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12月10日,，市民在北京市朝陽區(qū)地稅第二稅務所等待繳納二手房交易稅費。新華社記者
金良快 攝 |
房價上漲的勢頭仍在持續(xù),。國家統(tǒng)計局12月10日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,，漲幅比10月份擴大1.8個百分點,；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴大0.5個百分點,。專家認為,，雖然短期內(nèi)全國房價仍然會穩(wěn)中有升，但不排除政府未來可能出臺更為嚴厲的調(diào)控措施,，明年的房價或面臨回調(diào)壓力,。
“這是典型的超預期增長。今年全國房價漲成這樣確實是很多人都沒有想到的,，即便是像我這樣的樂觀派,。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也表示,，今年房價實際上經(jīng)歷兩波上漲,，一波在一二季度，另一波在二三季度,，而且是越漲越兇,。今年房價的峰值是在11月底12月初，出現(xiàn)了所謂的恐慌性購房和“搶房”行為,。
“全國房價高漲的原因其實很復雜,，包括信貸政策、土地價格,、通脹預期等,。但很重要的一個原因是，2008年持幣觀望的那部分人進入到了2009年的樓市,，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來了,，這導致了2009年樓市的異常火爆,�,！甭櫭飞f。
數(shù)據(jù)顯示,，1-11月,，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%,。其中,，商品住宅銷售面積增長54.4%。1-11月,，商品房銷售額35987億元,，同比增長86.8%。其中,，商品住宅銷售額增長91.5%,。
“房地產(chǎn)市場未來會有兩個可能的趨勢：一個是，房價在政府出臺新政策的情況下逐步平穩(wěn)下來,，回歸基本面,；另一個是，資產(chǎn)價格上漲的助推下,，房價出現(xiàn)猛漲,，這樣就會比較危險，對整個產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟都是不利的,。”聶梅生說,。
值得注意的是,，房地產(chǎn)消費政策正在出現(xiàn)微妙的變化,。12月9日召開的國務院常務會議決定，從明年起,，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,，而其他住房消費政策則繼續(xù)實施。業(yè)內(nèi)普遍認為,，此舉將對短期的炒房投機形成抑制,。
李文杰表示，雖然市場紛紛猜測明年的信貸政策會有所收緊,，但總體應該仍然寬松,，預計明年的樓市仍是一個供銷兩旺的局面。不過,，房價像今年這樣暴漲的局面恐怕難以復制,，應該會穩(wěn)中有升。
但也有業(yè)內(nèi)人士認為,，由于今年以來房價漲勢過猛,、成交量嚴重透支，明年房地產(chǎn)走勢存在不確定性,，而政策層面也存在變數(shù),，房價或?qū)⒚媾R回調(diào)壓力。
來自中國不動產(chǎn)研究中心的一份報告指出,，對于消費層面的收緊只是開始,。面對日漸明確的通脹預期，流動性泛濫,，以及居高不下的地價房價,，未來兩年，將是政策逐步收緊的兩年,，包括開發(fā)商資本金比例,，利率優(yōu)惠等政策，將視經(jīng)濟回暖的速度予以收回和調(diào)整,。 |
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