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2009年,，深圳的房價(jià)仿佛一列高速列車，在年初時(shí)啟動(dòng)似乎還有些猶猶豫豫,，一旦發(fā)動(dòng)起來就不可遏制,。9月深圳房價(jià)20940元/平方米，10月房價(jià)20234元/平方米，11月每周成交房價(jià)也在2萬元左右浮動(dòng),，在短短一年時(shí)間里，深圳房價(jià)就在呼嘯聲中步入2萬元時(shí)代,。
受國際金融危機(jī)影響,，2008年深圳樓市一直處于調(diào)整期，直到下半年國家出臺(tái)一系列優(yōu)惠措施后才有了起色,。然而直到2009年年初,，深圳樓市依然是“春寒料峭”，根據(jù)深圳國土房管部門的統(tǒng)計(jì),，今年1至3月,，深圳房價(jià)都在1.1萬元/平方米的水平上徘徊，但這其中,，一些壓抑的剛性需求得以集中釋放,，所以樓市成交量有了很大提升。世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,，2月份,，深圳新房成交面積為48.84萬平方米，同比上升580.24%,。
4月和5月,，深圳房價(jià)就躥升到1.2萬元/平方米的水平。在情勢逐漸好轉(zhuǎn)的情況下,，開發(fā)商在5月舉行的深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)上已經(jīng)不玩降價(jià)促銷的游戲,。2008年許多開發(fā)商推出的特價(jià)房已經(jīng)絕跡。位于南山前海的某樓盤,，去年參展時(shí)價(jià)格在每平方米9000元左右,，春交會(huì)時(shí)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1.2萬元。
6月,、7月,，深圳房價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)，達(dá)到1.4萬元/平方米的水平,。今年6月,，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)了“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知”，二套房貸收緊的消息便甚囂塵上,，并一度令購房者和投資者陷入觀望,，業(yè)主也紛紛放盤，并能接受一定范圍的議價(jià),，這直接導(dǎo)致了深圳樓市出現(xiàn)了成交量萎縮,。但從此時(shí)起，一個(gè)影響深圳樓市的重要推手——豪宅出現(xiàn)了。這些豪宅動(dòng)輒數(shù)千萬元一套,，總體成交量不大,，但拉動(dòng)房價(jià)的作用卻非常明顯。
8月深圳房價(jià)達(dá)到18830元/平方米,，創(chuàng)下了深圳房價(jià)的最高紀(jì)錄,。豪宅的推動(dòng)是深圳房價(jià)“發(fā)瘋”的重要原因，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測,，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬平方米,，約占全市總成交量的一半。其中,，成交量前五名有四席都被豪宅項(xiàng)目占據(jù),。
在“豪宅風(fēng)”的吹襲下，9月,、10月深圳房價(jià)終于邁過2萬元大關(guān),。這些豪宅不約而同地將“稀缺”、“投資”,、“升值”作為產(chǎn)品賣點(diǎn),，價(jià)格驚人。華僑城旗下的曦城別墅每套價(jià)格在1000萬元至5000萬元之間,；國慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項(xiàng)目,，一套雙拼別墅總售價(jià)高達(dá)1.05億元。
深圳樓市飆升的另一大推手則是投資客的卷土重來,。眾廈地產(chǎn)信息中心最新調(diào)查顯示：深圳人到珠三角各城市置業(yè)的主要目的中,，“投資”比例高達(dá)46.9%；此外,，退休居住,、度假目的各占20.7%與17.2%。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示,，深圳樓市的投資客比例已經(jīng)由年初的不到10%上升到目前的30%左右,。
談到深圳房價(jià)的未來，專家們?nèi)匀皇潜娬f紛紜,�,！皬哪壳暗氖袌銮闆r來看，樓市呈現(xiàn)明顯的兩極熱銷態(tài)勢,。房貸政策的調(diào)整對于一些面對自住型買家的普通產(chǎn)品來說,，具有一定的調(diào)整壓力，因?yàn)閮r(jià)格不斷上漲以及成本增加對于普通自住者來說構(gòu)成了相當(dāng)大的壓力,。但是豪宅卻正好相反,，可能還會(huì)持續(xù)升溫。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說,。
“今年底至明年一季度,，深圳一手房價(jià)格向下調(diào)整的可能性非常大，預(yù)計(jì)會(huì)從2萬元/平方米回落到1.6萬元至1.7萬元區(qū)間,�,！北姀B地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華說，從以往經(jīng)驗(yàn)看,，11月買入改善型住房的市民會(huì)集中拋售原有的房子，打壓二手房價(jià),，并拉低一手房價(jià)格,；去年底出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能退出，從而引發(fā)樓市降溫,；今年以來,，深圳樓市漲幅偏大，本身存在調(diào)整的需要,，地方政府也可能主動(dòng)引導(dǎo)樓市擠泡沫,。
林曉華看好中長期的深圳樓市，“未來五年,，深圳房價(jià)將向香港看齊,，每年上漲10%左右是比較健康的。今年上漲過快過多,，明年房價(jià)漲跌10%都是合理的,。”
英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理郭建波則認(rèn)為,，房貸政策的變化短期對樓市會(huì)產(chǎn)生一定影響,，但長期來看，并不能改變房地產(chǎn)持續(xù)火熱的趨勢
,， 換 句 話 說 ,， 高 房 價(jià) 的 趨 勢 將 會(huì) 愈 演 愈烈，深圳人可能不得不接受,，高房價(jià)將成為一種常態(tài),。 |