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婚前為結(jié)婚的房子發(fā)愁,，婚后又為孩子的“學(xué)區(qū)房”發(fā)愁，這成為相當(dāng)一部分家長(zhǎng)的普遍心態(tài)。記者深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，由于我國(guó)“期房”的普遍存在和房開(kāi)商與業(yè)主信息不對(duì)稱的現(xiàn)狀，相當(dāng)一部分業(yè)主基于“學(xué)區(qū)房”,、“擇校房”的初衷,，成為典型的“半拉子工程”。
眾多父母買(mǎi)單娃娃業(yè)主頻現(xiàn)
據(jù)順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心抽樣調(diào)查：“為孩子買(mǎi)房”的意愿也使很多家庭在二手房中尋找適合的住房,。在被調(diào)查的約400個(gè)家庭中,，52%的家庭愿意為孩子上重點(diǎn)學(xué)校而買(mǎi)房，37%的家庭正在尋找“校區(qū)”房,。
北京,、天津、上海,、廣州,、深圳等具有得天獨(dú)厚教育資源的地區(qū)，投資“教育房”的情況更加突出,。如位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學(xué),、北京二中周邊的房?jī)r(jià)走勢(shì)，即使是在2008年樓市低迷過(guò)程中,，也未呈現(xiàn)明顯的上漲或下浮,。西城區(qū)的北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、小學(xué)周邊以公房居多,，出房量比較低,，其價(jià)格也就相對(duì)較高也較穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，其周邊二手房成交均價(jià)1至4月維持在每平方米1.4萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元左右,。
在眾多父母、祖父母愿意為孩子“教育房”買(mǎi)單的同時(shí),，一些“娃娃業(yè)主”也頻頻出現(xiàn),。
廣西南寧市楊天恩就為剛上小學(xué)4年級(jí)的兒子楊露誠(chéng)購(gòu)買(mǎi)了一套110平方米的“教育房”，房子附近就是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)中學(xué),，經(jīng)過(guò)公證處公正,，業(yè)主的名字上寫(xiě)著“楊露誠(chéng)”。楊天恩說(shuō)：“我和孩子祖父母,、外祖父母都有房子,，業(yè)主寫(xiě)兒子的名字就是為了方便他上初中、高中,�,！�
事實(shí)上,，浙江、上海,、武漢等城市都相繼出現(xiàn)“娃娃業(yè)主”,。一方面是為“遺產(chǎn)稅”提前做好準(zhǔn)備，另一方面,，確保孩子的教育投資,，也是其中的關(guān)鍵�,！�
“把‘名�,！颊f(shuō)成是樓盤(pán)學(xué)區(qū)”
秋季開(kāi)學(xué)之初，記者在南寧市民主路小學(xué),、濱湖路小學(xué),、南寧四中、十四中等被視為“重點(diǎn)學(xué)�,！钡膱�(bào)名點(diǎn)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，有多位家長(zhǎng)因?yàn)橘?gòu)房之后，又無(wú)法進(jìn)入這些理想中的學(xué)校而大呼上當(dāng),。
學(xué)生家長(zhǎng)陳喜才說(shuō)：“我們?cè)诟浇臉潜P(pán)買(mǎi)了新房,，就是為了讓孩子能夠上濱湖路小學(xué)，沒(méi)想到報(bào)名時(shí)卻被告知：所買(mǎi)的樓盤(pán)不屬于濱湖路小學(xué)路段,，而是另外一所小學(xué),。”
沖著為孩子讀上好學(xué)校而花了幾十萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的“學(xué)區(qū)房”打了水漂,。相當(dāng)一部分家長(zhǎng)忍無(wú)可忍,，但卻無(wú)法向開(kāi)發(fā)商“討個(gè)說(shuō)法”。
南寧瑯東附近一家樓盤(pán)的售樓小姐李麗萍明確告訴記者：“我們要善于揣測(cè)業(yè)主心態(tài),，既然是為孩子讀書(shū)的,，我們肯定會(huì)把樓盤(pán)周圍的名校全說(shuō)成已經(jīng)是教育局劃定的學(xué)區(qū)范圍，真正事前調(diào)查的業(yè)主沒(méi)幾個(gè),，開(kāi)學(xué)后木已成舟,，售樓合同中又沒(méi)把就讀那所學(xué)校寫(xiě)進(jìn)條款，說(shuō)到底只能自認(rèn)倒霉,�,！�
教育部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，城市公辦小學(xué)和初中的招生服務(wù)地段會(huì)根據(jù)生源等情況進(jìn)行微調(diào),，特意為了在“名�,！弊x書(shū)而買(mǎi)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。
信息透明方能杜絕“半拉子工程”
一些家長(zhǎng)把購(gòu)買(mǎi)了教育房后又無(wú)法實(shí)現(xiàn)孩子進(jìn)入理想中學(xué)校的稱為“半拉子工程”,，他們用一句順口溜表達(dá)自己的不滿：“教育投資上百萬(wàn)，一朝核查遭霹靂；諸多信息不透明,，業(yè)主苦當(dāng)‘冤大頭’,！”
教育部門(mén)建議，投資“教育房”,，首先要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校,、學(xué)區(qū)的政策變動(dòng)，一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢,，包括入學(xué)的年限,、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合,；針對(duì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)的新樓盤(pán)一定是“教育房”的促銷手段,，更應(yīng)該謹(jǐn)慎從事；還需要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策,，以免買(mǎi)了房也入不了學(xué),。
然而，一些家長(zhǎng)認(rèn)為,，教育房“半拉子工程”的背后,，與教育部門(mén)行政不作為有密切關(guān)系。一方面是學(xué)校學(xué)區(qū)的劃分,、微調(diào)都不會(huì)在樓盤(pán)銷售的旺季如五一,、十一進(jìn)行，第二年微調(diào)之后的學(xué)區(qū)又與原來(lái)有一定差別,，這種差別對(duì)于為教育投資購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“失之毫厘,，謬以百萬(wàn)”。一些學(xué)生家長(zhǎng)甚至質(zhì)疑教育部門(mén)與房開(kāi)商聯(lián)手“暗箱操作”,，還有2期,、3期樓盤(pán)銷售的，就劃入學(xué)區(qū),，沒(méi)有后期樓盤(pán)銷售的,，則全部劃歸非學(xué)區(qū)。
廣西師范學(xué)院學(xué)者方邦超認(rèn)為,，教育部門(mén)應(yīng)該盡早確定當(dāng)年,、隔年、未來(lái)3-5年不同學(xué)區(qū)的劃分狀況,，并在當(dāng)年教育部門(mén)工作報(bào)告中通過(guò)電視,、電臺(tái)、報(bào)紙向全社會(huì)公布,，確保規(guī)劃的“前瞻性”和“保障性”,。他說(shuō)：“只有信息充分透明了,，具有公信力了，才能確保公民的每一分錢(qián)投資都能用到實(shí)處,�,！� |