記者19日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》,，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制,，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名,。
通知還要求，各地要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理,，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求,，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層,、分單元辦理預(yù)售許可,。
通知要求強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷(xiāo)售商品住房,。預(yù)售方案主要包括項(xiàng)目基本情況,、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù),、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r,、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度,、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況等,。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門(mén)備案并公示,。
各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度,，明確預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶(hù)，確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè),。
通知要求,，加強(qiáng)預(yù)售商品住房交付和質(zhì)量管理。具體措施包括,，明確商品住房交付使用條件包括工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案,、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿(mǎn)足使用要求、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度已落實(shí),、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確,、前期物業(yè)管理已落實(shí)。
各地要建立健全商品住房交付使用管理制度,，加強(qiáng)商品住房竣工驗(yàn)收管理,，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度。各地落實(shí)預(yù)售商品住房質(zhì)量責(zé)任,，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，勘察,、設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理等單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。強(qiáng)化預(yù)售商品住房質(zhì)量保證機(jī)制,，鼓勵(lì)各地推行預(yù)售商品住房質(zhì)量保證金制度,。
通知還要求，各地要在近期對(duì)所有在建商品住房項(xiàng)目進(jìn)行一次清理和整治,，準(zhǔn)確掌握已預(yù)售的商品住房數(shù)量,、正在預(yù)售的商品住房數(shù)量和尚未開(kāi)盤(pán)的商品住房數(shù)量等情況，并將清理情況向社會(huì)公開(kāi),；對(duì)尚未開(kāi)盤(pán)的商品住房項(xiàng)目,，要責(zé)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期公開(kāi)銷(xiāo)售。
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