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重慶市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布調(diào)查報告,，2009年重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢，投資同比增長25%,，商品房銷售面積增長近四成,。據(jù)測算,，去年重慶主城九區(qū)商品房均價約為4552元/平方米,，較上年增長26%,。圖為重慶主城區(qū)一處居民小區(qū)。新華社記者
周衡義 攝 |
領(lǐng)盛投資管理公司日前發(fā)布投資策略年度報告指出,，于全球大部分地區(qū),，2010年將是投資房地產(chǎn)的理想時機(jī),。中國地區(qū),，看好二線城市物業(yè)，包括住宅及商業(yè)物業(yè),，而北京上海等過于炙熱的房地產(chǎn)市場投資,，則需持謹(jǐn)慎態(tài)度,。
報告指出，全球各大主要市場中,，資本價值的急速下滑已基本停止。隨著投資者信心逐漸恢復(fù),，市場價格走勢逐漸明朗，交易量也有上升趨勢,。領(lǐng)盛投資預(yù)計(jì)，2010年,，市場前景漸趨明朗。但房地產(chǎn)資本市場在未來幾年的波幅可能較大,。由于各國政府制定的貨幣和財政刺激政策后果難料，或會導(dǎo)致在基本面還未穩(wěn)固前現(xiàn)金流過度回涌房地產(chǎn)市場,。流動性過剩的風(fēng)險已于中國出現(xiàn),，并在某程度上出現(xiàn)于英國。
領(lǐng)盛投資亞太區(qū)策略主管曾紀(jì)崇表示,，當(dāng)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場基本面逐漸復(fù)蘇,，位處亞太區(qū)主要寫字樓市場、坐落于商務(wù)中心區(qū)的高級寫字樓將成為回報增長潛力最高的物業(yè)類型,。亞太地區(qū)大部分的商鋪物業(yè)市場均呈現(xiàn)樂觀前景,，不論是投資核心類型資產(chǎn)或是尋求較高回報的開發(fā)項(xiàng)目，都可找到合適的投資機(jī)會,。在未來十年,，中國及許多其他亞洲國家的經(jīng)濟(jì)仍將保持高速增長，同時增長動力將轉(zhuǎn)移至消費(fèi)板塊,。
由于國際貿(mào)易逐漸復(fù)蘇,，中國內(nèi)地、香港及新加坡的工業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)有不俗表現(xiàn),，中國工業(yè)房地產(chǎn)還將從物流價值鏈現(xiàn)代化中獲益,。中國改善型和自住型住房潛在需求強(qiáng)勁，而城市化進(jìn)程及生產(chǎn)力的發(fā)展將延續(xù)這一趨勢,。政府收緊房地產(chǎn)政策的目的是要于短期內(nèi)限制投資型購房,，平衡市場需求結(jié)構(gòu)。
領(lǐng)盛指出,，中國最佳高回報投資機(jī)會包括中檔住宅及商鋪物業(yè),，尤其是二線城市物業(yè)，位處新興物流樞紐的倉庫項(xiàng)目亦將有良好增長,。但在北京,、上海這些過度炙熱的市場，投資需持謹(jǐn)慎態(tài)度,。
中國投資者以往集中投資住宅物業(yè),，如今也日漸轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn),。中長期而言，這將提高商業(yè)房地產(chǎn)的流動性,，并為國內(nèi)投資者開拓核心類型資產(chǎn)的投資市場,。
領(lǐng)盛投資管理有限公司是全球房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行集團(tuán)成員，管理資產(chǎn)規(guī)模約399億美元,。 |
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