12月11日一早，記者來到位于北京宣武區(qū)德泉胡同10號的宣武區(qū)地方稅務(wù)局大廳,，看到窗口前前來繳納二手房契稅的人已排起了長龍,，而旁邊的休息區(qū)也是座無虛席。大廳的排號機(jī)顯示,，下午的號已被領(lǐng)取一空,，號碼已排到了120號以后。
市民趙先生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，他前一天一大早就來繳稅,，但所有的號都已被領(lǐng)走,。今天早上6點(diǎn)就到了這里,，但前面仍排了十多個人。
一石激起千層浪,�,！皞�人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”的消息一經(jīng)公布，不少購房者搶搭營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，在未來一段時間內(nèi)，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期,，市場將會出現(xiàn)交易量井噴的情況,。
工作人員介紹，從12月7日起來辦理個人繳稅業(yè)務(wù)的很大一部分是繳納二手房契稅的,。11月份以前,，宣武區(qū)地方稅務(wù)局大廳每天平均辦理個人繳納二手房契稅大約60至70件，到11月中旬,，隨著優(yōu)惠政策可能將在年底結(jié)束的消息傳出,，來辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的人數(shù)有了明顯增加,，從11月中旬開始，基本上能到達(dá)每天100件,。由于消息已被確定,，繳納二手房契稅的人數(shù)又有了猛增。上周星期二到星期四,，已經(jīng)超過了120件。
“就剩十幾天了,，再不辦就來不及了,！”市民劉女士向《經(jīng)濟(jì)參考報》記者介紹，之前雖然聽到了優(yōu)惠政策可能會結(jié)束的風(fēng)聲,，但抱有僥幸心理沒有及時辦理手續(xù),，現(xiàn)在情況明朗了，一計(jì)算,，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完,，自己剛買的一套85平方米的房子，多出來的5.5%稅費(fèi)成本就有7萬多元,。
隨后記者來到宣武區(qū)房地局大廳,，雖然時間已近中午12點(diǎn)，但在所有的窗口前,，仍擠滿了等待辦理二手房過戶的人,。“雖然稅交完了,，但怕再出現(xiàn)變化,，所以要趕在年底前辦理完過戶手續(xù)�,！闭谂盘柕年愊壬f,。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，前來趕“末班車”的人為數(shù)不少,。一些本來不打算在近期買房的人,，聽到政策有變，為了節(jié)省成本,，也紛紛出手了,，加入了年末買房大軍。在現(xiàn)場,，一位帶領(lǐng)客戶辦理繳稅業(yè)務(wù)的房產(chǎn)公司經(jīng)理向記者介紹,，以前買房人看房還要貨比三家，但從前兩周開始，不少來買房的人都加快了步伐,，基本上只要地段,、戶型、朝向等基本指標(biāo)達(dá)到要求,，就會直接交定金,，然后催促賣房人和房產(chǎn)中介，盡快辦理完所有手續(xù),。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德多家門店反映,，這兩天客戶咨詢量大幅增加，與政策落地之前相比,，電話咨詢量普遍上漲約15%,，上門咨詢量最高增幅達(dá)到了30%，不少門店到了半夜依然燈火通明,，有不少客戶是在政策落實(shí)后才匆忙趕來挑選房子的,。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師介紹說，目前大多數(shù)客戶在整個交易流程中都先集中交稅,，以保證順利坐上最后一班優(yōu)惠末班車,。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部工作人員也表示，9號營業(yè)稅確定取消優(yōu)惠以后,，所有分行原來晚上9點(diǎn)下班,，都因?yàn)橥ㄖ蛻艚灰锥频搅?1點(diǎn)以后才下班。而僅10號一天,，據(jù)統(tǒng)計(jì)意向客戶上漲了50%以上,，很多人甚至表示只要有房子就愿意買，不論地段,。
如此火爆的場景出現(xiàn)似乎并不奇怪,，政策公布后，業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測,，從政策公布到12月31日,，在未來的日子里,，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期,，市場將會出現(xiàn)交易量的井噴，成交量可能會刷新11月份的交易量,。而北京市各個區(qū)縣地稅部門和建委的過戶大廳將再次出現(xiàn)人頭攢動的火爆交稅和過戶場景,。
我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，目前購房2至5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40.21%,，而營業(yè)稅是目前稅率最高的一項(xiàng)房產(chǎn)交易稅,，稅率高達(dá)5.5%�,！盃I業(yè)稅減免終止將使得5年內(nèi)二手房的房源交易成本上升大約4倍,，為了減少購房成本,，已經(jīng)簽訂購房合同或者交了定金的客戶肯定都要在年底前搶搭這趟‘末班車’�,！泵缆�(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說,。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套,，其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套,，相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%,。
張大偉說,，雖然5年內(nèi)房源營業(yè)稅已經(jīng)確定收取，但是在政策原文中并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎(chǔ)上的年限修改,，還是恢復(fù)到2008年執(zhí)行的全額收取,。因此有關(guān)這一政策的詳細(xì)解釋還需等待各地的具體細(xì)則。
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