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面對層出不窮、大大小小的房屋質(zhì)量問題,，山東省房地產(chǎn)協(xié)會常務理事周長鵬,、山東省消費者協(xié)會投訴部副主任牟剛等專業(yè)人士建議，購房者可以根據(jù)購買房屋所處階段的不同采取“三大策略”,。
購前策略：對于正打算購買商品房的消費者而言,，首先是盡量選擇現(xiàn)房而不是期房，一般而言,，現(xiàn)房價格雖然比期房價格略高,，但通過邀請專業(yè)人士現(xiàn)場驗房，可以最大限度地避免購買到質(zhì)量不合格的商品房,。此外,，還可以通過訪問已經(jīng)在同一樓盤購房的業(yè)主，了解樓盤的質(zhì)量狀況和使用狀況,。
購中策略：如果一定要購買期房,，可以在購房合同中與開發(fā)商約定，在驗收環(huán)節(jié)邀請專業(yè)人士與開發(fā)商,、施工方,、監(jiān)理一起對房屋質(zhì)量狀況進行全面驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時進行整改或是辦理退房手續(xù),。一旦等到收房后發(fā)現(xiàn)問題,，這時候建筑方“大部隊”往往已經(jīng)撤出，而許多房屋問題只通過小修小補是難以得到徹底解決的,，有可能影響到購房者一輩子的正常居住,。
此外，全國各地都有不少開發(fā)商采取先繳錢再填寫相關表格和文件,，甚至讓購房者簽署《房屋驗收交接表》后交鑰匙的交房程序，簽署《房屋驗收交接表》就意味著購房者對房屋質(zhì)量已經(jīng)認可,，這種顛倒“驗房收房”程序的惡意誘導,，往往讓購房者面對房屋質(zhì)量問題“把苦水往肚子里吞”。因此在收房時一定要看清收房程序,，把握住“先驗房再收房”的主動權,。
購后策略：即便如此，仍有部分購房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的某些質(zhì)量問題,。面對這樣的情況,，如果該質(zhì)量問題在同一樓盤中帶有一定的普遍性，建議及時聯(lián)合業(yè)主進行維權乃至訴訟,，通過集體力量達到完善房屋質(zhì)量的目的,。從近幾年各地有關房屋質(zhì)量訴訟的情況來看,，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當高的。 |