對眼下中國的房地產(chǎn)泡沫怎么看？1月25日的英國《金融時報》發(fā)表該報中文網(wǎng)專欄作家葉檀的文章，認為那“是由泛濫的貨幣與畸形的經(jīng)濟結構澆灌而成”,。文章摘要如下：
在1月初,，筆者再次到溫州，聽到了一個有幾十萬元收入的小業(yè)主對房地產(chǎn)憤怒的抨擊,，他已經(jīng)買不起當?shù)氐姆慨a(chǎn),。事實上，2009年,，大多數(shù)的民營企業(yè)的經(jīng)營沒有實質(zhì)性好轉(zhuǎn),。東南沿海地區(qū)有更多的實業(yè)家抽離實業(yè)，將資金投入證券或者房地產(chǎn)市場,。
當2009年房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)曝光時,，高到讓人難堪的數(shù)據(jù)獲得的不止是道德批評，更隱含了對中國經(jīng)濟與金融風險的擔憂,。
人們寧可相信廉價的好話,，而真相是，如果拿一枚細針刺破房地產(chǎn)泡沫,，中國的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)將改寫,。
房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的重要性體現(xiàn)在所有方面。地方政府得到了空前的賣地收入,。1月8日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出,，2009年中國土地出讓金總金額達1.5萬億元,。按照1月21日國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，2009年全年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值33.5353萬億元,，約為4.4%,。2009年，商品房銷售額43995億元,，同比增長75.5%,，約占GDP的13%�,？紤]到很多企業(yè)的贏利靠房地產(chǎn)投資得來,，那么，實際數(shù)據(jù)應該高得多,。在整個2009年,，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的1/4左右，在9月份之后整個的投資增長當中,，房地產(chǎn)投資成為一支重要的支持力量,。
房地產(chǎn)貸款大增,，沒有房地產(chǎn)業(yè)中國的消費數(shù)據(jù)會更加難看。綜合來看,，2009年,，房地產(chǎn)貸款新增超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%,，其中在新增房地產(chǎn)貸款中,，個人住房貸款占比達69.7%，有80%的個人消費貸款是房地產(chǎn)貸款,，貸款超過房地產(chǎn)最瘋狂的2007年的兩倍,。就在政府收緊貨幣政策的同時，在中國惟一的熱帶省份海南,，房地產(chǎn)正處于瘋狂炒作階段,。房地產(chǎn)已經(jīng)與工薪階層無關，轉(zhuǎn)而成為資金與財富的宣泄口,。
由于資產(chǎn)品價格普遍水漲船高,，房地產(chǎn)投資拉高了中國企業(yè)的贏利數(shù)據(jù)，多數(shù)企業(yè)不靠主營業(yè)務,，而靠一年數(shù)次進入證券市場,，或者倒賣地皮為生，很多地方國有企業(yè)擁有城市中心的黃金寶地,。據(jù)筆者了解,，某城市國有企業(yè)70%的利潤來自于非主營業(yè)務的投資收益。
另據(jù)報道,，當前國資委分管的129家央企中,，超過70%的央企涉足房地產(chǎn)業(yè)，其中,，主營業(yè)務和房地產(chǎn)關系不大的多達80多家,，分布在鋼鐵、冶金,、醫(yī)藥,、農(nóng)業(yè),、化工等各個行業(yè),。2009年1-10月，央企中涉及建筑業(yè)的利潤總額累計同比增長44.5%,。有數(shù)據(jù)顯示,，央企中僅母公司和二級企業(yè)設立房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)總量，目前已高達1800億元人民幣,。沒有房地產(chǎn)業(yè),，他們無法存活,。
越來越多在實體經(jīng)濟上經(jīng)營業(yè)績不佳的企業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)。2005年曾經(jīng)表態(tài)不會涉足房地產(chǎn)開發(fā)的中國電信,，最近突然來了一個180度的大轉(zhuǎn)彎,，開始密謀向房地產(chǎn)行業(yè)進軍。2009年11月17日,，中衛(wèi)國脈公布重組計劃,，其中包括收購中國電信17億酒店類資產(chǎn)，而中衛(wèi)國脈是中國電信的控股子公司,。
中國電信的凈利潤近兩年“飛流直下”,。2007年，中國電信凈利潤為248.03億元人民幣,，2008年凈利潤4.41億元,。2009年，3G網(wǎng)建大量投入和大批量廣告投入,，還沒有帶來贏利,。國資委官員說控制非主營業(yè)務的央企進入房地產(chǎn)領域，可能嗎,？
1月18日,，中國國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源在接受采訪時表示，汽車,、房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點也不能動搖,，不但不能動搖還要進一步發(fā)展，因為他們關聯(lián)度高,，“汽車關聯(lián)100多個行業(yè),，拉動鋼鐵、電子,、化工,、橡膠工業(yè)，還可以玻璃工業(yè),、座椅拉動紡織業(yè)和制革工業(yè),。房地產(chǎn)上游可以拉動鋼鐵、建材水泥,，還可以一直拉動到家用電器,，一家新買一個房子，都要換一個電視,，甚至紡織業(yè)也被它拉動了,，因為窗簾也要換新的”。
2009年的房地產(chǎn)泡沫是寬松貨幣縱容的結果,，2010年央行試圖通過收縮信貸,，把房地產(chǎn)收回瓶子里去,。這是場只能贏不能敗的戰(zhàn)爭，否則水浸貨幣,，今年的通脹情況將大大惡化,。
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