本報(bào)長(zhǎng)沙訊
被房地產(chǎn)業(yè)稱(chēng)為“金九”的9月,，作為湖南省房產(chǎn)市場(chǎng)龍頭的省會(huì)長(zhǎng)沙,，市場(chǎng)表現(xiàn)出人意料的成交走緩。據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)顯示,，9月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品房銷(xiāo)售面積首次出現(xiàn)環(huán)比下降,，銷(xiāo)售面積98.16萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.25%,，其中商品住宅環(huán)比下降27.8%,。
盡管第三季度湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資小幅上揚(yáng)，但整體看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)仍顯乏力,。1-9月,，湖南省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資738.3億元，占年計(jì)劃1000億元的73.8%,，同比增長(zhǎng)10.7%,，增速同比回落16.1個(gè)百分點(diǎn)，但比1-8月提高了1.9個(gè)百分點(diǎn),，9月份完成投資114.5億元,，同比增長(zhǎng)27.5
%。長(zhǎng)沙市結(jié)束連續(xù)3個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)局面，完成投資362億元,，同比增0.2%,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅低31.7個(gè)百分點(diǎn)，占比為14.14%,，同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn),。
商品房供銷(xiāo)兩旺。1-9月,，湖南省商品房竣工面積1754.3萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)43.5%，其中商品住宅同比增長(zhǎng)45.5%,。全省商品房銷(xiāo)售面積2275.2萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)44.7%，其中商品住宅同比增長(zhǎng)49%,。長(zhǎng)沙市商品房銷(xiāo)售面積1205.1萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)69.25%，其中商品住宅同比增長(zhǎng)81.54%,。和銷(xiāo)售對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià),，1-9月湖南省商品住房銷(xiāo)售均價(jià)2547元/平方米，同比上升5.9
%,，漲幅比全國(guó)低9個(gè)百分點(diǎn),。長(zhǎng)沙市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)3464元/平方米，同比上升5.71
%,，對(duì)全省房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)比較明顯,。
湖南房地產(chǎn)業(yè)在投資和購(gòu)銷(xiāo)的表現(xiàn)溫和，影響到地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)乏力,。前9個(gè)月湖南省全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地628.5萬(wàn)平方米,，同比減少60.2%；完成土地開(kāi)發(fā)面積763.4萬(wàn)平方米,，同比減少11.3%,；
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分析，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)走向,，總的來(lái)看將呈平穩(wěn)回升發(fā)展態(tài)勢(shì),。經(jīng)過(guò)連續(xù)多月的成交量和價(jià)格回升，部分剛性需求重新陷于觀望,，成交將有所走緩,，四季度房?jī)r(jià)將逐步趨向平穩(wěn)；另一方面,，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)自今年上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工,、施工進(jìn)度,，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡,，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大,。隨著融資條件改善和資金回籠加快，企業(yè)對(duì)土地需求將明顯增加,，土地市場(chǎng)有望走出低谷，由淡轉(zhuǎn)暖,。
|
|