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重慶市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布調(diào)查報(bào)告,，2009年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì),，投資同比增長(zhǎng)25%,，商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)近四成,。據(jù)測(cè)算,，去年重慶主城九區(qū)商品房均價(jià)約為4552元/平方米,，較上年增長(zhǎng)26%,。圖為重慶主城區(qū)一處居民小區(qū),。新華社記者
周衡義 攝 |
領(lǐng)盛投資管理公司日前發(fā)布投資策略年度報(bào)告指出,，于全球大部分地區(qū),，2010年將是投資房地產(chǎn)的理想時(shí)機(jī)。中國(guó)地區(qū)，看好二線城市物業(yè),，包括住宅及商業(yè)物業(yè),，而北京上海等過(guò)于炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，則需持謹(jǐn)慎態(tài)度,。
報(bào)告指出,，全球各大主要市場(chǎng)中，資本價(jià)值的急速下滑已基本停止,。隨著投資者信心逐漸恢復(fù),，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)逐漸明朗，交易量也有上升趨勢(shì),。領(lǐng)盛投資預(yù)計(jì),，2010年，市場(chǎng)前景漸趨明朗,。但房地產(chǎn)資本市場(chǎng)在未來(lái)幾年的波幅可能較大,。由于各國(guó)政府制定的貨幣和財(cái)政刺激政策后果難料，或會(huì)導(dǎo)致在基本面還未穩(wěn)固前現(xiàn)金流過(guò)度回涌房地產(chǎn)市場(chǎng),。流動(dòng)性過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)已于中國(guó)出現(xiàn),，并在某程度上出現(xiàn)于英國(guó)。
領(lǐng)盛投資亞太區(qū)策略主管曾紀(jì)崇表示,，當(dāng)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面逐漸復(fù)蘇,，位處亞太區(qū)主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)、坐落于商務(wù)中心區(qū)的高級(jí)寫(xiě)字樓將成為回報(bào)增長(zhǎng)潛力最高的物業(yè)類(lèi)型,。亞太地區(qū)大部分的商鋪物業(yè)市場(chǎng)均呈現(xiàn)樂(lè)觀前景,，不論是投資核心類(lèi)型資產(chǎn)或是尋求較高回報(bào)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都可找到合適的投資機(jī)會(huì),。在未來(lái)十年,，中國(guó)及許多其他亞洲國(guó)家的經(jīng)濟(jì)仍將保持高速增長(zhǎng)，同時(shí)增長(zhǎng)動(dòng)力將轉(zhuǎn)移至消費(fèi)板塊,。
由于國(guó)際貿(mào)易逐漸復(fù)蘇,，中國(guó)內(nèi)地、香港及新加坡的工業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)有不俗表現(xiàn),，中國(guó)工業(yè)房地產(chǎn)還將從物流價(jià)值鏈現(xiàn)代化中獲益,。中國(guó)改善型和自住型住房潛在需求強(qiáng)勁，而城市化進(jìn)程及生產(chǎn)力的發(fā)展將延續(xù)這一趨勢(shì),。政府收緊房地產(chǎn)政策的目的是要于短期內(nèi)限制投資型購(gòu)房,，平衡市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu),。
領(lǐng)盛指出,，中國(guó)最佳高回報(bào)投資機(jī)會(huì)包括中檔住宅及商鋪物業(yè)，尤其是二線城市物業(yè)，位處新興物流樞紐的倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目亦將有良好增長(zhǎng),。但在北京,、上海這些過(guò)度炙熱的市場(chǎng)，投資需持謹(jǐn)慎態(tài)度,。
中國(guó)投資者以往集中投資住宅物業(yè),，如今也日漸轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)。中長(zhǎng)期而言,，這將提高商業(yè)房地產(chǎn)的流動(dòng)性,，并為國(guó)內(nèi)投資者開(kāi)拓核心類(lèi)型資產(chǎn)的投資市場(chǎng)。
領(lǐng)盛投資管理有限公司是全球房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行集團(tuán)成員,，管理資產(chǎn)規(guī)模約399億美元,。 |
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