|
 |
| 漫畫(huà)/王充
繪 |
今年上海樓市可謂季季不同,，如果要用一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)描述,，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度是“盤(pán)整”,，四季度則是“瘋狂”。
從3月開(kāi)始,，上海樓市一路走高,。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月一手住宅均價(jià)還在9288元/平方米,，從3月開(kāi)始就在萬(wàn)元以上逐步走高,，每月漲幅都在千元左右，直至7月才有所走緩,。10月,，樓市慘遭“銀十”冷門(mén)，一度進(jìn)入敏感期,；然而,，年底將至，樓市卻戲劇性地再度火了起來(lái),，成交量頂著寒流上漲,，價(jià)格也在高位之上繼續(xù)攀升。上海北部某中,、外環(huán)間的樓盤(pán),，當(dāng)期剩下最后一棟樓、80多套房子,，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)要“留著慢慢賣(mài)”,，于是把每平方米基準(zhǔn)價(jià)從8、9月間的2.5萬(wàn)元,，一舉提到3.2萬(wàn)元,。讓人心驚的是，即使在這樣的漲幅面前,，房子還是搶手得很,。
二手房?jī)r(jià)的走勢(shì)則是一直向上,，在中原上海領(lǐng)先指數(shù)走勢(shì)圖上顯示為一條陡峭向上的斜線(xiàn)，幾乎看不出任何曲折,。來(lái)自上海二手房中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，11月份，二手房成交量環(huán)比上升18%,，均價(jià)上漲1.8%,。進(jìn)入12月，上海二手房交易持續(xù)火爆,，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),。中介紛紛嘆息手中無(wú)房。海聚點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限分公司龔勝月表示,，現(xiàn)在主要就是房源少,，出來(lái)一套買(mǎi)一套，隨便哪家中介手上的房源不會(huì)超過(guò)3套到5套,。
“連我自己都難以置信,！”上海某知名房地產(chǎn)中介的一位業(yè)務(wù)員如此表述他最近賣(mài)房的感受。位于上海外環(huán)之外,、七莘路和漕寶路口一套44平方米的一室戶(hù)，10多年的老房子,，戶(hù)型結(jié)構(gòu)也比較差,，房東掛牌77萬(wàn)元的到手價(jià)，“竟然還有人買(mǎi)”,。而在三個(gè)月之前,，這套房報(bào)價(jià)55萬(wàn)元還乏人問(wèn)津。
上海樓市今年之所以呈現(xiàn)如此走勢(shì),，政策因素大于市場(chǎng)因素,。去年年末，上海出臺(tái)14條相關(guān)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)居民住房消費(fèi),，令今年初的樓市呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇跡象,，剛性需求開(kāi)始釋放。而10月11日,，上海市銀監(jiān)局下發(fā)通知,，再度強(qiáng)調(diào)上海各商業(yè)銀行“特別要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的相關(guān)監(jiān)管要求”，二手房貸款明顯收緊,，使得樓市一度出現(xiàn)盤(pán)整跡象,。而年末的量?jī)r(jià)暴漲則是政策的“末班車(chē)效應(yīng)”所致：部分去年三、四季度中央及上海推出的一攬子房地產(chǎn)刺激政策中,，部分將于年底到期,，于是供求雙方在年末搶抓“最后機(jī)遇”,。
今年上海樓市火爆、房?jī)r(jià)快速攀升,，除剛性需求的釋放外,，改善型投資型需求加速入市也是強(qiáng)勁動(dòng)力。7月,，中原地產(chǎn)對(duì)上海市場(chǎng)成交客戶(hù)結(jié)構(gòu)分析后發(fā)現(xiàn),，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶(hù)已縮減至40%左右,，而改善型客戶(hù)量正逐步釋放,，約占總需求量的40%，還有10%至20%的長(zhǎng)線(xiàn)投資客正回歸樓市,。
對(duì)于上海明年的房?jī)r(jià)走勢(shì),，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為仍會(huì)延續(xù)上漲的勢(shì)頭。知名物業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)永慶房屋集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示,，目前上海市區(qū)(外環(huán)以?xún)?nèi))房?jī)r(jià)已達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米,，已接近臺(tái)北目前2
.52萬(wàn)元/平方米的水平。永慶房屋(上海)副總經(jīng)理陳史翎表示,，從目前上海樓市走勢(shì)看,，明年市區(qū)房?jī)r(jià)將趕上臺(tái)北。
嘉業(yè)國(guó)際上海公司副總吳東群則表示,，相信明年上海樓市會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展,，不會(huì)有太大的變數(shù)，也就是說(shuō),，房?jī)r(jià)會(huì)在一定的區(qū)間范圍內(nèi)適當(dāng)?shù)厣蠜_或回落,，不會(huì)有太大的起伏。而且由于有世博的因素在,，后市還是比較樂(lè)觀(guān)的,。預(yù)計(jì)明年下半年世博周邊板塊的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，一級(jí)市場(chǎng)預(yù)計(jì)婚房,、養(yǎng)老以及新新上海人的剛性需求也都會(huì)有一個(gè)整體釋放,。 |
|