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《經(jīng)濟參考報》記者了解到,，“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波令剛剛有所復(fù)蘇的迪拜經(jīng)濟遭受重創(chuàng)。據(jù)保守估計,，占當?shù)厝A商1/10的溫州人,，其資產(chǎn)被套10多個億人民幣。在迪拜經(jīng)商多年的企業(yè)家認為,，當?shù)貥鞘形迥陜?nèi)無法恢復(fù)元氣,，樓市泡沫破裂給熱衷炒房的投資者上了“血淋淋的一課”。
溫州“炒房團”折戟迪拜
據(jù)了解,，迪拜官方正式對外披露“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波之前,，當?shù)亟?jīng)濟其實已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，房價也有所回升,。而此次突然曝光的債務(wù)風(fēng)波,，對當?shù)貥鞘行纬闪酥旅粨簟?jù)迪拜溫州商會會長陳志遠介紹,，目前在迪拜經(jīng)商,、務(wù)工的華人有10多萬人；在經(jīng)商人員中,，溫州人占到了1/10,，至少6000人，大多數(shù)人在當?shù)刭徲蟹慨a(chǎn),。其實,，金融危機以后當?shù)胤績r就已大幅縮水，華商也不同程度地被“套牢”,；而迪拜房產(chǎn)泡沫破裂,，保守估計僅溫州人資產(chǎn)被套就有10多個億人民幣。
記者了解到,，迪拜樓市最近十年不斷飆升,，金融危機之前普通公寓價格達到了每平方米兩萬元至三萬元人民幣，2001年一幢獨立別墅每平方米只要8000元人民幣,，而在最高峰時漲了三到四倍,。由于迪拜是“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高,。據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺董事長王偉勝介紹,，當?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”,，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基,，繳10%的款項,，過三五個月再繳10%。比如,，投資者買下一層樓的物業(yè),，總價共計1000萬元人民幣，但首期只要付100萬元,，三個月后房價漲了10%,，這時投資者若轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬元,，因此投資回報率是100%,，而除了一點點戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費以外，不涉及任何稅收,。
“很多人看到暴利,，轉(zhuǎn)行做這個的非常多。包括華商在內(nèi),，這個來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多,。剛開始一套兩套買，最后是大家一起整層,、整幢買,。”王偉勝說,，“全世界的炒房團都來,，印度人最多，一個印度人買了50幢別墅,。溫州人里面,，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的,�,！�
“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯,，談什么項目好,，大家都出股份，按投資額多少,，每個人分攤,，”王偉勝說，“一頓飯吃下來,，當?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了,�,！�
“上海島”爛尾擱淺
“迪拜世界”房產(chǎn)項目現(xiàn)已成為全世界最大的爛尾工程，這個曾吸引了全世界各大銀行,、國際熱錢競相投資的“世界地球島”,，規(guī)劃中是世界最大人造海島群，由300多個人工島排列組成,，上海中州國際控股集團董事長胡賓2007年以2800萬美元買下其中一個被命名為“上海島”的小島,，原計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”,，計劃于2010年完工,，目前這一項目已停工擱淺。
據(jù)悉,，該項目是中國企業(yè)在迪拜投資的最大項目之一,。胡賓向記者介紹說，“上海島”規(guī)劃建設(shè)成傳播上海城市印象,、薈萃世界建筑文化的平臺,，在島上建造世界七大宮廷式別墅群，同時再現(xiàn)上海的黃浦江,，在島心開挖一條約22米寬,、350米長的“S”形海河，并在海河兩旁引入外灘,、陸家嘴等上海標志性景觀,，打造一個現(xiàn)代化、繁華的“浦江兩岸”,。
胡賓表示,，“上海島”項目只做了前期規(guī)劃，金融危機來了以后就沒有動工,，目前投入不超過一個億人民幣,，項目擱淺對他而言有損失，但還在可以承受的范圍內(nèi),，故把它視作“呆賬”,。
“樓市暴跌前有人出價五個億買這個島，我覺得把‘上海島’賣給外國人,，我們公司,、溫州人及中國人的臉上都不光彩，跟我買這個島的初衷相違背,，沒有賣,，”胡賓說，“不過經(jīng)商這么多年,，各種各樣的風(fēng)浪都經(jīng)歷過,，跟金融危機比起來,，‘迪拜世界’債務(wù)風(fēng)波只是小風(fēng)小浪，溫州人從來就是頂著各種風(fēng)浪走過來的,�,！畺|方不亮西方亮’，現(xiàn)在許多溫州人已把投資轉(zhuǎn)向國內(nèi),�,！�
血淋淋的一課
記者了解到，迪拜地產(chǎn)縮水的影響波及幾乎所有在當?shù)亟?jīng)商的中國商人,，但絕大部分商人并沒有將雞蛋放在一個籃子里,，其損失尚在可控、可承受范圍內(nèi),。不過,，該事件對投資信心的打擊是巨大的。王偉勝說,，“現(xiàn)在在迪拜的溫州人一起吃飯,，談到套牢的事情都比較痛苦，特別是有的人是借錢買樓的,，壓力非常大,。”
親歷了這一事件的溫州商人表示,，溫州“炒房團”得到的最大教訓(xùn)就是,，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的,，都是炒樓賺到錢以后,，再到處拆借投入巨資的人�,，F(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產(chǎn)在當?shù)爻礃�,，大部分人都是在原來的主業(yè)之外,，拿出一部分資金用作房產(chǎn)投資；而且介入樓市比較早的人,，不動產(chǎn)的市值雖然縮水,，但都還“撐得住”。另外,，中國商人在當?shù)刂饕獜氖螺椛湫偷霓D(zhuǎn)口貿(mào)易,，面向周邊20多個中東國家，其運行基本未受影響,。
亞洲開發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟學(xué)家莊健認為,，直接參與當?shù)赝顿Y建設(shè)的中國企業(yè)比較少，這一事件對中國的影響是可控的,，但是對中國的樓市有一定的警示作用,。迪拜沒有其他太多的資源,，就靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫如果吹得太大,，肯定是要出問題的,。
此外，許多浙江企業(yè)家也認為,，迪拜樓市的崩盤給國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)領(lǐng)域敲響了警鐘,。浙江老板集團董事會秘書沈斌說，看到迪拜樓市的新聞以后,，更堅定了老板集團“不碰房地產(chǎn)”的決心,，從香港樓市、美國樓市到今天的迪拜樓市,，泡沫破裂的現(xiàn)實是“血淋淋”的,，現(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快,，都去做“投資家”，但社會的發(fā)展還是要靠實業(yè)一步一個腳印做出來,，不論是國家的政策導(dǎo)向,，還是企業(yè)家的心態(tài)，都要避免浮躁,，“耐得住寂寞,，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟才能健康平穩(wěn)地運行,。 |