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住宅地產(chǎn)的銷售火爆,，最終導(dǎo)致出現(xiàn)了少見的住宅項(xiàng)目的售價高于商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)象，業(yè)界稱之為“商住價格倒掛”,。特別是在2010年4月新政之后,，商業(yè)地產(chǎn)被普遍看好,，地產(chǎn)商紛紛加速轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),。事實(shí)上商住倒掛不只是價格上，在成交量上也有所體現(xiàn),。據(jù)統(tǒng)計2009年1-10月商業(yè)營運(yùn)用房銷售面積同比增長33%,，而同期住宅銷售面積增長50%。同時“商住倒掛”現(xiàn)象在北京,、上海等全國一線大城市尤為明顯,。
出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要原因，一是中國政府對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及銷售的相關(guān)政策已經(jīng)顯得限制的過緊,；二是“商,、住”轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)制度設(shè)計的問題。住宅轉(zhuǎn)讓的稅賦低,，而轉(zhuǎn)讓商用住房的稅賦卻相對來講相當(dāng)高,。三是對相當(dāng)一部分的投資者來說，注重的還是短期內(nèi)的回報率,，商用辦公樓受實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響大,，2009年以來我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未得到根本的恢復(fù)與好轉(zhuǎn)，投資者不會輕易投資于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目.而住宅市場在2009年高度火熱,，甚至局部已經(jīng)火爆,，投資于此可以收到立竿見影之效。由此造就了明顯的“商住價格倒掛”,。
2008年底為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場出臺了系列措施,，其中對購買住宅提出了降低首付、優(yōu)惠利率等扶植性措施,，造成2009年以來住宅價格的大幅上升.房地產(chǎn)企業(yè)越來越看重商業(yè)地產(chǎn)的未來利潤空間,，尤其2010年4月新政之后，商業(yè)地產(chǎn)和高端物業(yè)受影響最小,，商業(yè)地產(chǎn)的前景被普遍看好,，更增加了各房企住宅轉(zhuǎn)商的動力。2009年在金融危機(jī)的影響下,，更多開發(fā)商開始意識到商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)的風(fēng)險的影響與平衡,。正是因?yàn)榭紤]到商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)的風(fēng)險影響和平衡，越來越多的開發(fā)商將目光鎖定在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),，甚至以往單純進(jìn)行住宅開發(fā)的萬科,，也不得不在2009年開始涉足商業(yè)地產(chǎn),。
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