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從每平方米幾百元到上千元,，再從每平方米1000元到5000元，短短幾年時間,，北海的房地產價格呈現出“翻筋斗”的發(fā)展勢頭,。2009年末，北海樓市再次呈現出“價量齊升”的景象,。然而,，記者深入采訪時發(fā)現，北海樓市炒作因素大于實際價格,，一旦資金鏈斷裂,，卷入其中的資金無疑將為最后的瘋狂買單。
記者近日來到北海市海珠等大酒店進行暗訪,，知情人士告訴記者,，幾乎每家酒店里操著外地口音“喝早茶”的人,，都是前來北海炒作房地產的，潤發(fā)大廈,、蔚藍海岸,、東方明珠花園、楓林藍灣,、新力海景花園,、華杰春秋園等諸多一手樓盤、二手房源基本上都被福建人,、東北人,、浙江人所壟斷。
記者在距離市區(qū)近40分鐘車程的一座樓盤里,，遇上了前來看房的遼寧人張騫襄,。他說：“這樓盤開盤價才每平方米4000多元，我打算招集老鄉(xiāng),，把整座樓盤全買下來,，然后等著升值�,！�
張騫襄告訴記者,，“招集老鄉(xiāng)”的想法是參加了溫州購房團之后才萌發(fā)的�,！皽刂葙彿繄F幾乎已經把市中心的樓盤給壟斷了,，幾乎是新樓盤一開盤，他們就拿著幾十個,、上百個身份證去購房，一天時間就能將首付手續(xù)給全部辦妥,，然后就是等著坐地生財,。我們東北老鄉(xiāng)實力不夠雄厚，但只要團結起來,，弄下一兩個樓盤應該不成問題,。”
常年在北海生活的本地人覃剛說：“我在大型國企工作,，年收入超過8萬元,，本來計劃今年下半年投資買樓的，但房價一下子漲到5000元至6000元/平方米,，每棟樓房開盤都像超市打折促銷一樣火爆,，都是外地人炒起來的�,！�
在接受記者采訪過程中,，“被外地人炒起來”幾乎成為北海本地人和炒房者共同的答案,。在炒房者心目中，北海樓市的飆升源于以下幾個原因：
——國家戰(zhàn)略吸引眾多投資,，北海樓市“必漲無疑”,。2008年1月1日國務院正式批準《廣西北部灣經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》后，大量資本迅速涌入北海,；2009年10月28日,，國務院常務會議討論并原則通過《關于進一步促進廣西經濟社會發(fā)展的若干意見》，這些戰(zhàn)略決策推動大批資本涌入北部灣,。北海已成為各路資本的熱土——跨國公司,、央企的產業(yè)資本、金融大鱷的金融資本,、廣東浙江等地的民營資本,，甚至是炒房的游資、熱錢的蜂擁之地,。
——前期“漲幅小”,，后期定有“資金跟進”。炒房者一個始終如一的“理論”是：北海房地產價格遠低于其他城市的房地產價格,。如今一些樓盤價格高達每平方米5000元至6000元甚至上萬元,，仍然被視為“低于海南海口,、三亞3萬元至6萬元/平方米”的價格,。價格仍然偏低引發(fā)的邏輯就是“還將有大量資金跟進”，因此,，“炒房定賺”成為口口相傳的事情,。
——通貨膨脹預期，一買就漲,，跟進就賺“理論”,。這幾乎成為東北人、浙江人,、福建人在當地集中購買房地產的“信心支柱”,。他們認為，2008年下半年的金融危機不僅沒有使得北海房地產價格下跌,，卻凸顯出北海房地產逆市飆升的狀態(tài),，這表明樓市還有很大空間。而全球市場上各國的“救市政策”已經投入的大量資金,，肯定會有相當一部分游資進入房地產市場,，北海的自然條件、政策支持,，以及未來的“通脹預期”,，將成為樓市持續(xù)攀升的有力支持,。
常年關注房地產市場的專家徐海豐認為，炒房者通過一整條“自欺欺人”的鏈條,，將中西部地區(qū)的樓市串成一條美麗的“珍珠”,，國家戰(zhàn)略政策導向沒有鼓勵發(fā)展房地產，資金跟進也是無中生有,�,！按鹫渲榈睦K子本來就是泡沫，再美麗的炒房神話也會最終破滅,�,！�
北海溫州商會會長徐守斌告訴記者，2004年,，北海多數樓盤是每平方米1000元至1300元,，2009年的新開樓盤則為每平方米4500元至5000元，哪怕是北京,、上海和深圳,，漲幅也沒有這么高的。未來預測,，到2012年,，北海房價將達到8000元至1萬元/平方米。
中國銀監(jiān)會北海銀監(jiān)局的相關負責人認為,，令人擔憂的問題在于,，房地產的飆升恰恰是以大量“熱錢”的炒作烘托起來的。一旦銀行銀根緊縮,，無論是開發(fā)商還是炒房者,，短缺的資金鏈將很可能造成整個樓市的持續(xù)低迷。
“只要晚上到北海街頭看看你就會發(fā)現,，大量已經售罄的樓盤空置率很高,，房屋價格租售比差距也非常大，這才是北海樓市的‘真相’,�,！痹洑v過上世紀90年代北海樓市“泡沫”的市民歐陽常青說,。
相當一部分市民認為,，從投資20至30年的角度來考慮，現在購買每平方米5000元左右的房子還是值得的,。但臨海的樓房折舊率卻需要理性考慮,。“如果不是理性的投資,，只想如何通過炒樓‘賺快錢’,，很可能成為樓市‘最后瘋狂’的買單者,。” |