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海南省瓊海市的中信博鰲千洲灣房產項目在建設中,。記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉,，海南旅游房地產呈現(xiàn)建銷兩旺的局面，全年有望達到500萬平方米。新華社記者
趙穎全 攝 |
中央經濟工作會議剛結束,，各路券商紛紛開始向股民推薦房地產二三線城市的代表股,，如信達地產,、蘇寧環(huán)球等,。業(yè)內人士認為，中央經濟工作會議提出穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化,，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制,，意味著今后不會一味再搞一線城市中心化，而是要啟動更多的消費點拉動內需，這將給二三線城市帶來持續(xù)的城市化動力及大量剛性需求和改善型需求,。
接棒一線城市,，二三線城市成房價上漲新陣地
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據表明，今年11月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點,；環(huán)比上漲1.2%,，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。其中,，新建住宅銷售價格同比和環(huán)比上漲的城市均達到67個,，環(huán)比漲幅最大的5個城市是：海口4.7%,、杭州3.1%,、北京3.0%、徐州2.8%,、銀川2.6%,。此前，國家統(tǒng)計局公布的前三季度全國房地產市場運行情況顯示,，新建住宅同比價格上漲的城市有58個,，其中漲幅最大的五個城市是金華、寧波,、錦州,、廣州和銀川；環(huán)比上漲的城市有66個,，其中漲幅最大的五個城市是溫州,、湛江、杭州,、濟寧和銀川,。
另據記者了解，長春等省會城市,，盡管漲幅不在全國前列,，但是因為近兩年來一直保持著穩(wěn)步上漲的勢頭，目前房價已達到近三年的最高點,，11月份新建商品房價格突破5000元,。
有分析人士指出，造成二三線城市房價飆升的主要原因,，一是近幾年內地省會城市GDP增速持續(xù)高于京,、滬、深等一線城市，帶動經濟發(fā)展,，資本和勞動力向二三線城市轉移,，增加了二三線城市本地居民的剛性需求；二是相比房價迅速上漲的一線城市,，二三線城市仍然是“價格洼地”,，吸引了部分外來投資者的進入，增加了投資性需求,。據了解,，一向以本地居民自住為主的吉林省省會長春市，今年投資者比例有可能達到20%,，是2006年的三倍,；三是與一線城市相比，二三線城市呈現(xiàn)出一定的價格傳導滯后性,，目前的房價上漲可以看做“追漲”的結果,。
易居中國長春分公司總經理王喻冬分析說，加快城鎮(zhèn)化進程,，會加快農民人口向城市流動,，帶來大量的新增購房需求，使房地產價格獲得有力支撐,。另外,，中央經濟工作會議報告中還提到要“提高城市規(guī)劃水平，加強市政基礎設施建設,，完善城市管理,，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平”，這也意味著這一輪城鎮(zhèn)化不會是低水平的簡單重復,，而是城市形象的提升和居住舒適度的提高,，樓價也將從中分得一杯羹。
爭相布局,，二線城市又掀“搶地狂潮”
中央經濟工作會議關于推進城鎮(zhèn)化,、放寬中小城市城鎮(zhèn)戶籍限制的消息剛剛落地，今年在北京土地市場上屢有收獲的首開股份迅速出擊二三線城市,，以24.23億元拿下了太原和廈門共計67.644萬平方米的土地,。
事實上，萬科,、中海等一線開發(fā)商早已在二線城市大舉布局,。據克而瑞(中國)研究中心統(tǒng)計，今年前七個月,，萬科,、中海等多家大型房企在二線城市新增土地儲備的建筑面積約980萬平方米,，占總新增土地儲備建筑面積的49%，三四線城市占29%,，而一線城市僅占22%,。
房地產企業(yè)紛紛出手，帶來二三線城市土地市場井噴,。據了解,，今年11月份，我國一線城市中除上海以外,，住宅用地成交量均出現(xiàn)下滑,。北京僅成交一宗，面積27萬平方米,。上海成交35萬平方米，廣州,、深圳則均無住宅用地成交,。但反觀二三線城市，土地成交量則出現(xiàn)明顯活躍的跡象,。天津上月的住宅用地成交量大幅增加,，共成交360萬平方米。其中津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)的一塊住宅用地面積高達248萬平方米,，是天津今年最大的住宅用地,。此外，武漢11月的住宅用地成交量也超過了100萬平方米,。
除積極拿地外,，大型房企對二三線城市的重視還體現(xiàn)在與地方政府和國資平臺的密切合作上。今年5月份,，萬科與長春市政府達成協(xié)議,，將在房地產開發(fā)、城市綜合體等領域擴大投資,，預計在長春開發(fā)投資總額30億元,。業(yè)內人士分析認為，二線城市已經成為房企聚焦的熱點,。
房地產泡沫或擴散到二三線城市
“城鎮(zhèn)化可能是一把雙刃劍,，一方面帶動二三線城市發(fā)展，另一方面使一線城市的地產泡沫向二三線城市擴散”,，長春房地產業(yè)內人顧永超說,。
品牌地產進軍二三線城市，提高了當?shù)胤康禺a開發(fā)檔次,，但是同時也拉高了房價,。今年9月份,，長春新建商品房成交均價為4500元/平方米左右，隨著“地王”頻繁出現(xiàn),，房價也在迅速走高,，進入10月份，突破5000元大關,。10月30日,，中海地產以均價破萬的高價拿下長春“長鈴地塊”，樓面地價達到3480元/平方米,，預計房價將超過7000元,。業(yè)內人士指出，有了這樣的市場預期,，長春明年樓市開盤價將超過6000元/平方米,。
不僅僅是長春，包括成都,、武漢,、南京、杭州甚至蘭州在內的多個二線城市,，在臨近年底的傳統(tǒng)樓市淡季,，樓市也顯現(xiàn)出不同以往的上漲趨勢。
顧永超認為,，在傳統(tǒng)淡季中出現(xiàn)這樣的銷售熱潮非常不正常,，這是一種擔心房價上漲的“恐慌性購買”，將大大提前釋放居民的購買力,，而且進一步推高房價,。日前甚至連西北城市蘭州也出現(xiàn)了均價破萬的樓盤。與很多二三線城市年人均可支配收入剛剛過萬的購買力相比,，房價的漲幅已經遠遠超過了工資漲幅,，樓市發(fā)展的可持續(xù)性令人擔憂。
萬科公司董事長王石近日接受了《華爾街日報》的獨家采訪,。他認為,，目前諸如北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫,。從全國整體來看,，泡沫特征還不明顯。但如果泡沫向二線,、三線城市擴散,，情況將十分令人擔憂……這樣一來其性質就會類似日本上世紀90年代初破滅的房地產泡沫。 |