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“量價齊升，盤盤漲價”是今年武漢樓市的主旋律。根據(jù)武漢億房研究中心的統(tǒng)計,，在2009年一年的時間里,，武漢主城區(qū)的房價從5259元/平方米漲到6174元/平方米，而中心城區(qū)漲勢更為迅猛,，年初武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)的價格每平方米6507元、6383元,，11月份這兩個地點的價格已經(jīng)紛紛暴漲到8209元、8022元,。
隨著房價的一路飆升,，成交量也一路追漲。據(jù)億房數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，今年3月到11月,，全市商品房成交量都在7000套左右，截至目前,，全市商品房總成交量與去年全年數(shù)值相比,，增幅達110%，超過了2007年的全年成交量,。尤其進入11月,，在房價已經(jīng)處于高位之時，商品房成交量罕見地突破8000套,。一名不相信這個數(shù)字的業(yè)內(nèi)人士曾到房產(chǎn)局查存檔,，稱數(shù)字是真的，但是“太瘋狂”,。
記者在采訪中看到,，與年初相比，武漢中心城區(qū)樓盤價格均上漲了接近50%,，長江邊一樓盤率先將均價提高到2萬元以上,，漢口中心區(qū)尤其解放大道沿線、京漢大道沿線樓盤不少都是萬元以上,，武昌中心區(qū)已難見到均價在8000元以下的樓盤,，而打折活動少之又少。
家住武昌,，想在漢口一重點中學(xué)附近購房的皮先生說,，去年底看到中學(xué)旁邊一樓盤開盤均價是6000多元，判斷價格還會降,，打算先等等,，到今年初價格漲到7000元,，覺得虧了就猶豫了一會兒，到現(xiàn)在價格已經(jīng)超過萬元,，于是他徹底放棄了買房,。
隨著房價的上漲，購房者的心理也變得越來越復(fù)雜,，買房的隊伍里除了單純的“剛需”,，又增加了恐慌性購房者、投資性購房者,、投機性購房者,。
11月底，武昌中心區(qū)一樓盤新推出的兩個單元開盤,，盡管均價已達到8000元/平方米,，房屋總價大多在80萬元以上，但36套小戶型在開盤當日幾乎一搶而空,。一名一個月前才在此處購房的王先生說,，房價漲得太快，10月底買房時價格已比之前漲了接近2000元,，買房后心驚膽戰(zhàn)怕價格下跌，沒想到一個月的時間總價就漲了近10萬元,。
手頭已經(jīng)有不下5套商品房的何先生最近又買了一套價值200多萬元的別墅,。他說，買房只是為了保值,，明年通脹預(yù)期強,，錢存銀行實際是貶值。
家住武漢理工大的余先生今年連續(xù)兩次排隊買房均空手而歸,。他說,，第一次是今年上半年，當時媒體,、專家一邊倒地認為房價還要跌,，但他買房時發(fā)現(xiàn)沒開盤的樓盤門口已經(jīng)排起長龍，而他心儀的小戶型已經(jīng)賣完了,；第二次他一樣又排了幾個小時隊,，連號牌都沒有拿到。他說,，現(xiàn)在武昌中心區(qū)90平方米小戶型總價攀升到70萬元以上,，南湖也得接近60萬元，比當初漲了十幾萬元,，已經(jīng)超越了自己的經(jīng)濟和心理雙重承受力,，干脆不再去想買房這件事了,。
專家表示，今年武漢樓市行情出乎所有人的意料,，連續(xù)9個月量價齊升的原因包括：往年積累的需求集中釋放,；利好政策的刺激及對通脹的預(yù)期，三個原因共同推動武漢樓市價量齊增,。
中房指數(shù)研究院華中分院研究員李國政給記者算了一筆賬,，目前武漢市中心區(qū)新房均價已經(jīng)達到6000元/平方米，就算只買一套90平方米的小戶型,，總價也得54萬元,，按武漢城市居民的年人均可支配收入16713元計算，一個江城三口之家要花大約16年的時間才能買上這樣一套房,。他說,，當房價遠超大部分市民的購買力的時候，價格出現(xiàn)調(diào)整是必然的,，但同時房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為GDP的第一大支柱和地方財稅的主要來源,，因此期望馬上有嚴厲政策出臺調(diào)控房價也不現(xiàn)實，因此預(yù)計明年武漢的房價將逐步企穩(wěn),。 |