隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺,，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正出現(xiàn)變動,。出于平衡風(fēng)險和尋找新增長點(diǎn)的考慮，越來越多的房企正加快進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,。
“目前商業(yè)地產(chǎn)在公司總資產(chǎn)比例中不到20%,，未來我們將尋找合適的機(jī)會增加這方面的投資�,！睆�(fù)地集團(tuán)董事長范偉說,。
范偉還表示，在目前的市場環(huán)境下,，單一從事住宅開發(fā)風(fēng)險過大,，為使業(yè)績獲得穩(wěn)定持續(xù)的增長，復(fù)地還決定推進(jìn)房地產(chǎn)市場投資業(yè)務(wù)板塊,，包括私募房地產(chǎn)基金和股權(quán)投資等,。公司計(jì)劃，到2019年使投資板塊的利潤貢獻(xiàn)率達(dá)到40%,。
和復(fù)地一樣,，近期多家房企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。4月初,，萬科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心,，半個月內(nèi)萬科已連續(xù)接手三個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4月13日,，保利房地產(chǎn)宣布未來3-5年,，將持有性商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團(tuán)也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃,，今年計(jì)劃將20%的資金投向商業(yè)項(xiàng)目,。
對此，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆認(rèn)為：“或許此次樓市調(diào)控正是一次推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略的機(jī)會,�,！�
他說，過去內(nèi)資房企長期以住宅的滾動開發(fā)為主,，對于持有型項(xiàng)目的投入較少,。隨著市場情況的轉(zhuǎn)變，拿地越來越難,，政策影響力度也逐漸加大,，通過買地、賣樓獲取利潤越來越不穩(wěn)定,，而持有和運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)無疑可以幫助企業(yè)更好地控制風(fēng)險,，降低管理成本，每年還能帶來大量穩(wěn)定的現(xiàn)金收益,。
“企業(yè)在這一輪樓市調(diào)控中應(yīng)更清楚地看到資產(chǎn)組合配置的重要性,。”陸逢兆介紹,，在香港等地,，很多成熟的開發(fā)商持有物業(yè)比開發(fā)銷售物業(yè)還要多。
隨著住宅市場調(diào)控的不斷推進(jìn),，國內(nèi)房地產(chǎn)資金已出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,，主要是從商業(yè)住宅領(lǐng)域流向商業(yè)、寫字樓市場,。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,，4月北京、深圳的寫字樓銷售面積大幅增加,，環(huán)比均超過100%,，其中北京寫字樓價格已達(dá)22173元/平方米,，創(chuàng)一年來新高。租賃方面,，4月京,、滬、深,、廣四個一線城市甲級寫字樓租金均有2%左右的大幅回升,，各地寫字樓租賃市場也正走出“谷底”。
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