近十年來我國房價(jià)都保持在增長水平,，由于房價(jià)居高不下，多數(shù)中低收入群體購買力得不到釋放,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，要恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)格的理性，必須從結(jié)構(gòu)上解決問題,，即對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分類管理,，構(gòu)建多層次城市住房體系，走出一條有中國特色的科學(xué)發(fā)展道路,�,！�
記者從山西省房地產(chǎn)協(xié)會了解到，2003年我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入宏觀調(diào)控時(shí)期,，宏觀調(diào)控的背景有兩個(gè)因素,，就是投資增長過速、房價(jià)增長過快,。但是從2003年到2008年六年期間,，我國房價(jià)不僅沒有降低，而且逐年增長,�,！�
山西省房地產(chǎn)協(xié)會會長袁綸華認(rèn)為，我國城市住房模式中,，經(jīng)濟(jì)適用住房的比例約為20%,，廉租住房10%，50%的人買普通商品房,。近年來我國房地產(chǎn)開發(fā)力度較大,，但是中高檔住房商業(yè)銷售比重幅度比較高，經(jīng)濟(jì)適用房和小戶型商品房比重小,，加之房價(jià)因素,，絕大部分中低收入群體的購房需求得不到滿足�,！�
袁綸華說,，山西省政府今年出臺政策要求，各地市用于保證保障性經(jīng)濟(jì)適用房的比例不低于20%,，但目前除太原市土地規(guī)劃符合要求外,，其他地市都沒達(dá)到要求,。此外，按照我國現(xiàn)行政策,，20%人群可以購買經(jīng)濟(jì)適用房,，10%為廉租房，剩余70%都被擠到了“高價(jià)房”,。
目前,，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了中高檔住房比例過大，普通住房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、廉價(jià)房比例過低的結(jié)構(gòu)性的矛盾，這種矛盾表現(xiàn)在供應(yīng),、消費(fèi),、投資、成本等各個(gè)環(huán)節(jié),。專家建議,，改變這種現(xiàn)狀，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，必須優(yōu)化結(jié)構(gòu),，分類管理�,！�
第一,，
要改善房地產(chǎn)的供應(yīng)類型，有效縮小脫離普通百姓的中高檔商品房供應(yīng)量,，增大滿足70%以上房地產(chǎn)消費(fèi)者的中低檔住房供應(yīng)量,。
山西省商務(wù)學(xué)院教授容和平認(rèn)為，所謂優(yōu)化結(jié)構(gòu),，要從廉價(jià)房,、經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房,、中檔,、高檔五個(gè)臺階來分析，不能籠統(tǒng)地談房價(jià)是高是低,，應(yīng)該說是哪一種類型的房價(jià)是高是低,。比如公益性質(zhì)的廉租房應(yīng)該平價(jià)、低價(jià),，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該低價(jià),，高檔住房實(shí)行市場價(jià)格。
山西財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院教務(wù)處處長馬培生認(rèn)為,，政府應(yīng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，多增加一些經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo),，增加經(jīng)濟(jì)適用房土地的供應(yīng)量。山西省委政策研究室工業(yè)處副處長李月忠說,，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)內(nèi)需保增長,、降房價(jià)的雙重目標(biāo)，主要應(yīng)該增加保障性住房的供給,，特別是廉租房,。
山西省政協(xié)副主席邊鳴濤說,，必須堅(jiān)持以中小戶型住房為住,，限制對別墅豪華類土地供應(yīng)，對高檔的商品房和普通住房之間實(shí)行差距利率,，建設(shè)政府持有產(chǎn)權(quán),、業(yè)務(wù)化管理的廉租房。
第二,，
降低房地產(chǎn)業(yè)的成本結(jié)構(gòu),，關(guān)鍵要加快財(cái)政、稅收,、土地等體制改革,。
袁綸華認(rèn)為,，目前土地出讓金是一個(gè)成本大塊,，各種稅費(fèi)100多項(xiàng)，加起來也是個(gè)大塊,，體制不改革造成房地產(chǎn)業(yè)的高額成本,，最終轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者頭上。
浙江綠城物業(yè)管理有限公司武漢分公司鞠宗霖副總經(jīng)理說,，合理的定位是很重要的,，政府在土地出讓的時(shí)候，應(yīng)該定位不同類型房屋用地價(jià)格,。對廉租房,、商品房用地進(jìn)行分類定價(jià)，才能起到穩(wěn)定市場的作用,。
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