|
在住宅市場銷售持續(xù)低迷的時(shí)候,，成都寫字樓卻迎來了新政后的首個(gè)銷售高峰。據(jù)記者調(diào)查,，連續(xù)兩周時(shí)間,，包括新希望國際,、新希望大廈、凱旋廣場,、美年廣場,、優(yōu)諾國際、峰匯,、新視界廣場,、喜年廣場等多個(gè)寫字樓項(xiàng)目銷售現(xiàn)場都人氣火爆。據(jù)四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍介紹,，在5月第二周的周末兩天時(shí)間里,，新希望國際項(xiàng)目就銷售20余套，銷售面積達(dá)到4000多平方米,。而第三周周末又銷售10多套,，共計(jì)近3000平方米的銷售業(yè)績。
無獨(dú)有偶,，連續(xù)兩周到花樣年·美年廣場購買寫字樓的投資者也非常多,，據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，他們項(xiàng)目在上周六當(dāng)天銷售1000多平方米,，星期天的銷售比星期六還要好,，2天共銷售2000多平方米。凱旋廣場銷售部劉經(jīng)理也告訴記者,，連續(xù)兩周,，他們銷售都取得了非常好的銷售成績，還有人居然一口氣就購買了兩層,。購買幾百平方米一間的投資者更不在少數(shù),。據(jù)記者了解，新政策實(shí)施一月以來,，成都的住宅市場受調(diào)控政策影響,，成交均比較慘淡。而商業(yè)地產(chǎn)市場則在上周末開始反彈，迎來了購買的高峰,。
看似偶然,，其實(shí)偶然中存在著必然。據(jù)了解,，新政之后,，成都的寫字樓開發(fā)企業(yè)已經(jīng)看到了寫字樓市場的銷售前景，并紛紛改變銷售策略,，提高銷售任務(wù),，并順應(yīng)市場需求，紛紛加大了推盤出貨的力度,。四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍告訴記者,，寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)市場，是與住宅市場不同的兩種物業(yè)類型,，與民生居住問題不相干,，幾乎不受新政策影響。此次宏觀調(diào)控政策,，要求二套房首付50%,，利率上浮10%，也就是達(dá)到了與寫字樓6.534%一樣的利率,，這相當(dāng)于投資住宅和投資寫字樓門檻已經(jīng)一致了,。
由于受到“4.15”新政的“禮遇”，商業(yè)地產(chǎn)并未成為政策調(diào)控的對象,，其投資優(yōu)勢也正逐漸被投資者重新審視,。一位城南的開發(fā)人士向記者透露，目前他們的住宅項(xiàng)目已經(jīng)基本停滯了,，但是由于商業(yè)地產(chǎn)不在政策調(diào)控之列,，因此接下來他們將主推商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而未來他們在商業(yè)地產(chǎn)上的投入也將逐步加大,。與開發(fā)商不斷增持商業(yè)物業(yè)相關(guān)聯(lián)的,，是一個(gè)令人驚訝的事實(shí)：商業(yè)持有物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。在重慶深耕商業(yè)地產(chǎn)十多年的重慶弈點(diǎn)商業(yè)管理公司董事長龔伯達(dá)說,，近十多年來,，中國商業(yè)地產(chǎn)收益一直保持著一個(gè)極高的增長速度，而且其增速至少將會(huì)繼續(xù)維持15年的時(shí)間,，所以從長遠(yuǎn)來看,，商業(yè)地產(chǎn)投資前景良好。特別是在如今的調(diào)控旗下,，由于不在新政調(diào)控范圍之內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)更被投資者看好，據(jù)他了解,，重慶的開發(fā)商也在新政后開始加大對商業(yè)地產(chǎn)的推盤力度,，增加商業(yè)地產(chǎn)的廣告量�,！�
目前,，成都的世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃也正致力于將成都向多中心、組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變,。合力達(dá)集團(tuán)副董事長羅劼認(rèn)為,，完成這一過程至少需要二十年的時(shí)間。羅劼稱,，倫敦完成多中心城市布局用了20年時(shí)間,，成都看來也還是任重道遠(yuǎn)。而這,，顯然也正是制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要原因,。由于多中心的城市格局尚未形成，目前成都的商業(yè)發(fā)展仍像其他大多數(shù)城市一樣讓依循“住宅帶動(dòng)商業(yè)”的模式發(fā)展,。據(jù)克爾瑞·易居中國成都機(jī)構(gòu)高級經(jīng)理呂品介紹,，成都的商業(yè)出現(xiàn)一般是“自然生成”的，而大的商業(yè)中心的形成就需要政府和大型房企共同發(fā)力才能形成,。
目前,，成都最常見的發(fā)展模式是：政府先規(guī)劃出讓土地，大型房企進(jìn)入后,，通過幾個(gè)大盤籠絡(luò)人氣,，帶來需求，繼而拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,。以建設(shè)路為例,，其發(fā)展歷程就是依靠2006年后政府出讓大片土地，龍湖,、首創(chuàng)等大型房企陸續(xù)進(jìn)入,，從而拉動(dòng)了改片區(qū)的商業(yè)需求，之后SM購物廣場,、成都華聯(lián)百貨,、伊藤洋華堂、龍湖·三千集等大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛崛起,，由此也令建設(shè)路商圈祭出“第二商圈”旗號招攬人氣,。“如果該片區(qū)發(fā)展前景較好,，政府就會(huì)適當(dāng)增加該片區(qū)的商業(yè)用地,，繼續(xù)推動(dòng)該商圈的發(fā)展,。”
|