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據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，自2007年至今,，昆明市房價呈小幅上漲趨勢。以昆明市南市區(qū)房價為例,，2007年均價每平方米約4500元,，目前漲至每平方米5500元至6000元,。
“該出手時就快出手，房價會越來越高的,�,！边@是記者在昆明的一些售樓中心，最常聽到市民議論的一句話,。
房價漲跌幅度不大
自2008年下半年到今年3月,，昆明樓市一直比較低迷，商品房交易量價齊跌,。今年4月,，樓市開始逐步回暖,，年底則呈現(xiàn)高位增長。但就總體而言,，昆明市房價較為平穩(wěn),。
昆明市某房地產(chǎn)公司營銷部經(jīng)理李先生說，目前進(jìn)駐昆明地區(qū)的外地大的房地產(chǎn)開發(fā)商只有幾家,，“炒房”的投資者不多,，70%至80%的需求是剛性需求；建房成本加上合理利潤使得昆明房價將基本維持均價每平方米4800元左右,。且昆明市的經(jīng)濟內(nèi)向性較明顯，房價上漲下跌都不會幅度很大,。
今年年初,，受房地產(chǎn)市場形勢不明朗的影響，市民的觀望氣氛十分嚴(yán)重,，昆明市的空置房面積不斷增加,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入深度調(diào)整期。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，1月昆明成交商品房僅為2498套,。
從4月起，在春季房交會的拉動下,，昆明的樓市逐漸回暖,，樓市成交量突破5000套大關(guān)，5月則達(dá)到了5793套,。房價出現(xiàn)了同比降環(huán)比漲的態(tài)勢,，5月，昆明房價同比下降了2.5%,，環(huán)比上漲了0.6%,；新建住房同比下降4%，環(huán)比上漲0.7%,；90平方米及以下住房價格同比下降2.7%,，環(huán)比上漲1.1%。
10月底,，2009昆明秋季房交會開幕,，為昆明市房地產(chǎn)市場打了一針“興奮劑”。昆明的二手房市場也開始活躍起來,，尤其是南市區(qū)的二手房價格上漲的趨勢較為明顯,。
歲末迎來“興奮期”
業(yè)內(nèi)人士分析，昆明樓市這輪火爆行情主要受目前寬松的貨幣政策導(dǎo)致流動性過剩,、通貨預(yù)期,、地價上漲的影響,，開發(fā)商擁有足夠的資金，加之經(jīng)過半年的市場大熱,，不少開發(fā)商已經(jīng)收回了大量銷售資金,，在短期內(nèi)通過降價以回籠資金的壓力并不大，因此,，開發(fā)商對未來持樂觀態(tài)度,，而消費者卻對房價的繼續(xù)上漲產(chǎn)生恐慌，頻頻出手購房,，剛性需求得到進(jìn)一步的釋放,。
在此形勢下，11月,、12月間,，昆明樓市火爆，正在發(fā)售的整盤小戶型或含小戶型的房源的樓盤有十余個,。在售小戶型樓盤中,，受區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)等的不同,，售價高的達(dá)到了每平方米近9000元,，售價低的也在每平方米4300元左右。據(jù)記者了解,，今年昆明市小戶型銷售情況較好,，市場需求比較旺盛，呈現(xiàn)出四股購買力量,，即拆遷戶購房,、首次置業(yè)結(jié)婚買房、以前持幣待購者放棄等待入市,、外來人口購房,。
據(jù)統(tǒng)計，11月份,，全國主要城市的房價同比上漲5
.7%,， 而 昆 明 的 房 價 同 比 上 漲6 .6%， 環(huán) 比 上
漲1.6%,，而新建小戶型住房的價格則上漲了11.4%,，領(lǐng)漲昆明的商品房房價。11月,，昆明商品房成交量達(dá)9954套,，環(huán)比上升41.5%%，價格上，當(dāng)月成交均價為每平方米5810元,，環(huán)比上升27.5%,，同比2008年11月上升24.4%。
房價上漲后勁強勁
隨著今年經(jīng)濟形勢的逐漸穩(wěn)定,，全國的地價水平都呈上漲的趨勢,。今年一線城市和二線城市的開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，各地“地王”頻現(xiàn),。云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析,，地價水平的上漲直接導(dǎo)致房價的成本上漲，在開發(fā)商保持利潤不變的情況下,，房價上漲后勁依舊強勁,。城中村改造、輕軌建設(shè),、呈貢新城建設(shè),、道路改造等城建舉措，也對昆明樓市發(fā)展格局產(chǎn)生重要影響,，由于城市建設(shè)所激發(fā)的大量剛性需求，無形中也推高了房價,。
一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，近期大量上市的新盤，也推高了成交量的上漲,，此外購房優(yōu)惠政策即將到期,，消費者買漲不買跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因。
記者從云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到,，今年以來,，云南省的房地產(chǎn)投資額、銷售面積均出現(xiàn)了較大幅度的上漲,。云南省前11個月的商品房銷售面積達(dá)到1723.07萬平方米,，同比增長30.2%，商品房銷售額達(dá)到493.86億元,，同比增長39.1%,，對此，業(yè)內(nèi)人士也表示,，短期內(nèi)如果政策沒有太大的變動,，成交量和房價未來也將穩(wěn)步發(fā)展。
云南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長郭樹華分析,，在國家相關(guān)刺激政策的推動下,，市場上大量的流動性資金不斷涌入房地產(chǎn)等行業(yè)，從而推動了房地產(chǎn)市場的回暖甚至再度火爆,。而未來樓市的攀升速度可能受到限制,，明年一,、二季度，房地產(chǎn)市場仍可能緩慢上升,。下半年的樓市走勢尚不明朗,，畢竟房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)運行的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。 |