近日，國(guó)家密集出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,，加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,。在此情況下，專家建議購(gòu)房者,，首選公積金貸款,，并盡可能采用節(jié)息型的還款方式。
對(duì)于此次房貸政策的調(diào)整,，銀率網(wǎng)分析師認(rèn)為主要體現(xiàn)在兩方面：一是縮小了購(gòu)房需求人群,，政策對(duì)于不能夠提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保障繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房住房貸款；其次是增加了首付比例,，提高了貸款利率,。根據(jù)新政策的規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女,，下同)，貸款首付款比例不得低于30%,；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定,。
據(jù)此,，銀率網(wǎng)分析師認(rèn)為,，首付比例的提高將增加前期購(gòu)房的資金需求；貸款利率的提高,，對(duì)于自住型客戶來說將使購(gòu)房成本增加,，而對(duì)于投資型客戶來說將延長(zhǎng)投資收益的周期。此次房貸政策的調(diào)整主要是以投資型客戶為主,，政策因素的影響將減緩?fù)顿Y型客戶入市的速度,。通過減少房產(chǎn)在交易過程中的成交頻率，從而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的“冷靜”,。
針對(duì)新調(diào)控,，商業(yè)銀行紛紛迅速響應(yīng),。工行已于16日起正式實(shí)行差別化住房信貸政策,，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)；建行也于本周進(jìn)一步明確了其個(gè)人住房貸款差別化政策,；與此同時(shí),，在華外資銀行中，渣打銀行于19日對(duì)房貸政策做出調(diào)整,�,；ㄆ熘袊�(guó)、東亞中國(guó)表示,，目前正在研究房貸操作細(xì)節(jié),，等確定后再行公布。
面對(duì)這一輪調(diào)整,，貸款買房的新增人群該如何應(yīng)對(duì),？在貸款、還款的方式上又該作出怎樣調(diào)整,？
銀率網(wǎng)分析師建議,，目前，在貸款方式方面,，公積金貸款是較好的選擇,。由于現(xiàn)階段房貸政策的調(diào)整主要是商業(yè)性貸款，而此時(shí)的公積金貸款比較穩(wěn)定,。在還款方式的選擇上,，鑒于貸款利率的調(diào)高勢(shì)必會(huì)增加借款人貸款利息的支出，銀率網(wǎng)分析師建議,，購(gòu)房者以節(jié)息型的還款方式為主,，如雙周供、存貸通,、存抵貸和活利貸等,。
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