本報(bào)長沙訊
被房地產(chǎn)業(yè)稱為“金九”的9月,，作為湖南省房產(chǎn)市場龍頭的省會(huì)長沙，市場表現(xiàn)出人意料的成交走緩,。據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)顯示,，9月份長沙市內(nèi)五區(qū)商品房銷售面積首次出現(xiàn)環(huán)比下降,，銷售面積98.16萬平方米，環(huán)比下降25.25%,，其中商品住宅環(huán)比下降27.8%,。
盡管第三季度湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅上揚(yáng)，但整體看房地產(chǎn)開發(fā)投資增長仍顯乏力,。1-9月,，湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資738.3億元，占年計(jì)劃1000億元的73.8%,，同比增長10.7%,，增速同比回落16.1個(gè)百分點(diǎn)，但比1-8月提高了1.9個(gè)百分點(diǎn),，9月份完成投資114.5億元,，同比增長27.5
%。長沙市結(jié)束連續(xù)3個(gè)月的負(fù)增長局面,，完成投資362億元,，同比增0.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅低31.7個(gè)百分點(diǎn),，占比為14.14%,，同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房供銷兩旺,。1-9月,，湖南省商品房竣工面積1754.3萬平方米，同比增長43.5%,，其中商品住宅同比增長45.5%,。全省商品房銷售面積2275.2萬平方米，同比增長44.7%,，其中商品住宅同比增長49%,。長沙市商品房銷售面積1205.1萬平方米,，同比增長69.25%,，其中商品住宅同比增長81.54%。和銷售對(duì)應(yīng)的房價(jià),，1-9月湖南省商品住房銷售均價(jià)2547元/平方米,，同比上升5.9
%，漲幅比全國低9個(gè)百分點(diǎn),。長沙市商品住宅銷售均價(jià)3464元/平方米,，同比上升5.71
%，對(duì)全省房價(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)比較明顯,。
湖南房地產(chǎn)業(yè)在投資和購銷的表現(xiàn)溫和,，影響到地產(chǎn)市場表現(xiàn)乏力,。前9個(gè)月湖南省全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地628.5萬平方米，同比減少60.2%,；完成土地開發(fā)面積763.4萬平方米,，同比減少11.3%；
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分析,，湖南省房地產(chǎn)市場走向,，總的來看將呈平穩(wěn)回升發(fā)展態(tài)勢。經(jīng)過連續(xù)多月的成交量和價(jià)格回升,，部分剛性需求重新陷于觀望,，成交將有所走緩，四季度房價(jià)將逐步趨向平穩(wěn),；另一方面,，由于開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度,，市場供應(yīng)已經(jīng)逐步回升,，供求趨于平衡，有利于房價(jià)的穩(wěn)定,，但在旺盛的市場需求推動(dòng)下,，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。隨著融資條件改善和資金回籠加快,，企業(yè)對(duì)土地需求將明顯增加,，土地市場有望走出低谷，由淡轉(zhuǎn)暖,。
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