20日,，在三亞舉行的2010博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上,，中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林表示，我國房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢,，將是中長期的,。
遲福林認為，未來5年至10年,，我國將進入城市化快速發(fā)展的重要階段,，2020年，我國城市化率將達到55%至60%,。目前,，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為26.65平方米,，城市化率每年增長一個百分點,，將新增1000萬城鎮(zhèn)居民,，至少需要新增2.6億平方米的住房供給,。因此，我國房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢,，將是中長期的,。
同時，我國房地產(chǎn)需求也將呈現(xiàn)多元化趨勢：低收入群體的保障性住房需求,、中等收入群體的改善性住房需求,、高收入群體的投資性住房需求等并存，使房地產(chǎn)行業(yè)的消費屬性和投資屬性并存,。
遲福林認為，對房地產(chǎn)最有效的調(diào)控是經(jīng)濟政策和社會政策的結合,，從經(jīng)濟政策層面考慮,，調(diào)控目標是防止房子價格上漲過高，形成資產(chǎn)泡沫，從社會政策層面來說,，必須解決保障性住房的基本社會政策目標,。 |
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