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“直接更名房，免交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅”“期房直接更名,，急轉(zhuǎn)讓”……類似的“可更名”期房廣告近期頻繁出現(xiàn)在蘇州二手房市場上,。但有關(guān)部門早已對這種期房轉(zhuǎn)讓方式下了“禁令”。
記者在部分中小型房屋中介公司了解到,，目前他們的房源中確實(shí)有不少新開盤尚未交付的期房,。這些期房賣主多數(shù)已與開發(fā)商簽訂協(xié)議并繳納定金，但并未簽訂正式的商品房合同,，尚未到房管部門備案,。如果買家有意接受，可以直接辦理更名，再由買家與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,。這種方式盡管需要支付賣家一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及一部分中介費(fèi)用,，但整體看來仍比新政后增加的稅費(fèi)要少。
市場分析人士認(rèn)為,，經(jīng)過去年房價(jià)的快速上漲,，不少投資型買家已在2009年的樓市中獲利，目前房價(jià)處于相對高位,，且隨著近期土地,、金融、稅收等房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),，一部分投資客開始變得敏感，再加上對后市難以把握,，促使他們做出離場的決定,。
期房轉(zhuǎn)讓早年間被稱為“炒樓花”，當(dāng)前已被主管部門明文禁止,。蘇州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人明確表示,，為了遏制投機(jī)性購房，國家有關(guān)法律法規(guī)明令禁止這種期房交易行為,。在預(yù)售商品房竣工交付,、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，一旦確證私下交易行為將對相關(guān)中介公司和開發(fā)商進(jìn)行查處,。 |