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近期北京樓市不斷出現(xiàn)“新聞”,。3月15日北京土地市場6宗地塊交易，誕生三個地王,，特別是四環(huán)外的望京地王樓面單價已達2.75萬元/平方米；3月17日7宗地塊的集中入市,，一周內北京土地市場成交總額高達219.75億……這似乎驗證了業(yè)內人士此前的斷言：未來北京低于5萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影,。而近期在太陽宮區(qū)域樓盤紅璽臺舉辦的高端住宅論壇中，更有專家認為,，在成熟區(qū)域的城市高端住宅市場,，由于泡沫較少、投資價值更高,，新的價格波瀾或將繼續(xù)掀起,，而北京或將就此進入“高端住宅元年”。
北京四環(huán)四萬元時代提前來臨
記者最近走訪四環(huán)沿線在售樓盤發(fā)現(xiàn),，目前的房價已經(jīng)普遍高于35000元/平方米,，部分高端樓盤已經(jīng)突破4萬元。如遠洋萬和城目前均價45000元/平方米,，合生霄云路項目均價68000元/平方米,，而區(qū)域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是已經(jīng)直逼8萬元,。北京的“高端住宅元年”是否將就此來臨,？
早在2009年底就有專家表示：“基于今年開發(fā)商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化,，在未來5-8年,，北京四環(huán)以內將無法尋找到低于4萬元/平方米的商品住宅�,！辈恍业氖�,，這已經(jīng)成為了現(xiàn)實。而隨著四環(huán)內土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少,，無疑將推高區(qū)域的樓盤價格,。面對不久前剛拍出的溢價率已達252%,、樓面價2.75萬元/平方米的大望京土地儲備項目1號地，SOHO中國有限公司董事長潘石屹強調,，“銷售單價至少4.5萬元,，才能得到10%的利潤”。記者在隨后的調查中發(fā)現(xiàn),，該地塊周邊,、甚至望京部分區(qū)域二手房門店的價格正在隨之“跟漲”。甚至有消息透露,，位于望京的部分新盤也有聞風漲價的趨勢,。
距離望京不遠、作為北京自2009年以來熱點的太陽宮版塊,，近期漲價勢頭迅猛,。由于太陽宮所在的東北三環(huán)周邊已經(jīng)形成了多個高端國際化的生活區(qū)，因此被業(yè)內認為將是北京又一個新的高端居住區(qū),，而位于東北三環(huán)又一城市高端住宅項目紅璽臺預計在4—5月全面亮相,，新樓座售價也可能將突破5萬元/平方米。據(jù)了解,，在現(xiàn)今多元豪宅紛爭的市場格局下,，紅璽臺這一樓盤憑借著獨到的國際化審美視角，個性鮮明的產(chǎn)品特點,，演繹著一種對于注重空間,、人本的久違回歸，并以“久違的獨立審美”為項目著眼點,。
未來前景長期樂觀
面對種種“漲價”預期,，經(jīng)濟學家、國際財務策劃標準聯(lián)盟協(xié)會副主席孫飛博士在紅璽臺樓盤近期舉辦的地產(chǎn)論壇中表達了自己的觀點,。在他看來,，作為世界城市的北京，和世界上公認的世界城市紐約,、東京,、倫敦等比較，高端住宅市場的價格還有一定的差距,，因此北京的此類住宅未來一定還存在有上升的空間,。
“一線城市的投資價值恰恰在于豪宅。房地產(chǎn)顧問服務公司英國萊訪近期發(fā)布了一個報告,，受全球金融危機影響,，全球的房地產(chǎn)市場普遍下降，但是中國例外,，京,、滬,、港上升達到40%，全球56個國家房地產(chǎn)市場中房地產(chǎn)價格下降9.5%,，而北京,、上海、香港上升了40% ,�,！睂O飛說。而北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長,、開發(fā)專業(yè)委員會秘書長陳志更是預測,，2010年房地產(chǎn)市場中，高端住宅有可能是比較平穩(wěn)的,，不會有大的泡沫,。
“我們走訪比較過京滬港等地的豪宅，發(fā)現(xiàn)盡管北京占有更多人文資源優(yōu)勢,，但是相對于其他這兩個城市的豪宅價格,，北京的高端住宅仍處在價格低位和認知初期�,！泵鎸Α巴恋刂鷿q房價”情況的接連出現(xiàn)，綠城御園項目負責人在論壇中表示,。而記者從搜房網(wǎng)上的樓盤信息中了解到,，新近熱盤長安8號的最低總價已經(jīng)高達2160萬元/套，而毗鄰奧運場館鳥巢的盤古七星公館,，盡管總價高達4000萬至6000萬元,，但從去年10月至今已售出20套左右。此外,，包括紅璽臺,、首創(chuàng)·禧瑞都、中赫·釣魚臺七號等一系列高端住宅,，也是在未開盤就受到廣泛關注,、并且開盤后多出現(xiàn)熱銷場景。
居住,、投資,、收藏的“三好奢侈品”
“高端住宅很重要的就是一定要做純粹�,！痹诩t璽臺高端住宅論壇中,，北京懋源置業(yè)總經(jīng)理張津嶺告訴大家，做紅璽臺建筑的初衷希望是帶給大家“從人性出發(fā),，居住為上”的居住理念,，而不是僅僅單純意義上“因貴而貴”的“豪宅”,。記者了解到，在高端住宅市場越來越細分化的情況下,，不同企業(yè)的高端產(chǎn)品競相展現(xiàn)獨特品質,，越來越趨向于擺脫表面意義的“豪”，一方面是越來越成為集中區(qū)域,、配套,、功能優(yōu)勢的“三好”產(chǎn)品，而與此同時,，還具備居住,、投資、收藏等多重價值屬性,，甚至被視為“能居住的奢侈品”,。
紅璽臺項目銷售負責人在接受采訪時還表示，紅璽臺建筑設計特點是以室內空間規(guī)劃為優(yōu)先,，定位在“同一圈層不同功能用房”的純粹私密社區(qū),，為了保證項目的純粹性，項目戶型面積區(qū)間僅為170至300平方米,，稀缺的戶型配置使項目部分主力戶型產(chǎn)品不超過50套,。在規(guī)劃初期，紅璽臺聘請國際著名設計大師王大君設計該項目的整體室內空間,，然后由園林設計師等共同的優(yōu)化方案,，經(jīng)過反復探討磨合，最終完成室內,、室外,、公共空間以及景觀等項目的完整設計方案。保證產(chǎn)品的室內空間不是單純實現(xiàn)平面內的簡單放大,，而是強調空間上的延展與空間層次感的突出,。“事實上,，高端住宅產(chǎn)品更見個性化服務的功底,，同時我們從買家心理上分析，他們更看重居住對個人化需求的滿足,�,！奔t璽臺負責人、北京懋源置業(yè)總經(jīng)理張津嶺在接受采訪時告訴記者,，隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟和理性發(fā)展,，隨著北京城市化發(fā)展和居住趨勢的演進，高端住宅市場將進一步受到更多人群的關注,。 |