中國(guó)銀行25日發(fā)布的中銀金融市場(chǎng)周報(bào)表示,，預(yù)計(jì)2010年四季度時(shí),，住宅投資可能跌落至10%附近，對(duì)固定資產(chǎn)投資的直接拖累可達(dá)3-5個(gè)百分點(diǎn),。在其它新項(xiàng)目都嚴(yán)格受限的2010年,，住宅投資將對(duì)中國(guó)固定資產(chǎn)投資走勢(shì)起到?jīng)Q定性的影響,。
報(bào)告稱，歷史數(shù)據(jù)表明,，住宅新開工面積的同比增長(zhǎng)頂峰領(lǐng)先住宅投資2個(gè)季度左右,，而住宅新開工面積環(huán)比增長(zhǎng)趨勢(shì)已經(jīng)開始下降，預(yù)計(jì)同比頂峰在2010年一季度可以達(dá)到,，因此,，住宅投資頂峰可能在2-3季度達(dá)到，屆時(shí)同比增幅可達(dá)25%-30%,，較四季度上升5-10個(gè)百分點(diǎn),，對(duì)整體固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)可達(dá)2-3個(gè)百分點(diǎn)，而開發(fā)高峰在2個(gè)季度過(guò)后投資往往出現(xiàn)顯著下滑,，預(yù)計(jì)2010年四季度時(shí),，住宅投資可能跌落至10%附近。
報(bào)告表示,，盡管2009年下半年土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng),，但住宅投資環(huán)比增幅反而在下半年出現(xiàn)持續(xù)下降，這是開發(fā)商囤積土地的結(jié)果,。
報(bào)告預(yù)計(jì),，“購(gòu)置土地”去庫(kù)存化趨勢(shì)將在2010年上半年出現(xiàn)。從歷史數(shù)據(jù)也可以看出,，開發(fā)商往往在房?jī)r(jià)增幅上升后半期加大購(gòu)置土地,，而降低開發(fā)速度，逐步囤積土地,。2004年下半年,，開發(fā)商季度購(gòu)置土地超過(guò)開發(fā)面積的幅度曾達(dá)到120%，2007年下半年，這一比例最高達(dá)到70%,，2009年底購(gòu)置土地超過(guò)開發(fā)面積的比例也達(dá)到了2007年最高的水平,；而當(dāng)在房?jī)r(jià)增幅下降后，開發(fā)商將加大開發(fā),，減少拿地,，降低土地庫(kù)存。2010年初,，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出和成交量的初步下滑已經(jīng)逐步改變了市場(chǎng)預(yù)期,，房地產(chǎn)開發(fā)商很可能在2010年上半年加快開工，減少土地購(gòu)置,，以降低土地庫(kù)存,，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn),，這一過(guò)程至少延續(xù)至2010年末,。 |
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