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對世界來說，魔術(shù)般的中國宏觀調(diào)控幾乎是無所不能的,。但在不斷躥升的大城市房價問題上,，這個魔術(shù)失效了。龐大,、欠發(fā)達(dá)的中國被上海,、北京,、廣州等富裕的城市點(diǎn)綴著，中國牽動世界的住房競爭在這些城市上演得最為激烈,。中國想進(jìn)入這些城市的人多得可以令人倒吸一口涼氣,，這種永無止境的需求被很多人認(rèn)為是比政府的土地財(cái)政更根本的房價刺激因素。
實(shí)際上世界大經(jīng)濟(jì)體都出現(xiàn)過或正在出現(xiàn)房價暴漲,。瑞典斯德哥爾摩大學(xué)傳媒學(xué)教授安德斯·鮑威爾說,，歐美發(fā)達(dá)國家的建設(shè)熱潮開始于上世紀(jì)40年代末，而那時也是歐美住房矛盾最為尖銳的時候,。與中國現(xiàn)在的情況相似,，建筑增長同時伴隨經(jīng)濟(jì)增長，造成房價一路高漲�,，F(xiàn)在他們已經(jīng)走完那段路,。
印度經(jīng)常被視為中國的“參照物”,。德里整體房價遠(yuǎn)低于中國,，但價格高低很不平衡。在德里市區(qū),，住宅樓房受限通常不得高于3層,，商品樓房極少，二環(huán)路以內(nèi)的一棟小樓(200平方米,，3層)報(bào)價能到五六百萬美元,，類似的房子租賃價格每月要1.5萬元人民幣。越南被很多人稱作下一個“小型中國”,，它的發(fā)展跟中國存在很多相似之處,，其首都河內(nèi)的房價2003年前后約在2500元人民幣/平方米，現(xiàn)在這里的公寓房達(dá)到1.2萬-1.5萬元人民幣/平方米,，不過這種高房價主要在河內(nèi)和胡志明市,。即使在國土遼闊、土地可以被視為“無限”的俄羅斯,，像莫斯科、圣彼得堡一樣的大城市,，同樣出現(xiàn)了房子價格高得離譜的現(xiàn)象,，莫斯科普通房子達(dá)到5000美元/平方米，市中心房子高級白領(lǐng)也買不起,�,！�
居住在柏林的奧勒是一個區(qū)的普通公務(wù)員。他家的稅后收入和兩個孩子的補(bǔ)貼每月為3000多歐元,，屬于典型德國家庭經(jīng)濟(jì)模式,。他告訴記者,，他家的房子面積為90平方米，8.5萬歐元,，價格屬中等,。日本國際交流中心日中美關(guān)系研究院士渡邊幸治對《環(huán)球時報(bào)》記者說，日本過去在不動產(chǎn)方面出現(xiàn)了嚴(yán)重失誤,，地價不受任何控制地飆升,，讓日本平民幾乎買不起住宅�,？梢哉f日本經(jīng)濟(jì)就是不動產(chǎn)泡沫吹起來的,。后來，為保證平民買得起住房,，由政府創(chuàng)設(shè)了比一般民辦銀行利息低廉的貸款,。這種貸款由“住宅金融公庫”經(jīng)手，只限購買家庭用住宅等,。此外,，政府還建造了大量公寓供不同收入的人租賃居住。保證了日本人基本都有住房,。
(摘自3月9日《環(huán)球時報(bào)》)
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