針對來自溫州和山西的游資大舉進入樓市，囤房并且炒房的行為,，山東經濟學院房地產研究所所長郭松海認為其具有合理性,，但帶來的影響非常不好。
他告訴《經濟參考報》記者,，2009年下半年以來,，市場流動性逐漸增加，再加上投資渠道比較狹窄,，一些機構尤其是某些大企業(yè)和個人的資金無法消化,，投資樓市自然就成為一種既合理又無奈的選擇。
“這對單個主體來說無可厚非,，也是一種理性選擇,。但這種行為在客觀上過度拉升了房價，對保障整個房地產市場的健康發(fā)展,、滿足普通百姓的住房需求來說,，不是一件好事�,！彼f,。
如何抑制炒房團這種短期獲利的投機行為呢？郭松海的答案是盡快開征物業(yè)稅,。他認為,，開征物業(yè)稅，可以抑制房地產市場的炒賣行為,，對房地產虛高價格進行調節(jié),，對社會弱勢群體的住房稅費予以減免優(yōu)惠，這有利于縮小社會貧富差距,，促進房地產健康穩(wěn)定發(fā)展,。
在具體實施層面上，可以實行差別性的稅收政策,，從而區(qū)分消費性需求和投資性需求,。他解釋說，在消費環(huán)節(jié),，對第一套自用普通住宅,，物業(yè)稅稅率考慮在0.2%。對第二套住宅可按面積征稅,，如二套住宅面積不超過120平方米的,，適用較低稅率,，如在0.5%-1%。但二套住宅面積超過120平方米,，或第二套以上住宅,，應按面積或按套數(shù)實行累進制稅率，其稅率高于1%,。
“通過對過多投資性購房征收較高稅額,，提高其保有成本，降低其收益預期,，以此來約束過度投資,、投機炒房行為�,！惫珊Α督洕鷧⒖紙蟆酚浾哒f,。
郭松海建議，政府應加快開征物業(yè)稅的研究和征前準備工作,。即便馬上開征物業(yè)稅面臨諸多難點且短期內難以推出,，政府也應該盡早開征物業(yè)保有稅，從而抑制房地產的過度投資行為,。
據(jù)了解,，目前，我國的房地產稅收體系中,，房地產交易環(huán)節(jié)的稅收負擔偏重,，而保有環(huán)節(jié)的負擔偏輕；買起房的人持有成本低,，可多買多占有房地產資源,。這是炒房行為難以根本遏制的一個重要原因。
郭松海認為,，應通過開征物業(yè)保有稅來加以調節(jié),，迫使富人減少對地產資源的占有，增加市場供應,，此舉既可以打擊投機性購房行為,，也可以達到調節(jié)房價的目的。
具體而言,，開征保有稅,，要先易后難；要借鑒法國,、韓國的經驗,，先開征房屋閑置稅，如首先對商品住宅空置率高居全國首位的北京，在5環(huán)內的空置房屋試點征收,；然后再逐步開展物業(yè)稅的征收,。
除了財稅政策，郭松海提出,，打擊炒房行為還要嚴把信貸關,，即，在貨幣政策上,，要實施區(qū)別化的信貸利率政策,。比如,，實施差別利率政策,，對自住、改善性購房,，個人住房抵押貸款利率仍執(zhí)行七折利率優(yōu)惠,；對投資性購房貸款如購買第三套住房的，對投機性炒買炒賣的不予貸款,。
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