外,，這位負責人還提出，“要縮短觀望期,，地方政府要抓緊出臺調控細則,，加大對囤房、囤地等違規(guī)行為的處理力度,，并加大供應量”,。上海市住房保障和房屋管理局的相關負責人日前也直言，“目前不少開發(fā)商的定價策略是有問題的”，“開發(fā)商要調整心態(tài),、認清大勢,，合理定價”。
一些業(yè)內人士還認為,，“地市”直接影響著“樓市”的預期,，目前激活樓市的關鍵是要堅決抑制土地價格快速上漲的勢頭、并以“面粉”價格的合理回落帶動“面包”價格的下行,。 |