匯豐中國首席經(jīng)濟師兼經(jīng)濟研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌日前發(fā)布報告,，稱最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施出臺將在未來幾個月反映到房價的下跌上來,，但中國房地產(chǎn)市場調(diào)整對實體經(jīng)濟影響有限,。
屈宏斌說,，盡管房地產(chǎn)銷售量的下跌會帶來房地產(chǎn)投資增速的放緩，但相關(guān)加快廉租房等保障房建設(shè)的舉措會有助于支撐房地產(chǎn)投資增速不至于下降過快,。
另外,，鑒于房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的20%左右，所以,，房地產(chǎn)投資的降溫也會相應(yīng)帶來固定資產(chǎn)投資增速的放緩,。不過，今年以來出口的強勢回升可能拉動制造業(yè)投資的加速,，這也將有助于抵消房地產(chǎn)投資放緩的影響,。他還強調(diào)，我國的房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)過度杠桿化的情況,，也就是說房價下跌的外部效應(yīng)不論是對于銀行來說還是對家庭來說都沒有那么大。目前我國住房按揭貸款占銀行貸款的比重不到15%,，即使將對開發(fā)商投放的貸款也包括在內(nèi)的話,，這一比率也不到30%�,！拌b于以上這些原因,，房地產(chǎn)市場的調(diào)整、波動對于銀行資產(chǎn)負債表以及消費的增長影響都相對有限,�,！鼻瓯笳f。 |
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