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《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布不到一個(gè)月，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)火速升溫,。記者近日走訪海南省多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),，在國(guó)際旅游島利好消息和一些開發(fā)商捂盤惜售等違規(guī)行為的推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銷售異�,；鸨�,、房?jī)r(jià)大幅上漲和消費(fèi)者盲目搶購(gòu)的“狂熱”現(xiàn)象。
1月18日,，海南三亞灣一樓盤售樓處人聲鼎沸,，購(gòu)房咨詢者絡(luò)繹不絕。
記者問售樓小姐有沒有小戶型,，現(xiàn)在均價(jià)多少,，但大約20分鐘過去，沒人回應(yīng),。
記者繼續(xù)問：“還有小戶型嗎,？誰給介紹一下！”站在記者旁邊的一位售樓員冷冷地說：“沒了,，小戶型都賣完了�,！绷硪晃皇蹣菃T走過來說：“你是要按揭還是一次性付清,？如果要按揭，即便是第一套房最少也要交30%的首付,，這是我們不成文的規(guī)定,，現(xiàn)在房子不愁賣�,！�
臨走前,，這位姓文的售樓小姐對(duì)記者說：“我們?nèi)站N售60套房子，忙得連上廁所的時(shí)間都沒有,，像你這樣要買小戶型還要按揭的客戶,，我們都不愿意接待�,！�
銷售異�,；鸨�,，購(gòu)房者頻受“冷遇”，這在近期海南樓市并不少見,，很多售樓人員大叫辛苦,，稱每天簽房屋成交的合同簽到手軟。海南房?jī)r(jià)也隨之一路攀升,，許多樓盤甚至一天一價(jià),。
“珊瑚灣”是位于海口市海甸島的一個(gè)中高檔樓盤,，由于購(gòu)房咨詢者太多,，售樓處臨時(shí)請(qǐng)一些兼職人員做接待。記者待了近一個(gè)小時(shí),，忙碌的售樓員都沒有時(shí)間接受采訪,。最后，售樓員閔霞一邊和客戶簽合同,，一邊告訴記者,，“珊瑚灣”1月9日開盤，總共推出643套房,，短短一個(gè)多星期,，已經(jīng)只剩下50套左右。閔霞說,，該樓盤開盤時(shí)每平方米均價(jià)6600元左右,，現(xiàn)在已經(jīng)漲到近9000元。
李卓是位于�,？谑泻５閸u的高檔樓盤“榮域”的置業(yè)顧問,，他告訴記者，最近該樓盤每平方米每天有1000元左右的漲幅,，平均每天有200多批客戶來看房,，元旦前均價(jià)為每平方米15000元左右，而目前至少19800元起步,。
“寶華海景公寓”2號(hào)樓的置業(yè)顧問鐘子豪說,，該樓盤每平方米均價(jià)由元旦期間的12000元漲到了14000元左右，房子已經(jīng)所剩無幾,，“前幾天,，有些江浙一帶的購(gòu)房者一買就是五、六套,，現(xiàn)在有錢都買不到房了,。”
房?jī)r(jià)高位運(yùn)行,，“天價(jià)房”也開始涌現(xiàn),。定位為超星級(jí)國(guó)際養(yǎng)生度假中心的“三亞·鳳凰島”樓盤,，今年1月開盤前，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的誠(chéng)意金每套就達(dá)50萬元至100萬元,。銷售人員介紹,，該樓盤今年1月開盤，定價(jià)為每平方米5萬元至9萬元不等,，短短幾天,，房子已經(jīng)全部售完。
除了�,？诤腿齺�,，海南省瓊海、文昌,、定安,、萬寧、陵水等二線城市的房?jī)r(jià)也隨之上漲,，瓊海一些樓盤的價(jià)格幾近翻倍,，出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。萬寧市“寶安椰林灣”樓盤銷售經(jīng)理黃亮告訴記者,，從去年11月份開始銷售該樓盤一期,，總共1100多套，到現(xiàn)在已經(jīng)銷售完畢,，每平方米均價(jià)漲了1000元,，“如果還有房源，價(jià)格肯定還會(huì)上漲,�,！�
對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)上漲幅度和銷售火爆程度，很多業(yè)內(nèi)人士均表示看不懂,。海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義說：“有些海景房?jī)r(jià)格甚至翻了一番,，我們也覺得很離譜�,！�
“金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)”樓盤銷售經(jīng)理梁娟坦言，有些購(gòu)房者表現(xiàn)出不理性的購(gòu)房心理,，“可以說是搶購(gòu),，”梁娟說，“元旦以來,，特別是從1月6日開始,，有的購(gòu)房者來到售樓處，甚至不問價(jià)格,，不看房,，只要有房就買,。房子全部賣完后，仍然有源源不斷的客人來咨詢,，我們只能做登記,，在新樓盤開始后做回訪�,！绷壕暾f,。
海南的一位政府官員告訴記者，原來很多朋友想通過他買房打折,，“現(xiàn)在沒人提打折,，只要能買到房就行，更離譜的是,，有兩個(gè)50歲左右的外地人,，在海口搶著買了套房,，簽完合同才發(fā)現(xiàn)自己買的是寫字樓,。”
記者采訪多名購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),，市場(chǎng)上房源緊張的氣氛和購(gòu)房者對(duì)國(guó)際旅游島背景下海南房?jī)r(jià)上漲預(yù)期過高是促使消費(fèi)者盲目搶購(gòu)的主要原因,。
海口市民熊小姐在“珊瑚灣”開盤時(shí)就以每平方米6000多元購(gòu)買了一套,，她連聲慶幸自己買得早,，“毫無疑問，我這房子肯定還會(huì)上漲,�,！�
來自黑龍江的李先生一開始對(duì)“珊瑚灣”每平方米6000元的價(jià)位還有些猶豫，“沒想到短短幾天漲了近3000元,！”他老伴身體不好,，對(duì)海南的氣候很適應(yīng)，一直想在海南買套房,�,！昂？诜�?jī)r(jià)漲得太快了,，而且新開的樓盤都已經(jīng)基本銷售完了,，沒開盤的又捂盤不售�,！崩钕壬鸁o奈地說,，再不下手還要漲，只能和兒女一起湊了筆錢,，咬咬牙買了,。
到海南旅游的徐先生來自上海,，本來沒特意打算買房，但在�,？陔S便看了幾個(gè)樓盤,，發(fā)現(xiàn)房源特別緊張，于是也趕緊搶了一套,，他坦言自己購(gòu)房存在跟風(fēng)心理,。
而據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，截至1月18日,，海南省主要城市可售商品房共計(jì)599.19萬平方米,、58489套。�,？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)何名揚(yáng)說,，市場(chǎng)上房源緊張，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示房源充足,，“這說明可能存在一些開發(fā)商捂盤惜售的情況,。”
針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的現(xiàn)象,，海南省委近期接連采取了一系列“剎車”措施,。1月15日，海南省決定暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓,、暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目,。1月19日，海南省委書記衛(wèi)留成表示,，海南的房源和土地資源可以滿足市場(chǎng)需求和國(guó)際旅游島建設(shè)需求,，將對(duì)哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等擾亂市場(chǎng)秩序行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處,。同時(shí),，加快保障性住房建設(shè)和加強(qiáng)政府調(diào)控，保障海南房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，海南省委、省政府采取的一系列調(diào)控措施一定程度上可以抑制購(gòu)房者的盲目搶購(gòu)心理和開發(fā)商捂盤銷售等違規(guī)行為,。
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