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國務(wù)院密集下達(dá)的房地產(chǎn)調(diào)控措施,，“速凍”溫州炒房資金,。溫州炒房團(tuán)紛紛解散,，但是通貨膨脹預(yù)期之下，“炒房團(tuán)”并沒有出現(xiàn)大幅拋售現(xiàn)象,，在地產(chǎn)領(lǐng)域受挫的溫州民間資金,，正在尋找新的投資項(xiàng)目。
炒房團(tuán)紛紛解散
汪廣森從事炒房十多年,，雖然在溫州瑞安市一個(gè)偏僻的鄉(xiāng)村里工作,，但對全國樓市行情了如指掌。前不久,，他與一批“購房客”經(jīng)過分析作出判斷,，武漢,、珠海兩地的房價(jià)會(huì)有一個(gè)很大的升值空間。為此,，他與一批“團(tuán)友”帶著充足的銀行卡前往武漢考察,。結(jié)果到達(dá)武漢的第二天，國務(wù)院下達(dá)了二套首付五成,、貸款利率1.1倍的通知,。想不到?jīng)]過幾天，國務(wù)院又下達(dá)在價(jià)格過高,、上漲過快,、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購房貸款的強(qiáng)硬措施,，結(jié)果他失利而歸。
汪廣森對記者說,，近幾年,，溫州炒房團(tuán)的主要“炒點(diǎn)”是北京、上海,、深圳,、杭州等城市，而且絕大部分是購第三套以上�,，F(xiàn)在“炒”不起來了,，全國都“炒”不起來了。不過他也認(rèn)為,，即使這樣,，“過高、過快”地區(qū)的房價(jià)跌幅不會(huì)太大,。
他告訴記者,，瑞安市有一支自發(fā)形成的幾十人的炒房團(tuán)，原準(zhǔn)備去珠�,！俺匆话选�,，現(xiàn)在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢,、珠海,、杭州、大連等地的購房團(tuán),、購房族都自動(dòng)解散了,。
溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理、購房客王珍楠告訴記者,，溫州人非常講究資金的杠桿作用,，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金，或者說,，能使資金放大1.5倍,。如果不能放大，購房全部利用自己的資金,，那就要看是否有百分之百的升值潛力,。目前看來強(qiáng)勢的新政策之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時(shí)放棄,。
炒房客并未向樓市說再見
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文認(rèn)為,，這個(gè)強(qiáng)硬政策面臨著“持續(xù)性有多久”的考驗(yàn)。對個(gè)別或部分地區(qū)來說,，它在短時(shí)間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用,，但從長期來看，它也是一把雙刃劍,，它對GDP的增速必然產(chǎn)生較大的影響,。
已在全國各地購買多套投資房的王先生說：“我目前還在觀望國家的調(diào)控力度和持續(xù)性�,！彼f,，房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)五、六十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè),，如果“封殺”得太猛,，全國下半年特別是明年的GDP一定會(huì)有所下降。更擔(dān)心的是,，會(huì)不會(huì)像以往歷次調(diào)控那樣,，調(diào)控過后房價(jià)又出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文告訴記者,，“目前,，絕大多數(shù)溫州購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市,。他們覺得在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈,、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道,�,！�
炒房資金流向哪里？
4月18日,，就在國家連續(xù)出臺(tái)控房新政后,，位于溫州市郊區(qū)的“鉑金府邸”樓盤最后一期“順利收官”。平層均價(jià)每平方米45000元的近百套房源被認(rèn)購一空,。許多購房者表示,，首付50%和基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率“無所謂,、能承受”。一位姓葛的購房者說,，我看準(zhǔn)了它的升值潛力,，只要年升值率達(dá)到20%，就比把錢放在銀行變死錢,、比通貨膨脹錢貶值好得多,。
“溫州本地房價(jià)可能會(huì)上漲�,！标慀櫡治�,，溫州人有錢，現(xiàn)在到北京,、上海買不到房子,，就會(huì)轉(zhuǎn)到本地買，這會(huì)加劇需求量放大,，導(dǎo)致房價(jià)上升,。
“溫州民間資本最大的可能就是流向二,、三線城市。他們已經(jīng)作出準(zhǔn)備進(jìn)軍這些城市,，有的民資還有可能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)上游,、下游�,！标慀櫿f,。因?yàn)閲艺{(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場的溫州民間資金已被許多機(jī)構(gòu)盯上。
據(jù)了解,，近期成都,、沈陽、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到溫州,，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢,，鼓動(dòng)溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”,，從溫州人中尋找資金支持,。與此同時(shí)，國內(nèi)外很多五花八門的創(chuàng)投公司,、投資基金,、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)聯(lián)系,，希望與之對接,，幫助溫州民間資金尋找新的出路,。 |