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（資料照片） |
北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(下稱亦莊開發(fā)區(qū))的東南方向,，一個總建筑面積高達60萬平方米的社區(qū),，近60%的房子卻只有40年產(chǎn)權——合生·世界村將這個謎題留給了北京樓市的購房者。一位相關的意向購房者向記者反映,，該項目在按揭貸款,、水電費用等方面，均不能享受“住宅”的相關待遇,，至于按照2008年底下發(fā)的多項鼓勵房地產(chǎn)消費的優(yōu)惠政策,，就更無從談起了。
記者了解到,，合生·世界村在購房按揭貸款方面,，并不能執(zhí)行首套購房20%首付的政策。經(jīng)與合生·世界村的相關業(yè)務合作伙伴多方核實,，該項目購房按揭的首付比例最低為50%,，不僅利率不能享受7折優(yōu)惠，而且最長的貸款期限,，也只能為10年,。這一切顯然與住宅應該享有的信貸政策不符。按照國務院及央行,、銀監(jiān)會的規(guī)定,，居民首套住房按揭貸款首付最低為總房價款的20%，利率可執(zhí)行7.5折優(yōu)惠,，而按照銀行當下的一般操作手法,，貸款的最長年限，可以達到最長20年,�,！拔沂鞘滋踪彿�,，符合所有享受購房貸款的優(yōu)惠政策條件，但是開發(fā)商明確告訴我,，利率不能享受7折優(yōu)惠,。”前述不愿具名的購房者向記者回憶說,。
如果僅僅是購房按揭貸款一項,，還不足以讓合生·世界村的身份變得如此撲朔迷離。經(jīng)記者多方求證,，合生·世界村的LOFT入住后,，水電費用，亦與普通住宅不同,。記者了解到,，按照目前確定的相關費用標準，除取暖費用尚未最終確定外,，水費為5.6元/噸,，電費為0.78元/度。而根據(jù)北京市現(xiàn)行居民住宅水電費用標準,，水費為3.7元/噸,，即便在召開聽證會確定上漲0.30元/噸的情況下，也只是達到4元/噸的水平,，與5.6元/噸的價格相去甚遠,。與此同時，北京市居民住宅用電價格0.44—0.50元/度,，與0.78元/度的價格亦有差距,。
合生·世界村銷售人員明確記者，之所以LOFT產(chǎn)權是40年,，因為是土地用途的原因,。記者獲得的北京市規(guī)劃委2009規(guī)(通)地字0004號文件顯示，該項目土地的用途為商業(yè)金融,、教育科研和居住,。而目前,，該項目的住宅都已銷售完畢,，北京市城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示，該項目的住宅部分總計售出617套,，簽約面積61327.66平方米,，成交均價10216元/平方米。而該項目的剩余部分,，均為LOFT產(chǎn)品,。記者獲得的開發(fā)商內部銷售資料顯示,，合生·世界村總規(guī)劃建筑面積近60萬平方米,，而“逾60%的產(chǎn)品,，都是LOFT”。開發(fā)商內部印制的銷售資料顯示,，這些房源的層高為5.49米,，明顯超出住宅單層計價的4.9米層高的“上限”，而經(jīng)記者了解,，開發(fā)商合生創(chuàng)展將提供全套的除家電,、燈具之外的精裝修，這其中便包括將5.49米的層高隔為兩層的“服務”,。同時,，前述不愿具名的購房者向記者出示了她在合生·國際村項目樣板間中拍攝的照片，上下兩層,，洗手間,、廚房一應俱全，其內部陳設家具均按居家居住的設計擺放,，“看不出任何與住宅無關的陳設”,。而開發(fā)商內部印制的銷售材料上提供的所有戶型圖，均顯示所謂建筑單位均有洗手間以及廚房設計,，這也印證了上述購房者“住宅”的說法,。
根據(jù)調查情況，2010年3月,，記者向合生·世界村的開發(fā)商——合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，求證調查所涉及的三方面問題——其一，為何合生·世界村的水,、電等費用均不能按照居民住宅價格收�,。黄涠�,，為何不能享有國務院規(guī)定的住房按揭貸款的首付政策,；其三，合生·世界村項目的土地用途,、規(guī)劃屬性,。合生·世界村相關公共關系負責人稱，已收到上述三方面問題的書面求證,，并將請示公司分管負責人后對本報予以答復,。但截至3月底，合生方面并未給予答復或是證實,。記者遂通過電話與合生方面北方區(qū)負責人直接聯(lián)系,，要求其予以回應,，但該負責人以當時身在國外為由，表示不便答復,。4月,，記者再次就上述三方面問題向合生北方區(qū)營銷工作負責人、媒體關系工作人員進行求證,，但此二人的手機均處在呼轉至秘書臺和無人接聽的狀態(tài),。
另據(jù)向記者提供情況的購房者反映，他曾接到合生·世界村的銷售人員的電話通知稱,，由于相關手續(xù)辦理問題,，本應在春節(jié)后開盤銷售的項目，推遲到4月中旬正式開盤,，至于是何手續(xù)沒有辦理完成,，該銷售人員并未向購房者進行詳細說明。 |
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