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記者近日在遼寧一些城市采訪發(fā)現(xiàn),，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺,，樓市促銷競爭出現(xiàn)一些新變化，一些開發(fā)商頻頻打出低碳房概念，借此吸引購房人的眼球,。低碳房是真低碳還是純概念,，果真能給消費者帶來實惠嗎,？
純“低碳房”屬鳳毛麟角
烈日炎炎,，但開發(fā)商在沈陽街頭散發(fā)樓盤傳單明顯增多。記者閱讀這些宣傳單并實地走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn),，一些開發(fā)商在繼續(xù)將地段,、配套、環(huán)境等方面的優(yōu)勢作為首要宣傳內(nèi)容外,，也開始著力打出低碳牌,。
在沈陽渾南新區(qū)渾河南岸的一座新建小區(qū)內(nèi),，記者看到這里的房源全是精裝修房，前來看房的消費者比普通樓盤多出不少,。售樓小姐說,，過去精裝房不被大家認可，但由于近年來的低碳宣傳,，關注精裝修樓盤的買房者逐漸增多,。
遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長王殿武等房地產(chǎn)界人士認為，精裝修房的確可以帶來低碳效應,，由于采取一次性集中和規(guī)�,；┕さ却胧苊鈽I(yè)主進住后二次拆改,，精裝房比自裝房平均每套可以少排放2噸二氧化碳,。但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前沈陽樓市提供的精裝修樓盤僅占二成左右,，80%的入市房屋仍是毛坯房,。
即使是精裝修房，真正的純低碳房仍屬鳳毛麟角,。低碳房要求在建設和使用全過程中,，要盡量降低能源消耗和二氧化碳排放,，盡量采用新能源,，降低成本，全面提高居住質(zhì)量,。據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所范翰章教授等專家介紹,，低碳建筑是全世界共同面臨的一項課題，當前只有日本和德國有系統(tǒng)的低碳建筑設計能力,，取得的減排效果能達到30%以上,，但成本肯定會有所增加。受多種因素制約,，我國低碳住宅建設步伐較慢,。多數(shù)開發(fā)商在商品房供不應求的賣方市場情形下，很少有人騰出精力做真正的低碳房,，而且基建隊伍主體是農(nóng)民工,，施工技術粗放，樓市中純正的低碳房很少見,。
中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會有關人士表示,，雖然我國已出臺建筑節(jié)能50%的強制標準，但每年新建20億平方米的新房中,，仍有30%以上未能達到節(jié)能標準要求,。
選擇低碳房能實現(xiàn)多贏
高級建筑師鄧舒憶認為,，我國每年新建房屋20多億平方米，是世界最大的建筑工地,，消耗了全球40%的鋼材和水泥,，按每平方米建筑釋放0.8噸二氧化碳計算，每年大約釋放16億噸二氧化碳,。一些專家同時認為,，低碳房不僅對于減少環(huán)境污染和溫室氣體排放、節(jié)約能源方面具有重要意義,，而且可以給購房者帶來實實在在的實惠,。
記者在朝陽市一家名叫毓水蓬萊小區(qū)的低碳住宅示范小區(qū)采訪了解到，這里共有居民970戶,，真正開栓取暖的不到500戶,，原來，由于房屋建筑中普遍采取了節(jié)能保溫材料和設計技術,，大大增強了房間的保溫隔熱功能,，住戶們自主選擇“隔層采暖”辦法后，室溫仍能達標,。如墻體采用煤矸石制成的節(jié)能磚,，每平方米熱傳導率僅是黏土磚的80%左右，僅此一項采暖能耗就降低了21%,。
