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短短一年間,，廣州樓市經(jīng)歷了低迷、復(fù)蘇,、高漲乃至瘋狂,，房價(jià)從年頭升到年尾。而在這一年間,，不少人也是追著脫韁的房價(jià)辛苦地跑了一年,。
據(jù)廣州市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1月份,，廣州一手樓市僅成交46.18萬平方米,，均價(jià)為每平方米8014元，而到了10月份,，廣州樓市均價(jià)每平方米重上萬元,，達(dá)到10078元/平方米，比1月份上漲了2064元/平方米,。
“一平方米上漲了2000多元,，100平方米就要漲20來萬元，原來可以買三房一廳的存款,，現(xiàn)在只能買兩房一廳了,。”李濤后悔自己錯(cuò)過了“好時(shí)光”,，只好在年初的無限期待中迎來無奈的等待,。但是他始終不明白為何這一年間房價(jià)可以漲這么快,？
事實(shí)上，剛剛經(jīng)歷了2008年低迷的開發(fā)商也曾考慮過穩(wěn)定價(jià)格,。在今年“五一”前召開的廣東省市房協(xié)和廣州九大開發(fā)商巨頭聯(lián)手召開“五月促銷活動(dòng)月”新聞發(fā)布會(huì)上,，紛紛表示近期不會(huì)漲價(jià)。其中富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長,、總裁張力說：“我對(duì)漲價(jià)很心動(dòng),，因?yàn)槿ツ杲档锰嗔耍涣^不帶頭漲價(jià),�,！蓖瑫r(shí)，他呼吁其他同行不要貿(mào)然提價(jià),，保持市場(chǎng)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),。
不過，在一個(gè)月之后,，隨著樓市回暖,，房價(jià)義無反顧地選擇了上漲,。廣州6月份的房價(jià)從5月份的8386元/平方米直接躍上了9676元/平方米,，環(huán)比上升15.4%。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示,，今年以來,，廣州已先后有5個(gè)月的房價(jià)同比增幅領(lǐng)漲全國，其中10月份廣州再度以同比高達(dá)12.1%的增幅引領(lǐng)全國房價(jià)漲勢(shì),。
而在房價(jià)回升中,，更多人選擇了追漲入市，促使樓市實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升,。廣州市合富輝煌首席分析師黎文江說,，今年廣州一手樓成交量估計(jì)會(huì)超越2006年的成交量，2006年是924.6萬平方米,，2007年是801.6萬平方米,，2008年只有553萬平方米，而今年前三季度成交量已達(dá)771.7萬平方米,。這個(gè)數(shù)據(jù)也反映了買家追著房價(jià)買房的事實(shí),。
其中，需要特別指出的是,，2009年的廣州樓市具有較強(qiáng)的階段性,、結(jié)構(gòu)性，由不同的市場(chǎng)需求主體進(jìn)行主導(dǎo),。廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,，年初是由首次自住型需求主導(dǎo)，促成樓市成交放大。這主要是由于2009年利好政策不斷,，在“粵十五條”等諸多樓市政策的刺激下,，廣州市潛在剛性市場(chǎng)需求開始釋放，樓價(jià)也始終維持在8000元/平方米左右,。
但隨著樓市主流購房群體轉(zhuǎn)換成改善型,、投資型需求，樓市成交開始向高端物業(yè)轉(zhuǎn)移,，樓價(jià)也進(jìn)入爬升階段,。韓世同說，進(jìn)入二季度以后,，隨著信貸投放的大幅增加,，越來越多的資金開始進(jìn)入樓市。而目前投資型需求逐漸占主要地位,。
成交數(shù)據(jù)也顯示出今年廣州樓市走過的三部曲,。黎文江說，以價(jià)值200萬元的房子占總成交面積的比例來看,，年初這個(gè)比例大約為10%左右,，5月份以后這個(gè)比例逐漸達(dá)到18%左右，而到了9月份,，總價(jià)200萬元以上的房產(chǎn)成交面積已占整體成交量的24%,。“總價(jià)在200萬元以上的大型物業(yè),，是普通市民難以承受的,，這種需求更多的是一種投資需求�,！崩栉慕f,，而這種迅速拉升的高房價(jià)也正在不斷地把像李濤這樣的首次自住型需求排擠在外。
“缺乏剛性自住需求支撐,，投機(jī)氛圍嚴(yán)重的樓市就像在進(jìn)行擊鼓傳花,，一旦鼓點(diǎn)停了下來，找不到市場(chǎng)支撐力量的高價(jià)樓市就會(huì)出問題,�,！表n世同有些擔(dān)憂地說，“因此,，我認(rèn)為現(xiàn)在對(duì)樓市的優(yōu)惠政策調(diào)整是必要的,，如果不調(diào)整，社會(huì)矛盾會(huì)更加突出,，房價(jià)不斷上漲也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)無法承受的結(jié)果,�,！�
不過，有專家表示,，樓市政策的調(diào)整未必能夠平抑廣州房價(jià),，因?yàn)?010年廣州亞運(yùn)會(huì)期間將會(huì)有2個(gè)月左右的時(shí)間是停止施工的，市場(chǎng)供應(yīng)量將可能減少,，與此同時(shí),，今年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商也具有維持高價(jià)的底氣。不過,，投資型需求必須要擠壓,，因?yàn)閺哪承┙嵌葋砜矗@些房子在投資者手里和在開發(fā)商手里性質(zhì)差不多,，只是緩解了開發(fā)商的壓力,，卻絲毫沒有減少市民的負(fù)擔(dān)，相反卻在不斷炒高房價(jià)中增加了社會(huì)壓力,。 |