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我國房地產(chǎn)業(yè)如何走出一條可持續(xù)發(fā)展之路，如何成為投資商和業(yè)主合作共贏的產(chǎn)業(yè),，受訪人士認(rèn)為,，實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，一些潛在的問題需要引起重視：
一是房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長不足,。根據(jù)檢測,，以上半年的速度來看，上海,、杭州僅能夠支撐2至4個(gè)月的銷售,，深圳僅夠6個(gè)月的銷售，供給明顯不足,。劉道友說,，土地購置面積,、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比是下降的，市場不足已經(jīng)明顯顯現(xiàn),。1到7月份,，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比僅增長了11.6%，住房開發(fā)投資同比增長僅僅為8.42%,，土地購置面積,、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比分別下降25.8%、13.4%,、9.1%,，這些指標(biāo)的下降對房地產(chǎn)市場供給將會產(chǎn)生較大影響。
二是房價(jià)地價(jià)漲幅過快,，明顯經(jīng)歷著泡沫和風(fēng)險(xiǎn),。1至7月份投資來源中，國內(nèi)貸款為6524億元,，同比增長12.7%,，個(gè)人按揭貸款是3628億元，同比增長了78,、9%,。同時(shí)必須看到，全國新增貸款已經(jīng)達(dá)到了7.73萬億元,。專家認(rèn)為,，今后一段時(shí)間信貸的發(fā)放能否繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費(fèi)的支持，仍是個(gè)極大的未知數(shù),。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該冷靜地判斷當(dāng)前的形勢,，不要助推樓市的漲價(jià)，要以實(shí)際行動維護(hù)樓市回暖的局面,。
三是房價(jià)的快速反彈，抑制了剛性需求,，也擠出了部分投資的需求,。房地產(chǎn)一線城市“地王”頻頻出現(xiàn)，土地價(jià)格連續(xù)走高,，許多一線城市的房價(jià)都在不斷飆升,，引起了購房者的恐慌和政府關(guān)注。山西省政協(xié)副主席邊鳴濤說,，房價(jià)漲得太快了,，勢必購房者觀望的情趣會暫時(shí)抬頭，房地產(chǎn)市場會高位振蕩一段時(shí)間,，再次進(jìn)入調(diào)整期,，這種局面將會在今年第四季度和明年第一季度出現(xiàn)。
四是市場的需求信息不對稱，間接導(dǎo)致部分市場需求提前釋放,。邊鳴濤說,，部分開發(fā)商借著現(xiàn)在的形勢積極造勢，拉高房價(jià),，容易使公眾誤認(rèn)為房價(jià)漲得很快,，而房子數(shù)量很少。由于信息的不對稱,，公眾對價(jià)格走勢,、政府政策、土地政策的判斷,，不能夠符合房地產(chǎn)發(fā)展客觀需求,。政府應(yīng)該建立一個(gè)全面、及時(shí),、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場體系,，提高房地產(chǎn)透明度，提高真實(shí)性,，克服信息反應(yīng)不準(zhǔn)確,，質(zhì)量不能夠保證，開放度,、透明度不高的問題,。
五是房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長，品質(zhì)開發(fā)出現(xiàn)“誤讀70年”現(xiàn)象,。專家認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場多年積累的深層次矛盾很多，周期性的調(diào)整并沒有完成和到位,。金融危機(jī)后,，短短幾個(gè)月涌現(xiàn)出如此多“地王”，損害消費(fèi)者利益,，也從根本上損害了房地產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)利益,，損害房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)品牌和市場信譽(yù)。土地拍賣應(yīng)該兼顧中小房地產(chǎn)商,，土地的過度集中將來對打破市場壟斷,、價(jià)格壟斷將形成不利。 |