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似乎并沒有經(jīng)歷太大的波動(dòng),，貴陽市云巖、南明兩城區(qū)商品住宅的銷售均價(jià)終于在11月份突破了5000元/平方米大關(guān),。
今年3月份以來,，貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖。與其他城市的幾起幾落不同,，貴陽樓市在價(jià)格和銷量上均呈現(xiàn)出持續(xù)“回暖”態(tài)勢(shì),。
剛性需求、旅游地產(chǎn)……在多重因素的支撐下,，2009年的貴陽樓市從“暖春”一路走到了“暖冬”,。有專家表示，貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)全年的“暖意”很有可能會(huì)延續(xù)到明年,。
貴陽樓市的“豐收年”
在艱難等待了一年之后,，貴陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2009年3月迎來了“暖春”，只是連開發(fā)商自己也沒有料到,，這次樓市的回暖竟然從“春”持續(xù)到“冬”,，且至今仍沒有消減的態(tài)勢(shì)。
今年3月起,，貴陽市兩城區(qū)商品住宅均價(jià)開始在4083元的價(jià)格線上起步前行,，每月不大的增幅累積到年底已令人心驚：11月份，貴陽兩城區(qū)商品房銷售均價(jià)已達(dá)5020元/平方米,，且已有部分樓盤的成交價(jià)突破1萬元,。
在一片“漲”聲中，部分置業(yè)者開始出現(xiàn)恐慌心理，在近期開盤的樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng),，熱銷景象此起彼伏,。甚至有樓盤出現(xiàn)購(gòu)房者熬夜排隊(duì)“搶房”的場(chǎng)面，部分新開樓盤在開盤當(dāng)日,，房源就已被預(yù)訂過半,。
與其他城市樓市間或出現(xiàn)“價(jià)增量減”、“有價(jià)無市”現(xiàn)象不同的是,，今年3月至11月期間,，貴陽樓市成交量有4個(gè)月突破6000套，其余各月成交量均保持在4500套以上,。
“年初還在觀望房?jī)r(jià)是否會(huì)下調(diào),，誰料4月房?jī)r(jià)就開始一路上揚(yáng)。如果還不出手,，來年的房?jī)r(jià)很可能會(huì)更高,。”在某樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng),，貴陽市機(jī)關(guān)工作者陳先生在觀望樓市長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)間后果斷出手,。
對(duì)來年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的恐懼或?qū)⒀永m(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。數(shù)據(jù)顯示,，2009年貴陽的商品房銷售面積將突破500萬平方米,，創(chuàng)下貴陽市房地產(chǎn)銷售的歷史新高。
多重因素延續(xù)樓市“暖意”
樓市持續(xù)“回暖”的首要原因仍然是剛性需求者置業(yè)需求的釋放,。今年4月份以來穩(wěn)定上揚(yáng)的商品房銷售價(jià)格讓許多正在“觀望”的置業(yè)者認(rèn)為房?jī)r(jià)下
降無望而選擇出手置業(yè),，壓抑了一年的剛性需求迅速釋放。
剛性需求者的支撐明顯地體現(xiàn)在了貴陽市金陽新區(qū)樓盤熱銷的狀況上來,。由于兩城區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)超過了多數(shù)首次置業(yè)者的購(gòu)買能力,，金陽新區(qū)的許多大盤也在今年呈現(xiàn)了持續(xù)的熱銷潮。2009年上半年,，貴陽金陽新區(qū)的樓盤“世紀(jì)城”以6個(gè)月銷售118.02萬平方米的業(yè)績(jī)位列全國(guó)樓盤銷售之冠,。此后“世紀(jì)城”持續(xù)熱銷，每月成交量均在千套以上,。
除此之外,，一批被稱為“候鳥購(gòu)房族”的外省人，正逐漸在貴陽樓市中占據(jù)重要作用,。由于“快速交通圈”的不斷建設(shè)發(fā)展和夏季入伏后平均26攝氏度的“避暑”氣溫,，貴陽市的外省置業(yè)者正明顯增多。貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)字表明,，在2008年,，貴陽市約有60%的住房被外地人購(gòu)走,，其中，省外購(gòu)房者所占比例達(dá)到17%,，省內(nèi)及其他地區(qū)的購(gòu)房者占43%,。
“這個(gè)數(shù)字正在不斷地被刷新�,！辟F陽市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李豫川稱,，貴陽樓市已開始從一個(gè)解決內(nèi)需的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成為外向型市場(chǎng)，外省置業(yè)者正在成為支撐貴陽樓市發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn),。
“投資者的大量涌入也成就了樓市的持續(xù)紅火,。”貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰表示,，大量的本地和外地投資者因?yàn)楣墒型顿Y失利,、通脹預(yù)期等原因而轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資，促使樓市全面上揚(yáng),。
此外,，由于2009年貴陽市城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都面臨“大建”和重建，房屋拆遷量相對(duì)以往急劇增長(zhǎng),，這部分“被動(dòng)消費(fèi)”群體也從側(cè)面推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回升,。
“暖意”還將持續(xù)多久？
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任宏表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，一是保持房屋銷量穩(wěn)中帶升，二是房屋銷售價(jià)格穩(wěn)中帶升,，三是房地產(chǎn)的開發(fā)質(zhì)量穩(wěn)中帶升。現(xiàn)在,，貴陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本符合健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn),，在貴陽市城市品牌服務(wù)形象進(jìn)一步得到確立，正在全面建設(shè)的交通網(wǎng)絡(luò)逐步完工之后,，貴陽房地產(chǎn)還將迎來新的發(fā)展,。
郭峰表示，作為“避暑之都”的貴陽市,，現(xiàn)在省外購(gòu)房者僅占17%,，省外購(gòu)房者的數(shù)量增長(zhǎng)的空間仍然很大，“外省置業(yè)者很有可能成為來年房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn),，繼續(xù)推動(dòng)貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。”
郭峰認(rèn)為,，現(xiàn)在支撐貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的置業(yè)者以剛性需求為主,，投機(jī)者的比重很少,，房地產(chǎn)泡沫也較少，房屋銷售均價(jià)和成交量的上升均在合理區(qū)間,，未出現(xiàn)太大起伏,。如果國(guó)家宏觀政策沒有大的變動(dòng)，貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)還將在明年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng),，但增幅或?qū)⒎啪彙?/P> |