針對(duì)近年來商品房預(yù)售中存在的問題和弊端，全國人大代表,、臺(tái)盟陜西省委主委馬克寧建議,，取消商品房預(yù)售制度，建立商品房竣工入市銷售制度,。
馬克寧認(rèn)為,，商品房預(yù)售制度的弊端主要在于：
首先，在預(yù)售制度下,，買房人只見圖紙不見實(shí)物,，導(dǎo)致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問題層出不窮,；更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了開發(fā)商延期交房,、抵押房再預(yù)售，甚至出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為。
其次,，商品房預(yù)售制度成為國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的絆腳石,。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后，就通過囤積居奇等方式步步推高房?jī)r(jià)上漲,，致使國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策受阻,。
第三，預(yù)售制度降低了開發(fā)商的進(jìn)入門檻,，使得不具備開發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),，銀行和購房人被動(dòng)地成為風(fēng)險(xiǎn)投資的犧牲品。
馬克寧認(rèn)為,，目前取消商品房預(yù)銷售制度已具備了條件,。房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已成熟，房地產(chǎn)業(yè)完成了原始積累,，在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)良性競(jìng)爭(zhēng),。金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)企業(yè)提供了多元化的融資方式，房地產(chǎn)業(yè)可以通過多種渠道融資,，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。
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