|
一邊是市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,，購(gòu)房者并未感覺(jué)降價(jià)潮洶涌而來(lái),；一邊卻是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，深圳新房成交價(jià)格短短4周之內(nèi)暴跌三成,。深圳房?jī)r(jià)是真的大幅下挫了,，還是只是數(shù)字上的調(diào)整？記者就此進(jìn)行了調(diào)查。
統(tǒng)計(jì)顯示：深圳房?jī)r(jià)四周跌三成
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)每天都會(huì)在其網(wǎng)站上公布前一天深圳新房的成交數(shù)據(jù),，包括各區(qū)及全市的成交價(jià)格、套數(shù)和面積,。各家中介機(jī)構(gòu)和研究部門(mén)將其記錄下來(lái),，每過(guò)一周或者一月就對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析,，發(fā)布每周和當(dāng)月樓市成交數(shù)據(jù),。
世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及中國(guó)指數(shù)研究院華南分院等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量?jī)r(jià)齊跌,。其中成交量為369套，環(huán)比下降30.1%,；成交均價(jià)每平方米14752元,，環(huán)比跌幅為12.5%。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),，第21周,、22周,、23周,、24周深圳新房成交均價(jià)分別為每平方米21504元、每平方米20458元,、每平方米17575元,、每平方米16867元。這意味著,，深圳新房成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4周下跌,，跌幅累計(jì)達(dá)到31.4%。
國(guó)家樓市新一輪調(diào)控是從4月17日“新國(guó)十條”開(kāi)始,，隨后的第17周(4月18日至24日),，深圳新房成交價(jià)格為每平方米25846元，如果以此計(jì)算,，樓市新調(diào)控政策出臺(tái)后,，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌42.9%。
從在售新房的價(jià)格來(lái)看,，一些樓盤(pán)項(xiàng)目也確實(shí)出現(xiàn)降價(jià),。首先是5月底，佳兆業(yè)旗下三個(gè)樓盤(pán)推出特價(jià)房進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售，繼而是6月初,，萬(wàn)科旗下兩個(gè)樓盤(pán)以低于市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)盤(pán),，端午假期一些開(kāi)發(fā)商也降價(jià)加快銷(xiāo)售。
位于深圳市龍崗區(qū)的萬(wàn)科金色沁園由于位置較遠(yuǎn),，推出特價(jià)房,，其中88平方米精裝修戶(hù)型，加上贈(zèng)送面積,，可享約120平方米的實(shí)際使用面積,，總價(jià)108萬(wàn)元，相較周?chē)鷺潜P(pán)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,。
人氣頗旺的萬(wàn)科華府位于深圳梅林關(guān)口,，戶(hù)型有75平方米的小三居、80平方米的兩居改三居,、130平方米的四居加保姆間,，購(gòu)房者都可享受總價(jià)減幾萬(wàn)元的優(yōu)惠。位于深圳平湖的佳兆業(yè)大觀邸推出82平方米的1-3樓特價(jià)2居一口價(jià)每平方米7200元,，3居每平方米9500元,。
市場(chǎng)反映：降價(jià)潮并未洶涌而來(lái)
“我咋沒(méi)有感受到這么大幅度的降價(jià)呢？”深圳市民陳小姐一直想在福田口岸附近買(mǎi)套二手房,，她今年以來(lái)多次看房,，現(xiàn)在業(yè)主議價(jià)空間大了一些，但說(shuō)到兩三成的降價(jià),，她是從來(lái)沒(méi)有感受過(guò)的,。“福田口岸附近的房?jī)r(jià)只是剛從歷史最高點(diǎn)往下走了一丁點(diǎn)而已,�,！�
記者走訪了幾個(gè)市區(qū)樓盤(pán)都是類(lèi)似情況�,；蕧徔诎陡浇摹吧罡�1號(hào)”均價(jià)在2.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元,，售樓人員介紹說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)去年10月份開(kāi)盤(pán),，目前不但沒(méi)有降價(jià),，還比去年開(kāi)盤(pán)時(shí)漲了每平方米600元左右�,！俺淮涡愿犊�98折外,，沒(méi)有任何優(yōu)惠�,！�
