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近日鄭州市物價(jià)局與鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)通知，進(jìn)一步規(guī)范鄭州市商品房銷售行為和商品住房銷售價(jià)格行為,，從5月1日起,，鄭州市民購(gòu)買普通商品住房,，將不用再額外交納有線電視,、暖氣,、天然氣初裝費(fèi)等費(fèi)用，鄭州市房地產(chǎn)商售房時(shí)嚴(yán)禁“價(jià)外加價(jià)”,。新華社記者
朱祥 攝 |
國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)商上海綠地集團(tuán)在延安投資72億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目日前正式破土動(dòng)工,，這是上海綠地集團(tuán)在國(guó)內(nèi)三線城市局的重要舉措，也是延安市這個(gè)三線城市迎來(lái)的首個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)本地房地產(chǎn),，凸現(xiàn)了外埠房地產(chǎn)商在陜西省的優(yōu)勢(shì),，也預(yù)示著三線城市在陜西省將成為房地產(chǎn)商新的爭(zhēng)奪點(diǎn)。
外埠房地產(chǎn)商引領(lǐng)陜西市場(chǎng)
據(jù)陜西省一家媒體的調(diào)查報(bào)告顯示,，外埠房地產(chǎn)商進(jìn)入陜西省的歷史可以上推到2002年,。在這以前，以西安樓市為代表的陜西省房地產(chǎn)業(yè)還處在高科集團(tuán)房產(chǎn)系與龍安地產(chǎn),、豪盛地產(chǎn),、立豐地產(chǎn)等陜西本地企業(yè)唱主角的年代。在這一時(shí)期,，陜西省涌現(xiàn)出了紫薇,、楓葉、高科,、豪盛,、錦園、群賢莊等一系列的本地房地產(chǎn)知名品牌,。
但在2002年后,，以中海地產(chǎn)、上海綠地集團(tuán)為代表的外埠企業(yè)開(kāi)始試水西安并取得成功,。此后,，珠江地產(chǎn)、融僑集團(tuán),、和記黃埔,、恒基兆業(yè)、中新集團(tuán),、奧林匹克花園,、恒大集團(tuán)、恒鑫集團(tuán),、金地集團(tuán),、北京國(guó)世通、北京富力,、萬(wàn)達(dá)集團(tuán),、浙江華榮集團(tuán)、江蘇偉業(yè)等全國(guó)一線城市房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而至,，紛紛推出了定位中高端,、開(kāi)發(fā)規(guī)模大的精品樓盤，迅速奪取了陜西省樓市的話語(yǔ)權(quán),。而本地企業(yè)盡管在市場(chǎng)中還占有一定的份額,，但無(wú)論在樓盤數(shù)量、開(kāi)發(fā)規(guī)模上,，還是產(chǎn)品的模式和種類上,，明顯處于外來(lái)企業(yè)的包圍中。
陜西省房地產(chǎn)業(yè)的多數(shù)人都認(rèn)為,，隨著陜西房地產(chǎn)行業(yè)的日益規(guī)范,、土地取得方式的更加透明，及本地開(kāi)發(fā)商手中儲(chǔ)備土地的減少,，本地企業(yè)的局部?jī)?yōu)勢(shì)還將弱化,，其“勢(shì)力空間”還將被外埠房地產(chǎn)商“分割”“擠壓”甚至“圍剿”。外埠房地產(chǎn)商引領(lǐng)陜西市場(chǎng),，已成為一股不可逆轉(zhuǎn)的潮流,。
六大派系各領(lǐng)風(fēng)騷
據(jù)陜西省一些資深的房地產(chǎn)研究人員介紹，目前來(lái)陜的外埠房地產(chǎn)商按地域來(lái)講,，大致可分為六大派系,。它們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)上各有特點(diǎn)，在市場(chǎng)上也各領(lǐng)風(fēng)騷,。
一是來(lái)自上海的海派,。來(lái)陜企業(yè)有上海綠地、大華集團(tuán),、東航置業(yè),、中登實(shí)業(yè)、上海復(fù)地,、上海中遠(yuǎn)等,。其代表樓盤有綠地世紀(jì)城、陽(yáng)光曼哈頓,、公園天下,、文景時(shí)代、上海城等,。這些房地產(chǎn)作品精雕細(xì)作,、引領(lǐng)時(shí)尚，講究用細(xì)節(jié)說(shuō)話,，具有明顯的理性審視,、穩(wěn)步開(kāi)發(fā)的海派風(fēng)格,。
二是來(lái)自廣東的粵系。該系企業(yè)有金地集團(tuán),、廣州富力,、珠江地產(chǎn)、廣州恒鑫,、深圳鴻基,、廣州恒大、廣州頤和等,�,；浵捣康禺a(chǎn)商普遍財(cái)大氣粗，依靠其雄厚的資本在西安打造了一批很有氣勢(shì)的樓盤,，代表樓盤有金地曲江尚林苑,、西安富力城、鴻基新城,、珠江新城,、華鑫學(xué)府、頤和宮等,。
