中國銀行25日發(fā)布的中銀金融市場周報表示，預計2010年四季度時,，住宅投資可能跌落至10%附近,，對固定資產(chǎn)投資的直接拖累可達3-5個百分點。在其它新項目都嚴格受限的2010年,，住宅投資將對中國固定資產(chǎn)投資走勢起到?jīng)Q定性的影響,。
報告稱，歷史數(shù)據(jù)表明,，住宅新開工面積的同比增長頂峰領(lǐng)先住宅投資2個季度左右,，而住宅新開工面積環(huán)比增長趨勢已經(jīng)開始下降,，預計同比頂峰在2010年一季度可以達到，因此,，住宅投資頂峰可能在2-3季度達到,，屆時同比增幅可達25%-30%，較四季度上升5-10個百分點,，對整體固定資產(chǎn)投資的拉動可達2-3個百分點,，而開發(fā)高峰在2個季度過后投資往往出現(xiàn)顯著下滑，預計2010年四季度時,，住宅投資可能跌落至10%附近,。
報告表示，盡管2009年下半年土地購置面積大幅增長,，但住宅投資環(huán)比增幅反而在下半年出現(xiàn)持續(xù)下降,，這是開發(fā)商囤積土地的結(jié)果。
報告預計,，“購置土地”去庫存化趨勢將在2010年上半年出現(xiàn),。從歷史數(shù)據(jù)也可以看出，開發(fā)商往往在房價增幅上升后半期加大購置土地,，而降低開發(fā)速度,，逐步囤積土地。2004年下半年,，開發(fā)商季度購置土地超過開發(fā)面積的幅度曾達到120%,，2007年下半年，這一比例最高達到70%,，2009年底購置土地超過開發(fā)面積的比例也達到了2007年最高的水平,；而當在房價增幅下降后，開發(fā)商將加大開發(fā),，減少拿地,，降低土地庫存。2010年初,，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出和成交量的初步下滑已經(jīng)逐步改變了市場預期,，房地產(chǎn)開發(fā)商很可能在2010年上半年加快開工，減少土地購置,，以降低土地庫存,，根據(jù)歷史經(jīng)驗，這一過程至少延續(xù)至2010年末,。 |
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