居住在7號樓一單元2樓的孫宏娟高興地告訴記者：“我家房子87.36平方米,，由于房子保溫效果特別好，樓上樓下共6戶,，每隔一層開栓,，大伙輪著開栓，去年我家省下取暖費2500多元,，冬季平均室溫都在20攝氏度以上,！”
據(jù)了解，低碳住宅是今后發(fā)展的大趨勢,。從節(jié)能途徑來看,，低碳設計不但要考慮屋面、墻體,，還要涉及門窗等多個環(huán)節(jié),，而且要結(jié)合改善居住環(huán)境條件，解決隔熱,、保溫和自然通風的問題,。
遼寧東明房屋開發(fā)有限公司董事長邰斌告訴記者，低碳住宅在戶型設計方面有許多文章要做。比如,，要在完全實現(xiàn)居住功能的前提下,，盡量節(jié)約居住面積，這對購房者來說,，可有效降低購房成本,。同時，有些面積較大的住宅戶型經(jīng)過靈活調(diào)整,，也能滿足不同時期的居住需求,，做到自住、投資兩便利,。目前來看,，一些開發(fā)商已經(jīng)在這方面開始努力嘗試。有的樓盤開始做精裝戶,，向低碳時代邁進,；更多的樓盤開始采用“五明”設計，增大采光面積,，達到節(jié)能的效果,。
普及低碳房最難的并不是成本
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，困擾低碳房全面推廣的主要并不是成本因素,，而是觀念滯后,、相關政策體系技術體系不完善、消費者認知度不足,。
據(jù)范翰章,、鄧舒憶等有關房地產(chǎn)專家介紹，如果選用低碳建筑要求的全部菜單,，成本約增長5%-10%左右,，但一般在五六年內(nèi)就可收回。一位開發(fā)商表示,，低碳房如果形成完整的材料供應和規(guī)劃設計及建筑體系，成本不是最大的難題,。如選用三層中空保溫窗,，攤到每平方米住宅的成本僅增加幾元錢。
記者了解到,，雖然低碳房利國利民,，但相關激勵約束的政策體系尚未建立健全，技術體系也不完善,，這是阻礙低碳住宅推廣的兩大重要原因,。目前，我國在對低碳房地產(chǎn)進行評估的工作中，還沒有建立一套具有量化指標的評價體系,，促進低碳房地產(chǎn)發(fā)展的政策環(huán)境還未形成,。例如，雖然沈陽去年曾規(guī)定,，開發(fā)商在廣告宣傳時,，必須提供建筑節(jié)能資料，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這一規(guī)定并未得到很好的落實,。
高級建筑師鄧明厚總結(jié)自己多年從事建筑設計經(jīng)驗認為，低碳建筑不僅體現(xiàn)在建筑材料與設備制造方面減少能源的消耗,，還應當把低碳建筑規(guī)劃和設計包括進去,，否則就不會有真正的低碳建筑。
中房集團遼寧置業(yè)有限公司董事長趙昱認為,，當前我國低碳住宅主要集中在新風系統(tǒng),、地源熱泵空調(diào)、節(jié)能墻體,、節(jié)能門窗等建筑節(jié)能材料和設備的應用上,，而建筑設計節(jié)能的設計水平和相關技術還相對落后。比如園區(qū)綠化率每增加10%,，氣溫可降低2.5%左右,，如何通過科學設置綠化率減少熱島效應；比如,，房屋布局及內(nèi)在結(jié)構(gòu)在設計中如何有效利用自然風和太陽光問題,，在沈陽這樣的北方地區(qū)，建筑進深選擇11米至12米,，樓長在50至60米左右效果會更好些,，但許多樓盤在設計時沒有考慮這一問題�,！�
此外,，消費者認識不足，使低碳房未形成市場消費主流,，也很大程度上制約低碳房的推廣進度,。從市場分析，當前我國消費者住房剛性需求強烈,，蘿卜快了不洗泥,，低價房成為首選，其次是地段,、環(huán)境,、功能,，而低碳、節(jié)能,、環(huán)保往往排在最末位,，甚至被忽略。記者隨機采訪了許多購房者,，他們說由于對低碳知識了解不多,，怕買了假低碳房多花冤枉錢。 |