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我國房地產業(yè)如何走出一條可持續(xù)發(fā)展之路,，如何成為投資商和業(yè)主合作共贏的產業(yè)，受訪人士認為,，實現(xiàn)這些目標,，一些潛在的問題需要引起重視：
一是房地產開發(fā)投資額增長不足。根據(jù)檢測,，以上半年的速度來看,，上海、杭州僅能夠支撐2至4個月的銷售，深圳僅夠6個月的銷售,，供給明顯不足,。劉道友說，土地購置面積,、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比是下降的,，市場不足已經(jīng)明顯顯現(xiàn)。1到7月份,，我國房地產開發(fā)投資額同比僅增長了11.6%,，住房開發(fā)投資同比增長僅僅為8.42%，土地購置面積,、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比分別下降25.8%,、13.4%、9.1%,，這些指標的下降對房地產市場供給將會產生較大影響,。
二是房價地價漲幅過快，明顯經(jīng)歷著泡沫和風險,。1至7月份投資來源中,，國內貸款為6524億元，同比增長12.7%,，個人按揭貸款是3628億元,，同比增長了78、9%,。同時必須看到,，全國新增貸款已經(jīng)達到了7.73萬億元。專家認為,，今后一段時間信貸的發(fā)放能否繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個人住房消費的支持，仍是個極大的未知數(shù),。房地產業(yè)應該冷靜地判斷當前的形勢,，不要助推樓市的漲價，要以實際行動維護樓市回暖的局面,。
三是房價的快速反彈,，抑制了剛性需求，也擠出了部分投資的需求,。房地產一線城市“地王”頻頻出現(xiàn),，土地價格連續(xù)走高，許多一線城市的房價都在不斷飆升,，引起了購房者的恐慌和政府關注,。山西省政協(xié)副主席邊鳴濤說，房價漲得太快了,，勢必購房者觀望的情趣會暫時抬頭,，房地產市場會高位振蕩一段時間,，再次進入調整期，這種局面將會在今年第四季度和明年第一季度出現(xiàn),。
四是市場的需求信息不對稱,，間接導致部分市場需求提前釋放。邊鳴濤說,，部分開發(fā)商借著現(xiàn)在的形勢積極造勢,，拉高房價，容易使公眾誤認為房價漲得很快,，而房子數(shù)量很少,。由于信息的不對稱，公眾對價格走勢,、政府政策,、土地政策的判斷，不能夠符合房地產發(fā)展客觀需求,。政府應該建立一個全面,、及時、準確的房地產市場體系,，提高房地產透明度,，提高真實性，克服信息反應不準確,，質量不能夠保證,，開放度、透明度不高的問題,。
五是房地產價格非理性增長,，品質開發(fā)出現(xiàn)“誤讀70年”現(xiàn)象。專家認為,，房地產市場多年積累的深層次矛盾很多,，周期性的調整并沒有完成和到位。金融危機后,，短短幾個月涌現(xiàn)出如此多“地王”,，損害消費者利益，也從根本上損害了房地產業(yè)的長遠利益,，損害房地產產業(yè)品牌和市場信譽,。土地拍賣應該兼顧中小房地產商，土地的過度集中將來對打破市場壟斷,、價格壟斷將形成不利,。 |