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新華社記者 王鵬
攝 | 炒房者：很少有比炒房更劃算的買賣
資金充沛,、四面出擊的“炒房團”，被認為是房價持續(xù)上漲的推手之一。記者近期在內(nèi)蒙古自治區(qū),、山東省等地采訪了解到,，近年來,，特別是國際金融危機暴發(fā)以來,，我國各地節(jié)節(jié)攀升的房價,，已讓部分炒房者產(chǎn)生了房價“只漲不跌”“買房只賺不賠”“政府對房價調(diào)低不調(diào)高”等心理,，投資信心很足,。
部分炒房者認為，我國人多地少,、城市化加速的國情,，決定了住房是稀缺資源。特別是在無物業(yè)稅,、遺產(chǎn)稅等稅種支出,，以及低存款利率、高通貨膨脹預期,、房貸容易申請,、投資門檻低等背景下“很少有比炒房更劃算的買賣”。
“如果價格波動大誰敢投資”
依托豐富的煤炭,、油氣等資源,，近年來，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市經(jīng)濟發(fā)展迅猛,，民間積蓄了大量資金,。由于當?shù)赝顿Y房地產(chǎn)的居民較多，加上買房時為增強談判能力,、增添談判砝碼,，往往親戚朋友結(jié)伴行動，“鄂爾多斯炒房團”由此聲名鵲起,，知名度直追“溫州炒房團”和“山西炒房團”,。
鄂爾多斯市東勝區(qū)的常住居民目前不足50萬人，但據(jù)鄂爾多斯市房產(chǎn)管理局等部門掌握的情況,，東勝區(qū)近70%的常住居民家庭有兩套或多套住房,，其中異地購房的居民為數(shù)不少。近幾年來,，北京,、山東、海南等地的開發(fā)商時常到東勝區(qū)推介項目,，不少房地產(chǎn)公司還設立了長期辦事處,。
“現(xiàn)在存款利率低，物價上漲又快,，錢哪能捏在手上,？”鄂爾多斯市東勝區(qū)居民郝玉娥說,，她投資房地產(chǎn)，看中的就是近幾年來房價“只漲不跌”,、房產(chǎn)能“保值增值”“如果價格波動大誰敢投資,？”
記者了解到，郝玉娥一家三口人,，現(xiàn)已在鄂爾多斯市東勝區(qū),、呼和浩特市、北京市,、山東威海市購置住宅7套和商鋪一處,，基本每次都與親朋好友結(jié)伴。其中,，東勝區(qū)有住宅四套,，面積分別為88平方米、132平方米,、150平方米,、218平方米；呼和浩特市有120平方米的住宅一套,，另有一處300平方米的商鋪,；在威海市有“海景房”一套，面積68平方米,；在北京市已購買住宅一處,，近期還計劃再預訂一套。
“這幾年生活品貴了多少,？如果錢捏著不放,，得縮多少水？”據(jù)郝玉娥介紹,，除去一套回遷房,，其他房產(chǎn)都是她近五年內(nèi)買的，住宅購買價格從每平方米2000元至4500多元不等,，商鋪買價為每平方米9800元,。目前除了那套“海景房”價格漲幅低些外，其他房產(chǎn)每平方米少則漲了近1000元,，多的已漲了近3000元,。
無物業(yè)稅等支出投資“省錢省心”
鄂爾多斯市建強房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司董事長劉建強分析說，當前我國農(nóng)牧業(yè)人口多,，近年來的城市化速度快,、規(guī)模大，建設用地卻越來越少,，必然產(chǎn)生住房供應緊張,、價格持續(xù)走高的局面,。與此同時，各級政府出于拉動經(jīng)濟增長,、保障財政收入等考慮,，對炒房行為缺乏有力度的限制,，房產(chǎn)市場由此成為一些“先富者”的投資“樂土”,。
