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住宅地產(chǎn)的銷售火爆，最終導(dǎo)致出現(xiàn)了少見的住宅項目的售價高于商業(yè)項目的現(xiàn)象,，業(yè)界稱之為“商住價格倒掛”,。特別是在2010年4月新政之后，商業(yè)地產(chǎn)被普遍看好,，地產(chǎn)商紛紛加速轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),。事實上商住倒掛不只是價格上，在成交量上也有所體現(xiàn),。據(jù)統(tǒng)計2009年1-10月商業(yè)營運用房銷售面積同比增長33%,，而同期住宅銷售面積增長50%,。同時“商住倒掛”現(xiàn)象在北京、上海等全國一線大城市尤為明顯,。
出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要原因,，一是中國政府對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及銷售的相關(guān)政策已經(jīng)顯得限制的過緊；二是“商,、住”轉(zhuǎn)讓稅費制度設(shè)計的問題,。住宅轉(zhuǎn)讓的稅賦低，而轉(zhuǎn)讓商用住房的稅賦卻相對來講相當(dāng)高,。三是對相當(dāng)一部分的投資者來說,，注重的還是短期內(nèi)的回報率，商用辦公樓受實體經(jīng)濟影響大,，2009年以來我國實體經(jīng)濟尚未得到根本的恢復(fù)與好轉(zhuǎn),，投資者不會輕易投資于商業(yè)地產(chǎn)項目.而住宅市場在2009年高度火熱，甚至局部已經(jīng)火爆,，投資于此可以收到立竿見影之效,。由此造就了明顯的“商住價格倒掛”。
2008年底為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場出臺了系列措施,，其中對購買住宅提出了降低首付,、優(yōu)惠利率等扶植性措施，造成2009年以來住宅價格的大幅上升.房地產(chǎn)企業(yè)越來越看重商業(yè)地產(chǎn)的未來利潤空間,，尤其2010年4月新政之后,，商業(yè)地產(chǎn)和高端物業(yè)受影響最小，商業(yè)地產(chǎn)的前景被普遍看好,，更增加了各房企住宅轉(zhuǎn)商的動力,。2009年在金融危機的影響下，更多開發(fā)商開始意識到商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)的風(fēng)險的影響與平衡,。正是因為考慮到商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)的風(fēng)險影響和平衡,，越來越多的開發(fā)商將目光鎖定在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，甚至以往單純進行住宅開發(fā)的萬科,，也不得不在2009年開始涉足商業(yè)地產(chǎn),。
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