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新華社發(fā) |
全球市場觀察人士把中國看作世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo),，而中國的業(yè)內(nèi)人士則將天津市場的表現(xiàn)視為市場已經(jīng)走出低谷的前兆,。全球物業(yè)綜合服務(wù)商仲量聯(lián)行的天津董事總經(jīng)理何邁可先生認(rèn)為，就長期而言,，天津仍面臨一些供應(yīng)問題,，但其房地產(chǎn)市場,，特別是商鋪和住宅市場的迅猛發(fā)展給人們提振了信心，尤其是2009年第三季度高端住宅的價(jià)格上漲迅速,，價(jià)格趨近于一年前的水平,，與上一季度相比成交量也略有上升。
寫字樓：租戶構(gòu)成多樣化
在2009年第三季度,，天津甲級寫字樓的平均毛租金達(dá)人民幣4.85元每平方米每天,，比上個季度增長1.7%，在過去的四個季度首次出現(xiàn)增長,。租金的增長主要源于津匯廣場B座較高的成交租金,。考慮到2010年天津甲級寫字樓的供給有限,，天津甲級寫字樓的租金還有進(jìn)一步上漲的空間,。
傳統(tǒng)的寫字樓用戶行業(yè)繼續(xù)吸納寫字樓面積�,？鐕鹑跈C(jī)構(gòu)德意志銀行第三季度在津匯廣場B座設(shè)立了其在天津的首個辦公室,。這一新的銀行租戶租賃了624平方米。除了銀行機(jī)構(gòu),，眾多來自其他行業(yè),，如天津當(dāng)?shù)亟ㄖ竞屯顿Y公司等非主流的寫字樓用戶正在涌現(xiàn)。如致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的天津市政投資有限公司在新落成的天津城市大廈租賃了1055平方米,。創(chuàng)豐投資也搬遷到了同一項(xiàng)目中租用425平方米,。
數(shù)據(jù)顯示，2009年第三季度天津甲級寫字樓的空置率為19.1%,，與前一季度相比下降0.9%,。乙級寫字樓的空置率則升至20.5%，比上季度上升2.0%,，主要是由于新投入市場的供應(yīng)推高了空置率,。
隨著業(yè)務(wù)的恢復(fù),，天津一些此前遷至低租金寫字樓的小型貿(mào)易、物流和船運(yùn)公司重新回遷到高品質(zhì)寫字樓,。此外,，之前由于全球金融危機(jī)的影響，一些租戶對進(jìn)入天津市場或在天津擴(kuò)張表示猶豫,。隨著市場的進(jìn)一步恢復(fù),，這類被抑制的需求將在接下來的幾個月得以釋放。
商鋪：跨國零售商再次擴(kuò)張
在經(jīng)歷了2009年上半年短暫的租賃低迷后,，自2009年第三季度起,，眾多國際零售商加速了在天津的擴(kuò)張。繼樂天百貨作為主力租戶與仁恒海河廣場簽約并計(jì)劃在2011年開業(yè)后,，同屬樂天集團(tuán)旗下的超市和快餐店品牌,，即樂天瑪特和樂天利也在天津開業(yè)。南京路上的天津國際商場引進(jìn)了一系列新的零售商,，取代了已退出天津市場的美美百貨,。來自日本的休閑服飾零售商優(yōu)衣庫在一樓租賃了1300平方米，首次亮相天津,。7-11便利店在和平區(qū)主要的零售分市場開設(shè)了兩家分店，一家在小白樓,，另外一家位于榮業(yè)大街,。7-11在今年早些時候就顯示出對天津的雄心，宣布未來幾年將在天津投資7000萬元人民幣開設(shè)200家分店,。
未來項(xiàng)目將是塑造天津零售市場的關(guān)鍵,，其中包括正在建設(shè)中計(jì)劃于2012年投入使用的由中糧集團(tuán)開發(fā)的大悅城項(xiàng)目。繼8月與金逸國際影城簽訂租賃協(xié)議后,，該項(xiàng)目近期又鎖定了另一個主力租戶,，來自泰國的中央百貨。
2009年第三季度惟一完工的新項(xiàng)目是位于金融城的津?yàn)硰V場一期,。這一由天津城投集團(tuán)開發(fā)的總建筑面積達(dá)17.1萬平方米的零售項(xiàng)目位于天津火車站正對面,，由沿海河分布的六棟低層建筑構(gòu)成。該區(qū)域獲得了天津市政府的大力支持,，希望將此區(qū)域打造成海河沿岸的重要商業(yè)和休閑場所,。
高端住宅：價(jià)格迅速攀升
天津的住宅價(jià)格自2009年4月開始反彈。第三季度天津高端住宅物業(yè)的平均價(jià)格繼續(xù)攀升,，與上一季度相比增長7.9%,，達(dá)人民幣13360元/平方米。由于強(qiáng)勁的住房需求,，幾乎所有開發(fā)商都提高了售價(jià),。同時,，高端住宅的租金也止跌回升，與上一季度相比上漲2.3%,，每月達(dá)人民幣42元/平方米,。
2009年第三季度高端住宅的成交套數(shù)接近1300套，略高于二季度,。一些毗鄰成熟商業(yè)區(qū)的項(xiàng)目不僅交易量可觀且售價(jià)較高,。新開盤的位于天津老城廂區(qū)域的仁恒海河廣場一期推出的250套精裝修住宅在數(shù)天內(nèi)售完。位于南京路的另一個新項(xiàng)目金德園,，推出了795套毛坯房,，也實(shí)現(xiàn)了良好的銷售記錄。此外,，中心城區(qū)最昂貴的高端住宅項(xiàng)目天津環(huán)球金融中心津門公寓在三季度售出217套,。這三個項(xiàng)目的交易量占到了2009年三季度高端住宅總銷售量的一半以上。 |