對(duì)眼下中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫怎么看,？1月25日的英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表該報(bào)中文網(wǎng)專(zhuān)欄作家葉檀的文章，認(rèn)為那“是由泛濫的貨幣與畸形的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)澆灌而成”,。文章摘要如下：
在1月初,，筆者再次到溫州，聽(tīng)到了一個(gè)有幾十萬(wàn)元收入的小業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)憤怒的抨擊,，他已經(jīng)買(mǎi)不起當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn),。事實(shí)上，2009年,，大多數(shù)的民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn),。東南沿海地區(qū)有更多的實(shí)業(yè)家抽離實(shí)業(yè)，將資金投入證券或者房地產(chǎn)市場(chǎng),。
當(dāng)2009年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)曝光時(shí),，高到讓人難堪的數(shù)據(jù)獲得的不止是道德批評(píng)，更隱含了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,。
人們寧可相信廉價(jià)的好話,，而真相是，如果拿一枚細(xì)針刺破房地產(chǎn)泡沫,，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將改寫(xiě),。
房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性體現(xiàn)在所有方面,。地方政府得到了空前的賣(mài)地收入,。1月8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國(guó)土地出讓金年終盤(pán)點(diǎn)報(bào)告,。報(bào)告指出,，2009年中國(guó)土地出讓金總金額達(dá)1.5萬(wàn)億元。按照1月21日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù),，2009年全年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值33.5353萬(wàn)億元,，約為4.4%。2009年,，商品房銷(xiāo)售額43995億元,，同比增長(zhǎng)75.5%，約占GDP的13%,�,？紤]到很多企業(yè)的贏利靠房地產(chǎn)投資得來(lái),，那么，實(shí)際數(shù)據(jù)應(yīng)該高得多,。在整個(gè)2009年,，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的1/4左右，在9月份之后整個(gè)的投資增長(zhǎng)當(dāng)中,，房地產(chǎn)投資成為一支重要的支持力量,。
房地產(chǎn)貸款大增，沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)中國(guó)的消費(fèi)數(shù)據(jù)會(huì)更加難看,。綜合來(lái)看,，2009年，房地產(chǎn)貸款新增超過(guò)2萬(wàn)億元,，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%,，其中在新增房地產(chǎn)貸款中，個(gè)人住房貸款占比達(dá)69.7%,，有80%的個(gè)人消費(fèi)貸款是房地產(chǎn)貸款,，貸款超過(guò)房地產(chǎn)最瘋狂的2007年的兩倍。就在政府收緊貨幣政策的同時(shí),，在中國(guó)惟一的熱帶省份海南,，房地產(chǎn)正處于瘋狂炒作階段。房地產(chǎn)已經(jīng)與工薪階層無(wú)關(guān),，轉(zhuǎn)而成為資金與財(cái)富的宣泄口,。
由于資產(chǎn)品價(jià)格普遍水漲船高，房地產(chǎn)投資拉高了中國(guó)企業(yè)的贏利數(shù)據(jù),，多數(shù)企業(yè)不靠主營(yíng)業(yè)務(wù),，而靠一年數(shù)次進(jìn)入證券市場(chǎng)，或者倒賣(mài)地皮為生,，很多地方國(guó)有企業(yè)擁有城市中心的黃金寶地,。據(jù)筆者了解，某城市國(guó)有企業(yè)70%的利潤(rùn)來(lái)自于非主營(yíng)業(yè)務(wù)的投資收益,。
另?yè)?jù)報(bào)道,，當(dāng)前國(guó)資委分管的129家央企中，超過(guò)70%的央企涉足房地產(chǎn)業(yè),，其中,，主營(yíng)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)關(guān)系不大的多達(dá)80多家，分布在鋼鐵,、冶金,、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、化工等各個(gè)行業(yè),。2009年1-10月,，央企中涉及建筑業(yè)的利潤(rùn)總額累計(jì)同比增長(zhǎng)44.5%。有數(shù)據(jù)顯示,，央企中僅母公司和二級(jí)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)總量,，目前已高達(dá)1800億元人民幣。沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè),，他們無(wú)法存活,。
越來(lái)越多在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。2005年曾經(jīng)表態(tài)不會(huì)涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中國(guó)電信,，最近突然來(lái)了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎,，開(kāi)始密謀向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。2009年11月17日,，中衛(wèi)國(guó)脈公布重組計(jì)劃,，其中包括收購(gòu)中國(guó)電信17億酒店類(lèi)資產(chǎn)，而中衛(wèi)國(guó)脈是中國(guó)電信的控股子公司,。
中國(guó)電信的凈利潤(rùn)近兩年“飛流直下”,。2007年，中國(guó)電信凈利潤(rùn)為248.03億元人民幣,，2008年凈利潤(rùn)4.41億元,。2009年，3G網(wǎng)建大量投入和大批量廣告投入,，還沒(méi)有帶來(lái)贏利,。國(guó)資委官員說(shuō)控制非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，可能嗎,？
1月18日,，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在接受采訪時(shí)表示，汽車(chē),、房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖,，不但不能動(dòng)搖還要進(jìn)一步發(fā)展，因?yàn)樗麄冴P(guān)聯(lián)度高,，“汽車(chē)關(guān)聯(lián)100多個(gè)行業(yè),，拉動(dòng)鋼鐵,、電子,、化工、橡膠工業(yè),，還可以玻璃工業(yè),、座椅拉動(dòng)紡織業(yè)和制革工業(yè)。房地產(chǎn)上游可以拉動(dòng)鋼鐵、建材水泥,，還可以一直拉動(dòng)到家用電器,，一家新買(mǎi)一個(gè)房子，都要換一個(gè)電視,，甚至紡織業(yè)也被它拉動(dòng)了,，因?yàn)榇昂熞惨獡Q新的”。
2009年的房地產(chǎn)泡沫是寬松貨幣縱容的結(jié)果,，2010年央行試圖通過(guò)收縮信貸,，把房地產(chǎn)收回瓶子里去。這是場(chǎng)只能贏不能敗的戰(zhàn)爭(zhēng),，否則水浸貨幣,，今年的通脹情況將大大惡化。
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