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根據《北京市城市規(guī)劃條例》,，以“LOFT”名義自行將已審定規(guī)劃設計層高房屋分割成上下兩層，屬于擅自改建,、翻建建筑物的情形,，由此形成的建筑物屬于違章建筑物,，將進行強制拆除�,！�
事實上,，多數購房者對于科研辦公樓立項的項目，認識并不清晰,，以為與普通商業(yè)立項的樓盤一樣,，僅是產權年限和水電費標準不同。事實上,，區(qū)別遠沒有那么簡單,，專家介紹說：“科研辦公樓立項的項目，除了普通購房者認識到的那些區(qū)別,，還有著可能通不過竣工驗收,、業(yè)主難以入住或拿不到產權證，難以過戶等風險,�,！薄耙罁吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定：建設用地經依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途,，擅自改變的則構成了非法改變土地用途的違法行為,。”專家如是說,，但由于目前尚未有相對應的管理部門對此事進行監(jiān)管和具體的處罰條例,，且科研用地拿地價格往往只有普通樓盤的十分之一，所以在利益的誘惑下,，一些開發(fā)商仍愿意“鋌而走險”,。
中國城市經濟學會副會長楊重光明確指出，科研用地不屬于居民生活用地范疇,，不能擅自更改,，若要將土地性質用途更改為經營性用地，則必然涉及到補交土地出讓金,。楊重光分析,，恰恰命中了“商改住”的灰色利益地帶的關鍵所在——由于科研、工業(yè)類型的用地,，按照目前市場情況,，其土地出讓金、土地價格以及稅費等運營成本,，都明顯低于住宅,，于是,，這其中灰色的利潤空間也就隨之產生了。楊重光還強調,，原則上說,，立項為非住宅的項目，在水電費用上,，不可能調整為民用價格,。而目前市場上開發(fā)企業(yè)對購房者所宣稱的改為民用價格水電，實際上多是開發(fā)商自己補貼之后,，導致的水,、電價格相比于非住宅使用的成本降低。
GVA衡信柏迪的營銷綜合服務部董事岳鋒鋼表示,，“商改住”項目的出現(xiàn)主要是由于幾年前市場上純商業(yè)項目供應匱乏才產生的,。后來由于大量純商業(yè)項目的出現(xiàn)，使得這些曾經商業(yè)立項的項目開始打出商住的旗號,，但是隨著地產市場發(fā)展的逐步健全，這樣的橫跨兩種物業(yè)形態(tài)的產品必然逐步被社會淘汰,。岳鋒鋼認為,，從長期看，“商改住”畢竟是特殊市場發(fā)展階段,、特殊市場生態(tài)環(huán)境下的一個特殊產品類型,，與“住改商”一樣，同屬于過渡型產品,，擦邊球的做法,。這種并不規(guī)范的產品形態(tài)勢必成為風險的潛伏地。普通業(yè)主會不會成為風險的最終承擔者,？如果“商改住”已成為一種市場慣例,，那么如何將其規(guī)范化則應當進入相關部門的視野。
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