位于深圳豪宅區(qū)的華僑馨苑5月中旬開(kāi)盤(pán)時(shí)最低報(bào)價(jià)1.7萬(wàn)元,，曾經(jīng)吸引很多購(gòu)房者前去看房,，然而最近記者再去看盤(pán)時(shí)，售樓小姐說(shuō),，這些特價(jià)房已全部售完,，房子起價(jià)是2.1萬(wàn)元/平方米。
“短期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有其局限性,�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)此前屢創(chuàng)新高的重要原因是豪宅銷(xiāo)售火爆,，新政出來(lái)后,，豪宅和大戶(hù)型成交較少，小戶(hù)型成為主力,，自然成交價(jià)都下來(lái)了,。但就同一片區(qū)、同一樓盤(pán)而言,，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)那么大的降幅,，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)。
楊創(chuàng)慧同時(shí)強(qiáng)調(diào),，這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映出很重要的趨勢(shì),，那就是房?jī)r(jià)正在進(jìn)入下降通道。此次調(diào)控國(guó)家決心很大,，樓市調(diào)整可能要延續(xù)比較長(zhǎng)一段時(shí)間,，因此成交量會(huì)低迷一段時(shí)間，而降價(jià)可能在年底會(huì)表現(xiàn)得更為明顯,，這對(duì)地產(chǎn)中介壓力會(huì)更大,。
“今年中介倒閉數(shù)量可能比2008年金融危機(jī)時(shí)還要多！”楊創(chuàng)慧說(shuō),，最近找到他們談收購(gòu)的小型中介就有四五家,，而此前他們剛剛收購(gòu)了民華地產(chǎn)10間地鋪。
開(kāi)源節(jié)流是地產(chǎn)中介渡過(guò)難關(guān)的“不二法寶”,。一位地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們現(xiàn)在中午吃飯時(shí)都要關(guān)燈,，空調(diào)調(diào)低到25攝氏度,，希望將每間地鋪的電費(fèi)節(jié)約500元，“這樣也能多挨幾個(gè)月”,。開(kāi)源方面就是盡量多做租單,，能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)。
專(zhuān)家：降價(jià)將是大勢(shì)所趨
根據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì),，第26周(6月21日-27日),，深圳新房成交均價(jià)為每平方米17950元,，環(huán)比上漲21.7%，成交409套,，面積3.31萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升10.8%和10.7%。這終結(jié)了深圳房?jī)r(jià)連續(xù)四周的下跌,，成交量也有所回升,。
深圳中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界認(rèn)為，由于前期新房促銷(xiāo)活動(dòng)告一段落,，本周樓盤(pán)均價(jià)有一定程度回升,，然而由于看房客流增加，成交量比上周稍有放大,。
“當(dāng)前市場(chǎng)低迷,，從開(kāi)發(fā)商頻頻推出變相降價(jià)策略中可見(jiàn)一斑，與此同時(shí),，二手房成交日益縮量與房屋租金的全面上漲,，也充分佐證了市場(chǎng)濃厚的觀望情緒�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城地產(chǎn)分析師王金萍說(shuō),。
對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，一些專(zhuān)家認(rèn)為只要此次調(diào)控執(zhí)行到位,，降價(jià)是大勢(shì)所趨,，只是時(shí)間的問(wèn)題�,！霸谀壳笆袌�(chǎng)行情下,，降價(jià)促銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商打開(kāi)銷(xiāo)路的唯一選擇，預(yù)計(jì)三季度樓價(jià)加速下行可能性很大,。特別是深圳關(guān)外市場(chǎng),，價(jià)格將面臨較大考驗(yàn)�,！泵缆�(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書(shū)權(quán)表示,。
深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，近期住房市場(chǎng)成交量連續(xù)降低和在低位徘徊的局面,，將有利于深圳住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下調(diào)和緩解高房?jī)r(jià)與居民可支付能力之間的矛盾,。這對(duì)于調(diào)整市場(chǎng)供求關(guān)系，滿(mǎn)足普通居民住房需求,，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)向理想回歸有積極意義,。 |