|
分析師認為,，支持房市小陽春的兩大支柱在通脹和升值預期,，但近期也有風險在于市場持續(xù)量價齊升可能引發(fā)進一步調(diào)控預期。
英大證券認為,，隨著國內(nèi)經(jīng)濟逐步重回正軌,，通貨膨脹預期和人民幣升值的預期越來越強烈。而房地產(chǎn)作為一種良好的資產(chǎn)保值增值的投資工具,，在通貨膨脹預期和人民幣升值的預期下,，很有可能成為國內(nèi)資金和國際熱錢的流入方向,。
“考察國際數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn),，通貨膨脹和本幣幣值與本國房地產(chǎn)價格確實存在密不可分的聯(lián)系,。這一現(xiàn)象除了與房地產(chǎn)本身的資本屬性有關外，還與大量流動資金產(chǎn)生的流動性效應,、財富效應以及預期效應有關,。”蔡榮表示,，無論是通貨膨脹還是本幣升值,，都意味著國內(nèi)市場上流動著的貨幣已經(jīng)過多或者即將增多。貨幣供給的增加,，會刺激對非貨幣金融資產(chǎn)(如房地產(chǎn))的需求,，從而推動其價格上漲，這就產(chǎn)生流動性效應,。
財富效應則在于,，由于市場貨幣存量的增加，從而引起了社會公眾手中財富的增值,，進一步帶來商品需求和投資需求的上升,，進而導致房地產(chǎn)價格上漲。預期效應是在投資者預料本幣將要升值的情況下產(chǎn)生的,。當本國貨幣存在升值預期時,，投資者傾向于持有本幣，但持有本幣存在機會成本,，因此,，理性投資者會選擇購買本國資產(chǎn)(如房地產(chǎn))，以享受本幣升值和資產(chǎn)增值帶來的雙重收益,，增加的需求推動房地產(chǎn)價格的上漲,。
更加需要關注的是，從近期銷售數(shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始呈現(xiàn)局部泡沫向全局泡沫擴散的傾向,。“實際調(diào)研顯示,，由于政策負面預期趨緩,，投資性需求在兩會后進入速度有所加快，并且呈現(xiàn)一線城市向二三線城市擴散的趨勢,，且由于供給的相對短缺,，市場呈現(xiàn)“恐慌”性購房的情況，進一步加速了市場交易量的回升�,！鄙赉y萬國的研究報告稱。 |