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在第五屆中國(guó)(深圳)城市土地展現(xiàn)場(chǎng),，山東省文登市副市長(zhǎng)譚成國(guó)身著一件T恤,，這與絕大多數(shù)以西裝領(lǐng)帶面對(duì)地產(chǎn)商的地方政府領(lǐng)導(dǎo)，多有不同,。
譚成國(guó)的如是“不同”,，幾乎是山東文登與其他城市“差異”的縮影,。在大量三線城市試圖通過(guò)彎道超車(chē)的方式分享土地財(cái)政的心情迫切之時(shí)，文登卻在巧妙地控制著供地的進(jìn)度與節(jié)奏,，更為難能可貴的是,，當(dāng)絕大多數(shù)三線城市均試圖以海量供地?fù)Q取財(cái)政收益之時(shí)，文登卻更加注重土地供給如何實(shí)現(xiàn)與自身定位的和諧對(duì)接,。
擁有包括機(jī)場(chǎng),、高速公路在內(nèi)豐厚交通資源的文登，正在嘗試以自己的努力,，完成對(duì)濱海城市發(fā)展的“升級(jí)換代”——相比于三亞甚至山東乳山這樣的單純以房地產(chǎn)和度假帶動(dòng)的第一代濱海城市發(fā)展模式,，文登更希望建立一種以產(chǎn)業(yè)鏈配套為基礎(chǔ)的“養(yǎng)生休閑”城市。
土地出讓是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的手段
記者：本次土地展,，很多城市帶來(lái)推介的土地非常多,，經(jīng)常是幾十宗土地一起推介，但是對(duì)比之下,，文登本次進(jìn)行推介的土地只有七八塊,，這是什么原因？出于怎樣的考慮,？
譚成國(guó)：我們更多的考慮是如何使土地的出讓,、開(kāi)發(fā)和我們文登市目前確定的發(fā)展方向和定位結(jié)合起來(lái)，所以我們并不簡(jiǎn)單追求土地供給的數(shù)量,，也不簡(jiǎn)單追求土地出讓金的收益,，而是土地出讓能夠成為實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的一個(gè)環(huán)節(jié)，一種手段,。
目前,，我們文登市的發(fā)展戰(zhàn)略定位已經(jīng)確定，就是打造以養(yǎng)生休閑為核心的濱海休閑城市,，所以我們土地供給的位置,、規(guī)劃條件的確定，都是圍繞這個(gè)總體目標(biāo)進(jìn)行的,，有計(jì)劃,、有安排不沖動(dòng)、不放縱,。
之所以確定這樣的城市發(fā)展定位,，主要是文登市本身?yè)碛械馁Y源方面的優(yōu)勢(shì)——最為得天獨(dú)厚的是我們所處的地理位置帶來(lái)的氣候、環(huán)境資源,。文登市處在膠州灣,，毗鄰黃河入海口,，每年的平均氣溫是17攝氏度,，冬天不冷，夏天不熱,，這決定了文登從氣候條件而言,，就是一座適宜人類(lèi)居住的宜居城市，而宜居則是“養(yǎng)生城市”的基礎(chǔ)前提所在,。
避免賣(mài)地財(cái)政
記者：在此前一年多的時(shí)間里,，濱海地產(chǎn)一度非常火爆,，而這些城市最直接的獲益方式,，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以及伴隨的賣(mài)地?fù)Q取財(cái)政收入,。但是,，我們也發(fā)現(xiàn)，這種模式之下也暴露出了很多問(wèn)題,，比如市政配套,、服務(wù)設(shè)施不到位等等，文登是否注意到了這個(gè)問(wèn)題,？如何避免,？
譚成國(guó)：我們也注意到了這方面的問(wèn)題，我們也很注意解決這方面的問(wèn)題,，所以我們解決這個(gè)問(wèn)題的首要手段,，就是重視基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),，并且持續(xù)加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入。2009年,，文登市在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的投資,，超過(guò)200億元人民幣，主要集中在道路,、公共服務(wù)設(shè)施方面,，比如有特色的醫(yī)院，文登擁有三級(jí)乙等醫(yī)院,，還有商業(yè),、服務(wù)業(yè)的設(shè)施。
我認(rèn)為,，文登要實(shí)現(xiàn)的,，是人們?cè)谶@個(gè)城市能夠居住和生活，而不是來(lái)簡(jiǎn)單的度假,，度假結(jié)束了就離開(kāi),。
記者：您談到的實(shí)際上是一個(gè)濱海城市發(fā)展模式升級(jí)的問(wèn)題，而不是一個(gè)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)如何發(fā)展,，或者說(shuō)土地如何能夠更受市場(chǎng)認(rèn)可的問(wèn)題,，不知道我這樣的理解是不是正確？
