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國務(wù)院密集下達的房地產(chǎn)調(diào)控措施,，“速凍”溫州炒房資金,。溫州炒房團紛紛解散，但是通貨膨脹預(yù)期之下,，“炒房團”并沒有出現(xiàn)大幅拋售現(xiàn)象,，在地產(chǎn)領(lǐng)域受挫的溫州民間資金，正在尋找新的投資項目,。
炒房團紛紛解散
汪廣森從事炒房十多年,，雖然在溫州瑞安市一個偏僻的鄉(xiāng)村里工作，但對全國樓市行情了如指掌,。前不久,，他與一批“購房客”經(jīng)過分析作出判斷，武漢,、珠海兩地的房價會有一個很大的升值空間,。為此，他與一批“團友”帶著充足的銀行卡前往武漢考察,。結(jié)果到達武漢的第二天,，國務(wù)院下達了二套首付五成、貸款利率1.1倍的通知,。想不到?jīng)]過幾天,，國務(wù)院又下達在價格過高、上漲過快,、供應(yīng)緊張的地區(qū),，銀行暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購房貸款的強硬措施，結(jié)果他失利而歸,。
汪廣森對記者說,，近幾年，溫州炒房團的主要“炒點”是北京,、上海,、深圳、杭州等城市,，而且絕大部分是購第三套以上�,，F(xiàn)在“炒”不起來了，全國都“炒”不起來了,。不過他也認為,，即使這樣,，“過高、過快”地區(qū)的房價跌幅不會太大,。
他告訴記者,，瑞安市有一支自發(fā)形成的幾十人的炒房團，原準備去珠�,！俺匆话选�,，現(xiàn)在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢,、珠海,、杭州、大連等地的購房團,、購房族都自動解散了,。
溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理、購房客王珍楠告訴記者,，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%,，那就能撬起60%的資金,，或者說，能使資金放大1.5倍,。如果不能放大,，購房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力,。目前看來強勢的新政策之下難有升值空間,，溫州人自然選擇暫時放棄。
炒房客并未向樓市說再見
溫州中小企業(yè)促進會會長周德文認為,，這個強硬政策面臨著“持續(xù)性有多久”的考驗,。對個別或部分地區(qū)來說，它在短時間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用,，但從長期來看,，它也是一把雙刃劍，它對GDP的增速必然產(chǎn)生較大的影響,。
已在全國各地購買多套投資房的王先生說：“我目前還在觀望國家的調(diào)控力度和持續(xù)性,。”他說,，房地產(chǎn)業(yè)能拉動五,、六十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如果“封殺”得太猛,，全國下半年特別是明年的GDP一定會有所下降,。更擔心的是,，會不會像以往歷次調(diào)控那樣，調(diào)控過后房價又出現(xiàn)報復(fù)性上漲,。
溫州中小企業(yè)促進會會長周德文告訴記者,，“目前，絕大多數(shù)溫州購房投資者并沒有大面積拋售,，也沒有退出樓市,。他們覺得在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下,，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道,。”
炒房資金流向哪里,？
4月18日,，就在國家連續(xù)出臺控房新政后，位于溫州市郊區(qū)的“鉑金府邸”樓盤最后一期“順利收官”,。平層均價每平方米45000元的近百套房源被認購一空,。許多購房者表示，首付50%和基準利率1.1倍的貸款利率“無所謂,、能承受”,。一位姓葛的購房者說，我看準了它的升值潛力,，只要年升值率達到20%,，就比把錢放在銀行變死錢、比通貨膨脹錢貶值好得多,。
“溫州本地房價可能會上漲,。”陳鴻分析,，溫州人有錢,，現(xiàn)在到北京、上海買不到房子,，就會轉(zhuǎn)到本地買,，這會加劇需求量放大，導(dǎo)致房價上升,�,！�
“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市,。他們已經(jīng)作出準備進軍這些城市,，有的民資還有可能進入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游�,！标慀櫿f,。因為國家調(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場的溫州民間資金已被許多機構(gòu)盯上。
據(jù)了解,，近期成都,、沈陽、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到溫州,，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢,，鼓動溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”,，從溫州人中尋找資金支持,。與此同時，國內(nèi)外很多五花八門的創(chuàng)投公司,、投資基金,、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進會聯(lián)系,，希望與之對接,，幫助溫州民間資金尋找新的出路。 |