三是來(lái)自北京的京系,。代表企業(yè)有同景集團(tuán)、北京國(guó)世通等,。雖然北京來(lái)西安的房地產(chǎn)商數(shù)量不多,，但品味非常獨(dú)到。如北京國(guó)世通打造的東尚項(xiàng)目,，借助西安長(zhǎng)樂(lè)公園的環(huán)境優(yōu)勢(shì),，打造出了西安首家水源熱泵中央空調(diào)節(jié)能社區(qū)，曾創(chuàng)造了西安東城房?jī)r(jià)的新標(biāo)準(zhǔn),�,！�
四是來(lái)自香港的港系。主要企業(yè)有中新集團(tuán),、和記黃埔,、中海地產(chǎn)。其西安代表作有中海華庭,、中新浐灞半島,、西安逸翠園等。港系的特點(diǎn)是資本運(yùn)作良好,、具有品牌優(yōu)勢(shì),、產(chǎn)品大氣。
五是來(lái)自福建的閩系,。目前在陜開(kāi)發(fā)的閩系企業(yè)有廈門大唐,、城景置業(yè),、福建融僑、福建榕青等,。代表項(xiàng)目有融僑紫薇馨苑,、大唐世家、新西藍(lán),、騾馬市商業(yè)步行街等。閩系房地產(chǎn)作品基調(diào)沉穩(wěn),，具有南派特點(diǎn),，自成一體。
六是來(lái)自江蘇,、浙江的江浙系,。代表企業(yè)有浙江中天、浙江廣廈,、江蘇偉業(yè),、浙江東陽(yáng)等。江浙系的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)都十分豐富,，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目顯露了其建設(shè)經(jīng)驗(yàn)帶來(lái)的品質(zhì),。
三線城市成為新的爭(zhēng)奪點(diǎn)
西安是國(guó)內(nèi)典型的二線城市，陜西其他的城市都只能算是三線甚至是四線城市,。從2009年下半年以來(lái),，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的同時(shí)，部分二,、三線城市房?jī)r(jià)也迅猛上漲,。其中，一些三線城市表現(xiàn)得尤為搶眼,，漲幅甚至超過(guò)一,、二線城市。陜西也不例外,，目前以延安,、寶雞為代表的三線城市房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)趨勢(shì)非常明顯，已引起了一批國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)商的興趣,，并以此作為新的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn),。
據(jù)記者調(diào)查，去年延安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15253元,，比二線城市西安低4700元,。目前，延安城區(qū)商品房?jī)r(jià)格每平方米3000元-4500元,，西安城區(qū)商品房均價(jià)為每平方米5800元,。
延安當(dāng)?shù)氐囊晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者,，延安大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)城市剛剛開(kāi)始，遠(yuǎn)比已發(fā)展多年的西安有潛力,。而且,，由于近年來(lái)能源價(jià)格上漲很快，作為能源大市的延安出現(xiàn)了一大批高收入人群,，這些人有力地推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,。
上海綠地集團(tuán)表示，他們非�,？春梦磥�(lái)延安房地產(chǎn)業(yè)的前景,。根據(jù)綠地集團(tuán)的設(shè)想，該集團(tuán)將籌資72億元投入延安的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。整個(gè)項(xiàng)目占地面積約3600畝,，規(guī)劃建設(shè)以旅游觀光、生活度假,、教育培訓(xùn)三大功能為主,，休閑購(gòu)物、文化娛樂(lè)為輔,，多功能,、綜合性、低碳式旅游生態(tài)的示范社區(qū),。項(xiàng)目初步計(jì)劃分6期開(kāi)發(fā),，未來(lái)可吸納3萬(wàn)多人。項(xiàng)目建設(shè)周期約4年,，銷售周期4-5年,。
上海綠地集團(tuán)的行動(dòng)代表了國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)房地產(chǎn)商的心態(tài)。一位業(yè)內(nèi)資深專家認(rèn)為,，現(xiàn)在一線城市的房地產(chǎn)業(yè)已“燒煳”,，二線城市的房地產(chǎn)業(yè)“水已開(kāi)”，是投資三線城市的時(shí)候了,�,？梢灶A(yù)見(jiàn)，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi),，在陜西省的國(guó)內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為外埠房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)投資的一個(gè)新亮點(diǎn),。 |