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| 漫畫/王充
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今年上海樓市可謂季季不同,，如果要用一個關鍵詞來描述,，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”,，三季度是“盤整”,，四季度則是“瘋狂”。
從3月開始,，上海樓市一路走高,。中原地產研究中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2月一手住宅均價還在9288元/平方米,，從3月開始就在萬元以上逐步走高,，每月漲幅都在千元左右，直至7月才有所走緩,。10月,，樓市慘遭“銀十”冷門，一度進入敏感期,；然而,，年底將至，樓市卻戲劇性地再度火了起來，成交量頂著寒流上漲,，價格也在高位之上繼續(xù)攀升,。上海北部某中、外環(huán)間的樓盤,，當期剩下最后一棟樓,、80多套房子，開發(fā)商聲稱要“留著慢慢賣”,，于是把每平方米基準價從8,、9月間的2.5萬元，一舉提到3.2萬元,。讓人心驚的是,，即使在這樣的漲幅面前，房子還是搶手得很,。
二手房價的走勢則是一直向上,，在中原上海領先指數(shù)走勢圖上顯示為一條陡峭向上的斜線,，幾乎看不出任何曲折,。來自上海二手房中介機構的數(shù)據顯示，11月份,，二手房成交量環(huán)比上升18%,，均價上漲1.8%。進入12月,，上海二手房交易持續(xù)火爆,，呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。中介紛紛嘆息手中無房,。海聚點房產經紀有限分公司龔勝月表示,，現(xiàn)在主要就是房源少，出來一套買一套,，隨便哪家中介手上的房源不會超過3套到5套,。
“連我自己都難以置信！”上海某知名房地產中介的一位業(yè)務員如此表述他最近賣房的感受,。位于上海外環(huán)之外,、七莘路和漕寶路口一套44平方米的一室戶，10多年的老房子,，戶型結構也比較差,，房東掛牌77萬元的到手價，“竟然還有人買”,。而在三個月之前,，這套房報價55萬元還乏人問津。
上海樓市今年之所以呈現(xiàn)如此走勢，政策因素大于市場因素,。去年年末,，上海出臺14條相關優(yōu)惠政策鼓勵居民住房消費，令今年初的樓市呈現(xiàn)緩慢復蘇跡象,，剛性需求開始釋放,。而10月11日，上海市銀監(jiān)局下發(fā)通知,，再度強調上海各商業(yè)銀行“特別要嚴格執(zhí)行二套房貸的相關監(jiān)管要求”,，二手房貸款明顯收緊，使得樓市一度出現(xiàn)盤整跡象,。而年末的量價暴漲則是政策的“末班車效應”所致：部分去年三,、四季度中央及上海推出的一攬子房地產刺激政策中，部分將于年底到期,，于是供求雙方在年末搶抓“最后機遇”,。
今年上海樓市火爆、房價快速攀升,，除剛性需求的釋放外,，改善型投資型需求加速入市也是強勁動力。7月,，中原地產對上海市場成交客戶結構分析后發(fā)現(xiàn),，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%左右,，而改善型客戶量正逐步釋放,，約占總需求量的40%，還有10%至20%的長線投資客正回歸樓市,。
對于上海明年的房價走勢,，業(yè)內人士大多認為仍會延續(xù)上漲的勢頭。知名物業(yè)經紀機構永慶房屋集團發(fā)布的報告顯示,，目前上海市區(qū)(外環(huán)以內)房價已達2.3萬元/平方米,，已接近臺北目前2
.52萬元/平方米的水平。永慶房屋(上海)副總經理陳史翎表示,，從目前上海樓市走勢看,，明年市區(qū)房價將趕上臺北。
嘉業(yè)國際上海公司副總吳東群則表示,，相信明年上海樓市會保持平穩(wěn)發(fā)展,，不會有太大的變數(shù)，也就是說,，房價會在一定的區(qū)間范圍內適當?shù)厣蠜_或回落,，不會有太大的起伏。而且由于有世博的因素在，后市還是比較樂觀的,。預計明年下半年世博周邊板塊的房價會出現(xiàn)上升趨勢,，一級市場預計婚房、養(yǎng)老以及新新上海人的剛性需求也都會有一個整體釋放,。 |
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