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12月10日,，市民在北京市朝陽(yáng)區(qū)地稅第二稅務(wù)所等待繳納二手房交易稅費(fèi),。新華社記者
金良快 攝 |
房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭仍在持續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月10日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲1.2%,，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。專家認(rèn)為,，雖然短期內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)仍然會(huì)穩(wěn)中有升,，但不排除政府未來(lái)可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，明年的房?jī)r(jià)或面臨回調(diào)壓力,。
“這是典型的超預(yù)期增長(zhǎng),。今年全國(guó)房?jī)r(jià)漲成這樣確實(shí)是很多人都沒有想到的，即便是像我這樣的樂觀派,�,！比珖�(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也表示,，今年房?jī)r(jià)實(shí)際上經(jīng)歷兩波上漲,，一波在一二季度，另一波在二三季度,，而且是越漲越兇,。今年房?jī)r(jià)的峰值是在11月底12月初，出現(xiàn)了所謂的恐慌性購(gòu)房和“搶房”行為,。
“全國(guó)房?jī)r(jià)高漲的原因其實(shí)很復(fù)雜,，包括信貸政策、土地價(jià)格,、通脹預(yù)期等,。但很重要的一個(gè)原因是，2008年持幣觀望的那部分人進(jìn)入到了2009年的樓市,，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來(lái)了,，這導(dǎo)致了2009年樓市的異常火爆,�,！甭櫭飞f(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示,，1-11月,，全國(guó)商品房銷售面積75203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.0%,。其中,，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)54.4%,。1-11月，商品房銷售額35987億元,，同比增長(zhǎng)86.8%,。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)91.5%,。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)有兩個(gè)可能的趨勢(shì)：一個(gè)是,，房?jī)r(jià)在政府出臺(tái)新政策的情況下逐步平穩(wěn)下來(lái)，回歸基本面,；另一個(gè)是,，資產(chǎn)價(jià)格上漲的助推下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)猛漲,，這樣就會(huì)比較危險(xiǎn),，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)都是不利的�,！甭櫭飞f(shuō),。
值得注意的是，房地產(chǎn)消費(fèi)政策正在出現(xiàn)微妙的變化,。12月9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,，從明年起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,，而其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實(shí)施,。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉將對(duì)短期的炒房投機(jī)形成抑制,。
李文杰表示,，雖然市場(chǎng)紛紛猜測(cè)明年的信貸政策會(huì)有所收緊，但總體應(yīng)該仍然寬松,，預(yù)計(jì)明年的樓市仍是一個(gè)供銷兩旺的局面,。不過(guò)，房?jī)r(jià)像今年這樣暴漲的局面恐怕難以復(fù)制,，應(yīng)該會(huì)穩(wěn)中有升,。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)猛,、成交量嚴(yán)重透支,，明年房地產(chǎn)走勢(shì)存在不確定性，而政策層面也存在變數(shù),，房?jī)r(jià)或?qū)⒚媾R回調(diào)壓力,。
來(lái)自中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的一份報(bào)告指出，對(duì)于消費(fèi)層面的收緊只是開始。面對(duì)日漸明確的通脹預(yù)期,，流動(dòng)性泛濫，以及居高不下的地價(jià)房?jī)r(jià),，未來(lái)兩年,，將是政策逐步收緊的兩年，包括開發(fā)商資本金比例,，利率優(yōu)惠等政策,，將視經(jīng)濟(jì)回暖的速度予以收回和調(diào)整。 |
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