有15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的劉建強，自身就是一位獲利豐厚的房產(chǎn)投資者,。2005年,，他以每平方米6000元的價格，在北京市朝陽區(qū)立水橋附近購買了一棟面積近5000平方米的商用樓,。目前,，這棟樓每平方米價格至少翻了一倍。
然而,，與這棟樓巨額的增值相比,，每年維護這處房產(chǎn)所需的投入?yún)s很低，只有水電費,、取暖費和物業(yè)管理費等基本開支,，不像生產(chǎn)產(chǎn)品怕變質(zhì)、愁運輸和銷售,，投資“省錢省心”,。
鄂爾多斯市東勝區(qū)一位不愿透露姓名的居民告訴記者，2004年以來,，他家陸續(xù)在東勝區(qū),、呼和浩特市買了5套住宅，面積小的為116平方米,，最大的為156平方米,，買價從每平方米1700多元至4500元不等。目前,，增值最大的一套每平方米已漲了2900多元,，相比之下這幾套房子每年的養(yǎng)護費不足兩萬元。
一些房產(chǎn)投資者分析說,，持續(xù)上漲的房價,，低廉的“捂房”成本，加上國家規(guī)范,、調(diào)控房產(chǎn)投資的政策規(guī)定較少,，為炒房者留下了足夠大的操作空間。他們認為,，如果國家以家庭為單位,，對投資性住房開征物業(yè)稅,、遺產(chǎn)稅等稅種，“捂房”成本會成倍提高,，炒房賺差價的難度也將驟然增大,，炒房現(xiàn)象就會大幅減少。
貸款相對容易投資以小搏大
記者從內(nèi)蒙古,、山東等地部分城市的房產(chǎn)管理部門采訪了解到,，在一些區(qū)域核心城市或環(huán)境好、發(fā)展快的城市,，投資性房產(chǎn)在當?shù)厣唐贩夸N售量中占的比例不小,。
近年來，呼和浩特市銷售的商品房中,，有10%到20%為外地人所購買,；包頭市銷售的商品房中，約有27%為外地人購買,；在新興的濱海城市日照市,，外地人所購房產(chǎn)已占當?shù)厣唐贩夸N售量的40%左右。
業(yè)內(nèi)人士指出,，一些異地買房的人除了短期居住的考慮外,，炒房獲利是重要目的。
日照市房地產(chǎn)交易中心主任范洪,、內(nèi)蒙古社會科學院經(jīng)濟研究所所長于光軍等人分析說,，改革開放30多年來，部分社會階層積累了一定的財力,，并且有很強的資金保值增值愿望,。與此同時，當前在我國,，安全,、開放、收益好,、門檻低的投資渠道卻很少,。在證券市場大起大落“十年九跌”的情況下，在一些人眼中,，價格不斷上揚的房產(chǎn)顯然最具投資價值,。
他們認為，大部分房產(chǎn)投資者并不是富商巨賈,，而主要是有些閑錢的城鄉(xiāng)中產(chǎn)階層,。這些炒房者的資金量，大多幾十萬元至幾百萬元左右,，資金超過千萬元的很少,，因此大多夠不上其他一些產(chǎn)業(yè)項目的投資門檻,。加上國際金融危機影響下眾多行業(yè)不景氣，炒房也就成了一種無奈的選擇,。
因此,，從一定意義上講，炒房者與那些偏離主業(yè)進軍房地產(chǎn)行業(yè)的大企業(yè)相比,，沒有本質(zhì)的區(qū)別,。
一些炒房者還認為，幾百萬元資金,，如果投資實業(yè)項目,，不僅融資難,，還得投入許多精力,、人力。但是,，投資房地產(chǎn)只需有“種子”資金,，即可相對容易地獲得利率優(yōu)惠的銀行貸款，一元錢能頂兩三元錢用,，收益當然大得多,。盡管這種資金放大效應可能會伴生金融風險，但對個人而言卻非常有利,，具有的優(yōu)勢遠非其他種類的投資可比,。
一位承攬建筑電氣安裝工程的公司負責人告訴記者，他每年可贏利100多萬元,，兩年即可清償名下6處住宅,、商鋪的所有貸款。但是,，為省下資金拓展生意,，以及放民間貸款賺高利息，他分別以自己和妻子,、兒子的名義,，累計申請了近200萬元的房產(chǎn)貸款。如果不買房“哪家銀行肯給普通老百姓貸款”,？ |