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近日鄭州市物價局與鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)通知,，進一步規(guī)范鄭州市商品房銷售行為和商品住房銷售價格行為，從5月1日起,，鄭州市民購買普通商品住房,，將不用再額外交納有線電視、暖氣,、天然氣初裝費等費用,，鄭州市房地產(chǎn)商售房時嚴禁“價外加價”。新華社記者
朱祥 攝 |
國內(nèi)知名房地產(chǎn)商上海綠地集團在延安投資72億元的房地產(chǎn)項目日前正式破土動工,，這是上海綠地集團在國內(nèi)三線城市局的重要舉措,，也是延安市這個三線城市迎來的首個品牌開發(fā)商開發(fā)本地房地產(chǎn)，凸現(xiàn)了外埠房地產(chǎn)商在陜西省的優(yōu)勢,，也預(yù)示著三線城市在陜西省將成為房地產(chǎn)商新的爭奪點,。
外埠房地產(chǎn)商引領(lǐng)陜西市場
據(jù)陜西省一家媒體的調(diào)查報告顯示，外埠房地產(chǎn)商進入陜西省的歷史可以上推到2002年,。在這以前,，以西安樓市為代表的陜西省房地產(chǎn)業(yè)還處在高科集團房產(chǎn)系與龍安地產(chǎn)、豪盛地產(chǎn),、立豐地產(chǎn)等陜西本地企業(yè)唱主角的年代,。在這一時期,，陜西省涌現(xiàn)出了紫薇、楓葉,、高科,、豪盛、錦園,、群賢莊等一系列的本地房地產(chǎn)知名品牌,。
但在2002年后，以中海地產(chǎn),、上海綠地集團為代表的外埠企業(yè)開始試水西安并取得成功,。此后，珠江地產(chǎn),、融僑集團,、和記黃埔、恒基兆業(yè),、中新集團,、奧林匹克花園、恒大集團,、恒鑫集團,、金地集團、北京國世通,、北京富力,、萬達集團、浙江華榮集團,、江蘇偉業(yè)等全國一線城市房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而至,，紛紛推出了定位中高端、開發(fā)規(guī)模大的精品樓盤,，迅速奪取了陜西省樓市的話語權(quán),。而本地企業(yè)盡管在市場中還占有一定的份額，但無論在樓盤數(shù)量,、開發(fā)規(guī)模上,，還是產(chǎn)品的模式和種類上，明顯處于外來企業(yè)的包圍中,。
陜西省房地產(chǎn)業(yè)的多數(shù)人都認為,，隨著陜西房地產(chǎn)行業(yè)的日益規(guī)范、土地取得方式的更加透明,，及本地開發(fā)商手中儲備土地的減少,，本地企業(yè)的局部優(yōu)勢還將弱化，其“勢力空間”還將被外埠房地產(chǎn)商“分割”“擠壓”甚至“圍剿”,。外埠房地產(chǎn)商引領(lǐng)陜西市場,，已成為一股不可逆轉(zhuǎn)的潮流,。
六大派系各領(lǐng)風騷
據(jù)陜西省一些資深的房地產(chǎn)研究人員介紹，目前來陜的外埠房地產(chǎn)商按地域來講,，大致可分為六大派系,。它們在房地產(chǎn)開發(fā)上各有特點，在市場上也各領(lǐng)風騷,。
一是來自上海的海派,。來陜企業(yè)有上海綠地、大華集團,、東航置業(yè),、中登實業(yè)、上海復(fù)地,、上海中遠等,。其代表樓盤有綠地世紀城、陽光曼哈頓,、公園天下,、文景時代、上海城等,。這些房地產(chǎn)作品精雕細作,、引領(lǐng)時尚，講究用細節(jié)說話,，具有明顯的理性審視、穩(wěn)步開發(fā)的海派風格,。
二是來自廣東的粵系,。該系企業(yè)有金地集團、廣州富力,、珠江地產(chǎn),、廣州恒鑫、深圳鴻基,、廣州恒大,、廣州頤和等�,；浵捣康禺a(chǎn)商普遍財大氣粗,，依靠其雄厚的資本在西安打造了一批很有氣勢的樓盤，代表樓盤有金地曲江尚林苑,、西安富力城,、鴻基新城、珠江新城,、華鑫學(xué)府,、頤和宮等,。
