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近期,，一些地方的新房無人問津，一些中介門庭冷落,，甚至一度出現(xiàn)“零成交”的現(xiàn)象,。“零成交”雖屬個別,，但成交的持續(xù)低迷恰是困擾目前房地產(chǎn)市場的常態(tài),。
新一輪調(diào)控至今，這般相持局面已維持兩月有余,。目前,，投機(jī)投資性需求暫時得以遏制，但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態(tài),。問題是：如何打破眼下這般僵局？
“零成交”折射了什么,？
“五月份一單沒做,，六月份只做了一單租賃，這兩個月只能拿1500元的底薪,�,！�3日，上海閔行區(qū)七寶板塊一家二手房中介的業(yè)務(wù)員郁悶地告訴記者,。他說,，現(xiàn)在每天最主要的工作就是打電話，“維護(hù)客戶關(guān)系”,。他所在的門店6月份成交量同比下降約7成,。
一手房領(lǐng)域的“零成交”同樣在各地出現(xiàn)。在北京,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，6月上旬北京147個樓盤出現(xiàn)零成交。在上海,，中國指數(shù)研究院對該市6月在售的456個項目的監(jiān)測顯示,，多達(dá)66個樓盤當(dāng)月成交為零,。在深圳，不少別墅等高檔房源已連續(xù)兩個月未售一套,。
“零成交”的背后,，是樓市的持續(xù)低迷。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月監(jiān)測的30個城市中,，有29個城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，半數(shù)城市成交量下跌接近或超過50%,。6月,，大多數(shù)城市成交量在5月基礎(chǔ)上進(jìn)一步下跌。
“投資投機(jī)者對市場十分敏感,，他們退得很快,，”永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎告訴記者，“從4月份開始,，公司在上海的50多家門店就幾乎沒有接待過一位溫州炒房者,。”
“零成交”的背后,，是買房者的持續(xù)觀望,。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的一份購房者調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果顯示，今年二季度有意“加緊購房”的人僅為8.3%,，遠(yuǎn)低于一季度17.5%的水平,；而“延遲購房”人則有20.9%，比一季度高5.6個點,。
“零成交”似乎也是開發(fā)商與市場間形成的一種“默契”,。在成交遇冷之際，樓市供應(yīng)也顯著走低,。以上海為例,，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,，6月上海僅推出了51.25萬平方米新房源,，環(huán)比下滑46.3%，是網(wǎng)上房地產(chǎn)公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)5年以來的同期最低水平,。
尚未達(dá)到市場預(yù)期
目前不少城市部分區(qū)域房價出現(xiàn)了一定程度的下跌,，但絕非“一片普跌”。即使下跌,，也多是在今年一季度高位基礎(chǔ)上的小幅回落,，跟去年年底時的房價相比依然高出一截；而且，個別區(qū)域的房價并沒有明顯的松動,，甚至逆勢上漲,。
為何會出現(xiàn)這種漲跌互現(xiàn)、遮遮掩掩甚至明降實升的情況,？知名房企嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說,，目前市場還處在下行過程中、還沒有到達(dá)底部,，現(xiàn)在推新盤有很高風(fēng)險,，“如果你降價10%銷售，但隨后有人可能降15%,、20%,，那樣先降價銷售的企業(yè)就很尷尬”。
陳史翎則認(rèn)為,，上市房企每季度,、半年等都有面向股東的盈收壓力，因而會有選擇地降價銷售,，“總體看來,，目前房企的資金流沒有問題，還沒有到迫不得已需要大范圍降價促銷的時候”,。
盤活的“口子”何時打開,？
如何打破眼下的僵局、盤活樓市,？業(yè)內(nèi)人士分析,，其內(nèi)在因素是開發(fā)商的資金情況。
數(shù)據(jù)顯示,，一季度上市房企板塊經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為-418.58億元,，預(yù)計二季度后開發(fā)商資金缺口還將放大。目前,，上市再融資幾乎處于停滯狀態(tài)，個人信貸也持續(xù)收緊,，如果房屋銷售面積繼續(xù)大面積下滑,，開發(fā)商的資金面和降價銷售的壓力將進(jìn)一步增大。
其外在因素,，則是調(diào)控政策的執(zhí)行力度,。住建部政策研究中心的一位負(fù)責(zé)人日前公開表示，“對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備”,，使市場進(jìn)一步堅定對調(diào)控的決心,。此外，這位負(fù)責(zé)人還提出，“要縮短觀望期,，地方政府要抓緊出臺調(diào)控細(xì)則,，加大對囤房、囤地等違規(guī)行為的處理力度,，并加大供應(yīng)量”,。上海市住房保障和房屋管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人日前也直言，“目前不少開發(fā)商的定價策略是有問題的”,，“開發(fā)商要調(diào)整心態(tài),、認(rèn)清大勢，合理定價”,。
一些業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為,，“地市”直接影響著“樓市”的預(yù)期，目前激活樓市的關(guān)鍵是要堅決抑制土地價格快速上漲的勢頭,、并以“面粉”價格的合理回落帶動“面包”價格的下行,。 |