2001年6月,，國(guó)土資源部發(fā)布了《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知》(174號(hào)文)提出建立健全土地市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行的基本制度,，包括土地使用權(quán)公開交易制度等。
2002年5月，國(guó)土資源部簽發(fā)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(11號(hào)文),，叫停已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式,，11號(hào)文件的頒布被業(yè)界稱為“新一輪土地革命”的開始,。
2004年3月,，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(71號(hào)令)要求,，各地在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢,，從2004年8月31日起，所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地一律公開競(jìng)價(jià)出讓,。開發(fā)商需在兩年內(nèi)實(shí)施開發(fā),，否則土地將被無償收回�,！�8·31”土地大限由此得來,。
2006年9月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》,，嚴(yán)把土地閘門,。兩個(gè)月后，財(cái)政部,、國(guó)土資源部,、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高一倍,。
2007年1月,，國(guó)家稅務(wù)總局下文宣布開征土地增值稅。業(yè)界稱之為房地產(chǎn)調(diào)控政策“第一槍”,，釋放出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號(hào),。同年10月，國(guó)土資源部“39號(hào)令”出臺(tái),，這一文件針對(duì)以往土地轉(zhuǎn)讓過程中的灰色地帶,，給出了目的性極強(qiáng)的防治措施,。但該政令在打擊大規(guī)模囤積土地、防止房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)壟斷方面,，仍存在部分不足,。
2008年初,，國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》就明確要求：合理確定出讓土地的宗地規(guī)模,，督促及時(shí)開發(fā)利用，形成有效供給,，確保節(jié)約集約利用每宗土地,。
2009年9月，國(guó)土資源部下發(fā)通知,，要求各地全面清理批而未用土地,，并明確提出，在9月份對(duì)用地供地率仍未明顯提高的地區(qū),，將暫停對(duì)該地區(qū)建設(shè)用地審批的受理,。 |
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