|
2009年，深圳的房價仿佛一列高速列車，在年初時啟動似乎還有些猶猶豫豫,，一旦發(fā)動起來就不可遏制。9月深圳房價20940元/平方米,，10月房價20234元/平方米，11月每周成交房價也在2萬元左右浮動,，在短短一年時間里,，深圳房價就在呼嘯聲中步入2萬元時代。
受國際金融危機影響,，2008年深圳樓市一直處于調(diào)整期,，直到下半年國家出臺一系列優(yōu)惠措施后才有了起色。然而直到2009年年初,，深圳樓市依然是“春寒料峭”,，根據(jù)深圳國土房管部門的統(tǒng)計，今年1至3月,，深圳房價都在1.1萬元/平方米的水平上徘徊,，但這其中，一些壓抑的剛性需求得以集中釋放,，所以樓市成交量有了很大提升,。世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2月份,，深圳新房成交面積為48.84萬平方米,，同比上升580.24%。
4月和5月,，深圳房價就躥升到1.2萬元/平方米的水平,。在情勢逐漸好轉(zhuǎn)的情況下,，開發(fā)商在5月舉行的深圳春季房地產(chǎn)交易會上已經(jīng)不玩降價促銷的游戲,。2008年許多開發(fā)商推出的特價房已經(jīng)絕跡。位于南山前海的某樓盤,，去年參展時價格在每平方米9000元左右,，春交會時的均價已經(jīng)達到每平方米1.2萬元。
6月,、7月,，深圳房價進一步上揚，達到1.4萬元/平方米的水平,。今年6月,，銀監(jiān)會印發(fā)了“關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知”，二套房貸收緊的消息便甚囂塵上，并一度令購房者和投資者陷入觀望,，業(yè)主也紛紛放盤,，并能接受一定范圍的議價，這直接導致了深圳樓市出現(xiàn)了成交量萎縮,。但從此時起,，一個影響深圳樓市的重要推手——豪宅出現(xiàn)了。這些豪宅動輒數(shù)千萬元一套,，總體成交量不大,，但拉動房價的作用卻非常明顯。
8月深圳房價達到18830元/平方米,，創(chuàng)下了深圳房價的最高紀錄,。豪宅的推動是深圳房價“發(fā)瘋”的重要原因，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測,，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬平方米,，約占全市總成交量的一半。其中,，成交量前五名有四席都被豪宅項目占據(jù),。
在“豪宅風”的吹襲下，9月,、10月深圳房價終于邁過2萬元大關(guān),。這些豪宅不約而同地將“稀缺”、“投資”,、“升值”作為產(chǎn)品賣點,，價格驚人。華僑城旗下的曦城別墅每套價格在1000萬元至5000萬元之間,；國慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項目,，一套雙拼別墅總售價高達1.05億元。
深圳樓市飆升的另一大推手則是投資客的卷土重來,。眾廈地產(chǎn)信息中心最新調(diào)查顯示：深圳人到珠三角各城市置業(yè)的主要目的中,，“投資”比例高達46.9%；此外,，退休居住,、度假目的各占20.7%與17.2%。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計也顯示,，深圳樓市的投資客比例已經(jīng)由年初的不到10%上升到目前的30%左右,。
談到深圳房價的未來，專家們?nèi)匀皇潜娬f紛紜,�,！皬哪壳暗氖袌銮闆r來看,，樓市呈現(xiàn)明顯的兩極熱銷態(tài)勢。房貸政策的調(diào)整對于一些面對自住型買家的普通產(chǎn)品來說,，具有一定的調(diào)整壓力,，因為價格不斷上漲以及成本增加對于普通自住者來說構(gòu)成了相當大的壓力。但是豪宅卻正好相反,，可能還會持續(xù)升溫,。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說,。
“今年底至明年一季度,，深圳一手房價格向下調(diào)整的可能性非常大，預計會從2萬元/平方米回落到1.6萬元至1.7萬元區(qū)間,�,！北姀B地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華說，從以往經(jīng)驗看,，11月買入改善型住房的市民會集中拋售原有的房子,，打壓二手房價，并拉低一手房價格,；去年底出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能退出,，從而引發(fā)樓市降溫；今年以來,，深圳樓市漲幅偏大,，本身存在調(diào)整的需要，地方政府也可能主動引導樓市擠泡沫,。
林曉華看好中長期的深圳樓市,，“未來五年，深圳房價將向香港看齊,，每年上漲10%左右是比較健康的,。今年上漲過快過多，明年房價漲跌10%都是合理的,�,！�
英聯(lián)不動產(chǎn)總經(jīng)理郭建波則認為，房貸政策的變化短期對樓市會產(chǎn)生一定影響,，但長期來看,，并不能改變房地產(chǎn)持續(xù)火熱的趨勢
,， 換 句 話 說 ,， 高 房 價 的 趨 勢 將 會 愈 演 愈烈，深圳人可能不得不接受,，高房價將成為一種常態(tài),。 |