|
面對(duì)層出不窮,、大大小小的房屋質(zhì)量問題，山東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)理事周長鵬,、山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部副主任牟剛等專業(yè)人士建議,，購房者可以根據(jù)購買房屋所處階段的不同采取“三大策略”。
購前策略：對(duì)于正打算購買商品房的消費(fèi)者而言,，首先是盡量選擇現(xiàn)房而不是期房,，一般而言，現(xiàn)房價(jià)格雖然比期房價(jià)格略高,，但通過邀請(qǐng)專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，可以最大限度地避免購買到質(zhì)量不合格的商品房,。此外,，還可以通過訪問已經(jīng)在同一樓盤購房的業(yè)主，了解樓盤的質(zhì)量狀況和使用狀況,。
購中策略：如果一定要購買期房,，可以在購房合同中與開發(fā)商約定，在驗(yàn)收環(huán)節(jié)邀請(qǐng)專業(yè)人士與開發(fā)商,、施工方,、監(jiān)理一起對(duì)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行全面驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行整改或是辦理退房手續(xù),。一旦等到收房后發(fā)現(xiàn)問題,，這時(shí)候建筑方“大部隊(duì)”往往已經(jīng)撤出，而許多房屋問題只通過小修小補(bǔ)是難以得到徹底解決的,，有可能影響到購房者一輩子的正常居住,。
此外，全國各地都有不少開發(fā)商采取先繳錢再填寫相關(guān)表格和文件,，甚至讓購房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》后交鑰匙的交房程序,，簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著購房者對(duì)房屋質(zhì)量已經(jīng)認(rèn)可，這種顛倒“驗(yàn)房收房”程序的惡意誘導(dǎo),，往往讓購房者面對(duì)房屋質(zhì)量問題“把苦水往肚子里吞”,。因此在收房時(shí)一定要看清收房程序，把握住“先驗(yàn)房再收房”的主動(dòng)權(quán),。
購后策略：即便如此,，仍有部分購房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的某些質(zhì)量問題。面對(duì)這樣的情況,，如果該質(zhì)量問題在同一樓盤中帶有一定的普遍性,，建議及時(shí)聯(lián)合業(yè)主進(jìn)行維權(quán)乃至訴訟,，通過集體力量達(dá)到完善房屋質(zhì)量的目的。從近幾年各地有關(guān)房屋質(zhì)量訴訟的情況來看,，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當(dāng)高的,。 |