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持續(xù)火爆的京城樓市正在發(fā)生變化，記者從亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn),、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示,，北京一二手商品房成交量均出現(xiàn)了一定幅度的下跌，但房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，下一步京城樓市面臨調(diào)整，不排除房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部性,、階段性的回調(diào),。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月1日至15日,，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量為5248套,，與2009年12月同期的19861套相比，下浮73.6%,，與12月下半月的17538套相比,，也明顯下浮了70.1%。
和二手房的走勢(shì)相類似,，一手期房商品住宅成交也出現(xiàn)了一定幅度的下滑,。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截止1月17日,，北京期房商品住宅成交3618套,，成交面積39.1萬(wàn)平方米，其中不包括政策房純商品住房成交套數(shù),、面積分別為3191套,、35.7萬(wàn)平方米，與2009年1月同期相比,，期房商品住宅成交套數(shù)下降了25.2%,，成交面積下降了15.1%，而不包括政策房的純商品住房成交量也同樣出現(xiàn)下挫,，成交套數(shù),、面積分別下降了15.1%和3.5%。與之對(duì)應(yīng),，現(xiàn)房成交量與去年同期相比略有上升,，截止1月17日，北京現(xiàn)房商品住宅成交1098套,、成交面積15.2萬(wàn)平方米,，同比去年同期分別上升了10.9%和32.2%。
與此同時(shí),，二手房累積房源量出現(xiàn)較大幅度增漲,�,！版溂业禺a(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示，1月上半月,，新增房源量與2009年12月同期基本持平,，累積房源量卻幾乎是12月同期的兩倍；而新增客戶量比12月同期下降四成左右,。這樣一來(lái),，二手房供需比從原來(lái)的1∶5左右，降至1∶1.5左右,。
對(duì)于成交量的下滑,，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析認(rèn)為，主要有兩方面原因,。首先,，2009年北京市二手住宅創(chuàng)新高的20萬(wàn)套成交量，既消化了2008年抑制的購(gòu)房需求也透支了一部分2010年的購(gòu)房需求,，進(jìn)入2010年以來(lái),，需求量有所回落，致使交易量走低,。
其次,，繼2009年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”外，近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新提出,，要繼續(xù)綜合運(yùn)用土地,、信貸、稅收等手段,，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。這無(wú)疑是給消費(fèi)者傳遞一種信號(hào),，2010年房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)下降,，進(jìn)而引發(fā)購(gòu)房者觀望，致使成交量下降,。
盡管成交量出現(xiàn)一定幅度的下跌,，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象。記者了解到,，受2009年北京二手樓市火爆交易的影響,，業(yè)主的心態(tài)仍舊比較堅(jiān)挺，除個(gè)別著急用錢(qián)急賣或本身房產(chǎn)在某些方面有缺陷(如采光差等)的業(yè)主可以有微量的議價(jià)空間外,，絕大多數(shù)業(yè)主的報(bào)價(jià)仍舊在高位徘徊,。北京中原地產(chǎn)望京區(qū)域的分行經(jīng)理介紹，1月以來(lái),，區(qū)域內(nèi)中高檔二手商品房的報(bào)價(jià)雖未繼續(xù)大幅上漲,，但也未出現(xiàn)回落的跡象,，區(qū)域內(nèi)的二手房均價(jià)從去年12月的18000元每平方米左右漲至18500至20000元每平方米左右。
對(duì)于未來(lái)的走勢(shì),，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士都持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度,。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，1月本身是傳統(tǒng)的樓市清冷期,，而受到2009年樓市瘋狂活躍的影響,，今年樓市會(huì)顯得格外冷，而隨著樓市相關(guān)政策的逐漸明朗化,，預(yù)計(jì)買(mǎi)賣雙方的僵持現(xiàn)象將持續(xù)至春節(jié)后,，1月至2月中旬的樓市成交將不夠活躍，而業(yè)主的堅(jiān)挺心理仍將繼續(xù),。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,，2010年北京房?jī)r(jià)的總體走勢(shì)仍將保持上行。之所以這么判斷,，一方面是由于經(jīng)濟(jì)走勢(shì),、投資環(huán)境、通脹因素等宏觀環(huán)境的影響造成的,；另一方面是由于2009年土地價(jià)格不斷上漲,，“地王”屢創(chuàng)新高，在成本因素作用下,，未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)出現(xiàn)上漲,。此外，從需求層面來(lái)看,，由于北京的大城市效應(yīng),，不但剛性需求旺盛，投資性需求也比較強(qiáng)大,。在多重客觀因素的疊加作用下,，2010年房?jī)r(jià)仍將保持上行走勢(shì)。
不過(guò),，高姍同時(shí)表示,，不排除房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)局部性、階段性的回調(diào),。她解釋說(shuō),，這一方面是由于剛性關(guān)系和具體產(chǎn)品來(lái)決定的。某一時(shí)間段,、某一區(qū)域,，產(chǎn)品同質(zhì)化、集中入市等都會(huì)造成供需關(guān)系發(fā)生變化,，為了銷售產(chǎn)品,，開(kāi)發(fā)商會(huì)出臺(tái)相關(guān)措施,，如打折、促銷,、降價(jià)等,，這些都是正常的市場(chǎng)交易行為。另外一方面受政策調(diào)控影響,，消費(fèi)者很可能再次出現(xiàn)觀望情緒,。屆時(shí)樓市的供應(yīng)格局將會(huì)發(fā)生改變，階段性的供大于求現(xiàn)象很可能發(fā)生,，屆時(shí),，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。 |