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本報(bào)訊
短短幾天，國務(wù)院對(duì)過快上漲房價(jià)的態(tài)度上了一個(gè)新臺(tái)階,！標(biāo)志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄?BR> 據(jù)新華社報(bào)道,，國務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施,，其中明確提出,，“加強(qiáng)市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預(yù)期,，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭�,！睂＜艺J(rèn)為,，與以往相比，本次會(huì)議明確提出的是“遏制”,，力度明顯重于“抑制”,，更狠于“穩(wěn)定”�,？梢灶A(yù)見,，明年二套房貸等政策將收緊，房價(jià)下跌可能性加大,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，從抑制投機(jī)到營業(yè)稅優(yōu)惠取消，再到遏制房價(jià)過快上漲,，短短幾天內(nèi)房地產(chǎn)政策取向跳出了“三部曲”,，這說明政府意在校正業(yè)界對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)政策上的誤解與盲目樂觀。
楊紅旭說,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議只明確了支持居民自住和改善型住房消費(fèi),，沒提抑制投資投機(jī)性購房,，這里是屬于補(bǔ)充性質(zhì)的。就在12月9日發(fā)改委主任張平還只是提到“抑制投機(jī)性購房”,，此處不僅又加上“投資性購房”,，用詞也改為“遏制”。說明政策的力度將加大,。至于具體方式,，楊紅旭認(rèn)為，二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮,。除此,，還有三個(gè)可能：一是針對(duì)大戶型，高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出,，極有可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn),；二是對(duì)外資購房可能會(huì)重新緊縮；三是轉(zhuǎn)售房子的個(gè)人所得稅,，也可能會(huì)從嚴(yán)征收,。
新華社有關(guān)此次國務(wù)院會(huì)議的報(bào)道稱，為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,，會(huì)議要求,，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給,、加強(qiáng)市場監(jiān)管,、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地,、金融,、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預(yù)期,，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。一要增加普通商品住房的有效供給,。適當(dāng)增加中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率,。在保證質(zhì)量前提下,，加快普通商品住房建設(shè)；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),，抑制投資投機(jī)性購房,。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)；三要加強(qiáng)市場監(jiān)管,。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度,。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理,；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末,，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題,。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)也表示，最近部分城市房價(jià)的過快上漲已經(jīng)引起中央的擔(dān)憂,。值得注意的是,，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，抑制投資投機(jī)性購房,，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,。這說明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對(duì)待”的方式,，可以預(yù)見二套房貸收緊將是必然,，利用信貸政策等杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的抑制作用，因?yàn)榻衲昵叭径鹊母叱山涣亢透邇r(jià)格就與極度寬松的信貸政策有關(guān),。
陳國強(qiáng)說,，本次會(huì)議還明確了解決低收入住房困難家庭的時(shí)間和規(guī)模，這說明未來的住房政策會(huì)更好地體現(xiàn)“平民化”特征,，“大規(guī)模推進(jìn)”等詞匯也體現(xiàn)了中央推進(jìn)保障性安居工程的決心,。同時(shí)，會(huì)議還要求適當(dāng)增加中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，這都有利于緩解普通商品住房供地緊張的情況,。如果政策能夠得到嚴(yán)格執(zhí)行,，房價(jià)在明年將出現(xiàn)回調(diào)。
楊紅旭也認(rèn)為,，明年房價(jià)大漲不可能,，大跌也難，盤整將是基調(diào),，就一線城市而言,，下跌的可能性大于上漲。
接受記者采訪的一些業(yè)內(nèi)人士也表示,，政府明確提出遏制房價(jià)過快上漲和抑制投資投機(jī)性購房并非偶然,。據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部調(diào)查顯示：11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1∶500,，達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700,。而這一比例在2008年基本在1∶400左右,，上漲幅度達(dá)到了25%。盡管造成這一情況的原因有很多,，但最主要的原因是房價(jià)的過快上漲,。
與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)在京滬深三地各取樣2000購房者需求的分析顯示：北京市場目前投資比例首次出現(xiàn)了超過上海的現(xiàn)象,。在北京的調(diào)查中顯示62%的登記購房者表示如果手上若有剩余資金,，房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海為51%,，深圳則為57%,。而三地市場的調(diào)查更顯示二手房市場上的非自住買家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過五成。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，這些數(shù)據(jù)說明在目前市場風(fēng)險(xiǎn)比較大,，大量的投資等需求使得市場炒作氣氛濃郁，這也在一定程度上使得房價(jià)上漲過快,。因此,，中央明確提出相關(guān)的對(duì)策也就在情理之中了。 |