12月11日一早,，記者來到位于北京宣武區(qū)德泉胡同10號的宣武區(qū)地方稅務局大廳,，看到窗口前前來繳納二手房契稅的人已排起了長龍,，而旁邊的休息區(qū)也是座無虛席。大廳的排號機顯示,，下午的號已被領取一空,，號碼已排到了120號以后。
市民趙先生告訴《經濟參考報》記者,，他前一天一大早就來繳稅,，但所有的號都已被領走。今天早上6點就到了這里,，但前面仍排了十多個人,。
一石激起千層浪�,！皞�人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年”的消息一經公布,，不少購房者搶搭營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”。業(yè)內人士預計,，在未來一段時間內,，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場將會出現(xiàn)交易量井噴的情況,。
工作人員介紹,，從12月7日起來辦理個人繳稅業(yè)務的很大一部分是繳納二手房契稅的。11月份以前,，宣武區(qū)地方稅務局大廳每天平均辦理個人繳納二手房契稅大約60至70件,，到11月中旬，隨著優(yōu)惠政策可能將在年底結束的消息傳出,，來辦理此項業(yè)務的人數(shù)有了明顯增加,，從11月中旬開始，基本上能到達每天100件,。由于消息已被確定,，繳納二手房契稅的人數(shù)又有了猛增。上周星期二到星期四,，已經超過了120件,。
“就剩十幾天了，再不辦就來不及了,！”市民劉女士向《經濟參考報》記者介紹,，之前雖然聽到了優(yōu)惠政策可能會結束的風聲，但抱有僥幸心理沒有及時辦理手續(xù),，現(xiàn)在情況明朗了,，一計算，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完,，自己剛買的一套85平方米的房子,，多出來的5.5%稅費成本就有7萬多元,。
隨后記者來到宣武區(qū)房地局大廳，雖然時間已近中午12點,，但在所有的窗口前,，仍擠滿了等待辦理二手房過戶的人�,！半m然稅交完了,，但怕再出現(xiàn)變化，所以要趕在年底前辦理完過戶手續(xù),�,！闭谂盘柕年愊壬f。
記者采訪中發(fā)現(xiàn),，前來趕“末班車”的人為數(shù)不少,。一些本來不打算在近期買房的人，聽到政策有變,，為了節(jié)省成本,，也紛紛出手了，加入了年末買房大軍,。在現(xiàn)場，一位帶領客戶辦理繳稅業(yè)務的房產公司經理向記者介紹,，以前買房人看房還要貨比三家,，但從前兩周開始，不少來買房的人都加快了步伐,，基本上只要地段,、戶型、朝向等基本指標達到要求,，就會直接交定金,，然后催促賣房人和房產中介，盡快辦理完所有手續(xù),。
據(jù)21世紀不動產北京安信瑞德多家門店反映,，這兩天客戶咨詢量大幅增加，與政策落地之前相比,，電話咨詢量普遍上漲約15%,，上門咨詢量最高增幅達到了30%，不少門店到了半夜依然燈火通明,，有不少客戶是在政策落實后才匆忙趕來挑選房子的,。21世紀不動產市場分析師介紹說，目前大多數(shù)客戶在整個交易流程中都先集中交稅,，以保證順利坐上最后一班優(yōu)惠末班車,。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部工作人員也表示,，9號營業(yè)稅確定取消優(yōu)惠以后，所有分行原來晚上9點下班,，都因為通知客戶交易而推到了11點以后才下班,。而僅10號一天，據(jù)統(tǒng)計意向客戶上漲了50%以上,，很多人甚至表示只要有房子就愿意買,，不論地段。
如此火爆的場景出現(xiàn)似乎并不奇怪,，政策公布后,，業(yè)內人士就預測，從政策公布到12月31日,，在未來的日子里,，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場將會出現(xiàn)交易量的井噴,，成交量可能會刷新11月份的交易量,。而北京市各個區(qū)縣地稅部門和建委的過戶大廳將再次出現(xiàn)人頭攢動的火爆交稅和過戶場景。
我愛我家統(tǒng)計顯示,，目前購房2至5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40.21%,，而營業(yè)稅是目前稅率最高的一項房產交易稅，稅率高達5.5%,�,！盃I業(yè)稅減免終止將使得5年內二手房的房源交易成本上升大約4倍，為了減少購房成本,，已經簽訂購房合同或者交了定金的客戶肯定都要在年底前搶搭這趟‘末班車’,。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說,。
據(jù)北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示,，僅12月前10天北京二手房網上簽約套數(shù)已經達14357套，其中住宅簽約套數(shù)達到了13576套,，相比創(chuàng)造網簽歷史紀錄的11月同期8985套以及8557套,，上漲幅度分別高達近60%及59%。
張大偉說,，雖然5年內房源營業(yè)稅已經確定收取,，但是在政策原文中并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎上的年限修改，還是恢復到2008年執(zhí)行的全額收取,。因此有關這一政策的詳細解釋還需等待各地的具體細則,。
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