三是來自北京的京系。代表企業(yè)有同景集團,、北京國世通等,。雖然北京來西安的房地產(chǎn)商數(shù)量不多，但品味非常獨到,。如北京國世通打造的東尚項目,，借助西安長樂公園的環(huán)境優(yōu)勢，打造出了西安首家水源熱泵中央空調(diào)節(jié)能社區(qū),，曾創(chuàng)造了西安東城房價的新標準,。
四是來自香港的港系,。主要企業(yè)有中新集團,、和記黃埔、中海地產(chǎn),。其西安代表作有中海華庭,、中新浐灞半島、西安逸翠園等,。港系的特點是資本運作良好,、具有品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品大氣,。
五是來自福建的閩系,。目前在陜開發(fā)的閩系企業(yè)有廈門大唐、城景置業(yè),、福建融僑,、福建榕青等。代表項目有融僑紫薇馨苑,、大唐世家,、新西藍、騾馬市商業(yè)步行街等,。閩系房地產(chǎn)作品基調(diào)沉穩(wěn),，具有南派特點，自成一體,。
六是來自江蘇,、浙江的江浙系。代表企業(yè)有浙江中天,、浙江廣廈,、江蘇偉業(yè)、浙江東陽等。江浙系的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗都十分豐富,，開發(fā)的房地產(chǎn)項目顯露了其建設(shè)經(jīng)驗帶來的品質(zhì),。
三線城市成為新的爭奪點
西安是國內(nèi)典型的二線城市，陜西其他的城市都只能算是三線甚至是四線城市,。從2009年下半年以來,，國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)上漲的同時，部分二,、三線城市房價也迅猛上漲,。其中，一些三線城市表現(xiàn)得尤為搶眼,，漲幅甚至超過一,、二線城市。陜西也不例外,，目前以延安,、寶雞為代表的三線城市房地產(chǎn)價格的增長趨勢非常明顯，已引起了一批國內(nèi)知名房地產(chǎn)商的興趣,，并以此作為新的市場增長點,。
據(jù)記者調(diào)查，去年延安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15253元,，比二線城市西安低4700元,。目前，延安城區(qū)商品房價格每平方米3000元-4500元,，西安城區(qū)商品房均價為每平方米5800元,。
延安當?shù)氐囊晃婚_發(fā)商告訴記者，延安大規(guī)模的經(jīng)營城市剛剛開始,，遠比已發(fā)展多年的西安有潛力,。而且，由于近年來能源價格上漲很快,，作為能源大市的延安出現(xiàn)了一大批高收入人群,，這些人有力地推動了房價的上漲,。
上海綠地集團表示,，他們非常看好未來延安房地產(chǎn)業(yè)的前景,。根據(jù)綠地集團的設(shè)想,，該集團將籌資72億元投入延安的房地產(chǎn)項目。整個項目占地面積約3600畝,，規(guī)劃建設(shè)以旅游觀光,、生活度假、教育培訓(xùn)三大功能為主,，休閑購物,、文化娛樂為輔,，多功能、綜合性,、低碳式旅游生態(tài)的示范社區(qū),。項目初步計劃分6期開發(fā)，未來可吸納3萬多人,。項目建設(shè)周期約4年,，銷售周期4-5年。
上海綠地集團的行動代表了國內(nèi)絕大多數(shù)房地產(chǎn)商的心態(tài),。一位業(yè)內(nèi)資深專家認為,，現(xiàn)在一線城市的房地產(chǎn)業(yè)已“燒煳”，二線城市的房地產(chǎn)業(yè)“水已開”,，是投資三線城市的時候了,。可以預(yù)見,，在今后相當長的一段時期內(nèi),，在陜西省的國內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將成為外埠房地產(chǎn)商開發(fā)投資的一個新亮點。 |