譚成國(guó)：文登始終強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)和土地,，只是整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展鏈條上的一個(gè)組成環(huán)節(jié)，很重要,，但是不能成為惟一的環(huán)節(jié),。我們?cè)凇梆B(yǎng)生休閑”這個(gè)核心上，更多地也考慮了如何做產(chǎn)業(yè)鏈上的文章,。
比如,，我們希望重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療、制藥技術(shù),，因?yàn)轲B(yǎng)生休閑對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)是有鏈條上的需求的,，而且這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的建立與完善，反過(guò)來(lái)又會(huì)促進(jìn)這個(gè)城市定位的發(fā)展與實(shí)現(xiàn),，現(xiàn)在已經(jīng)有包括臺(tái)灣在內(nèi)很多相關(guān)領(lǐng)域的廠商到文登投資,，這說(shuō)明我們這個(gè)思路是符合市場(chǎng)的要求的。
文登地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勁
記者：文登作為三線城市,，您如何看待在發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)方面后發(fā)形成的成本方面的“比較優(yōu)勢(shì)”和未來(lái)增長(zhǎng)空間的“發(fā)展優(yōu)勢(shì)”,？這畢竟是開(kāi)發(fā)企業(yè)最直接關(guān)心的。
譚成國(guó)：文登的樓面地價(jià)大約是在五千到一萬(wàn)塊錢(qián)，房?jī)r(jià)是在四千塊錢(qián),，所以給我們提供了很大的空間,，目前在一二線城市，房地產(chǎn)商需求的資金應(yīng)該是壓力較大,，而文登的后發(fā)優(yōu)勢(shì),，實(shí)際上決定了不管是大型的還是小型的開(kāi)發(fā)商都可以取得優(yōu)厚的利益,。
記者：您一直強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)發(fā)展是一個(gè)水到渠成的結(jié)果，那么,，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何,？從消費(fèi)能力支撐這個(gè)角度而言，您覺(jué)得是否是穩(wěn)定的,？目前,，可供建設(shè)用地的情況如何？
譚成國(guó)：這就是我剛才說(shuō)的,，把房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,、把土地的推介和我們的城市發(fā)展定位有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，我們發(fā)展“養(yǎng)生休閑”,，就能帶給我們穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,。文登的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是近五年才真正啟動(dòng)的，而且始終房?jī)r(jià)處于溫和上漲的局面,，沒(méi)有暴漲,，這可能是最大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
另外一方面,，文登擁有機(jī)場(chǎng),，威海的機(jī)場(chǎng)就在文登，文登還是中國(guó)距離韓國(guó)飛行時(shí)間最短的城市,，大概只要45分鐘,，韓國(guó)人休閑消費(fèi)的需求很強(qiáng)，因?yàn)槲牡堑南M(fèi)水平與能夠享受到的服務(wù)相比,，性價(jià)比很高,，相比于韓國(guó)本國(guó)的同類(lèi)消費(fèi)，就更具有競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì),，因此,，來(lái)自韓國(guó)的航班經(jīng)常是每一班都爆滿，這實(shí)際上構(gòu)成了文登的另外一個(gè)需求,，去年,，山東省委省政府將文登作為我們改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，我們重點(diǎn)側(cè)重對(duì)日本韓國(guó)的開(kāi)放適應(yīng)，邀請(qǐng)國(guó)外的公司來(lái)進(jìn)駐,。 |